トランプショック 米新築住宅販売戸数６ヶ月連続ダウン 木材価格推移
米国の住宅販売戸数、今年なって６ヶ月間連続して前年割れとなっており、半年間の累計で見ても、対２３年比で▲２．５％減、２４年比では▲４．１％減と減少率が拡大している。
金利は基準金利も高く、連れて住宅ローン金利も高く、金利の大幅低下などよほど好材料が出現しない限り、増加に転じる機会は少なそうだ。
トランプショックは消費経済に対する関税爆弾の影響、相互関税の保留分も８月１日から発効することから、今後年末にかけ、消費への影響が拡大し続けることなる。
エネルギーを除き再インフレになれば、消費者の購買力は落ち、GDPの７割を占める消費(内需)が不振に陥れば、企業収益にも関係して投資減退、経済衰退となる。
トランプは大型減税を打ち出しているが、実際はトランプ１政権で発動した大型法人税減税の期限が来、その更新でしかなく、新たな減税分は僅少。逆に低所得者層への補助政策の打ち切りは消費にとってマイナスに作用する。
木材価格は２年半ぶり高騰、関税爆弾が影響
米国は国産材でほぼ賄われるが、カナダからソフトウッドやロシアから針葉樹、欧州やNZからストック分相当量が輸入されている。しかし、トランプの関税爆弾(一般関税１０％などが加算)で輸入木材は高騰しており、連れて国産材も高騰している。
米国のカナダ産木材の輸入コストは９％上昇、露産は関税２５％、欧州+NZ産は関税爆弾および物流コスト増により大幅減少。
米シカゴの木材先物相場(木材価格の国際指標)は、２年半ぶりの高値となっており、新築住宅価格指数も２０２２年の新コロナショックからの回復期の高値水準のままとなっている。
通常、半年間新築住宅販売戸数が対前年比で減少し続ければ、木材価格は下がるが、ここに関税爆弾投下のトランプショックが影響し、逆に上昇させ、新築住宅の販売価格は高止まり、インフレ再燃対策の住宅ローン金利は高いままであり、住宅価格高止まり、住宅市場縮小のスタフグレーションの兆候が現出してきているようだ。
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米、新築住宅販売戸数推移 ／千戸 |
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23年 |
24年 |
前年比 |
25年 |
前年比 |
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1月 |
650 |
681 |
4.8% |
662 |
-2.8% |
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2月 |
636 |
658 |
3.5% |
642 |
-2.4% |
|
3月 |
651 |
692 |
6.3% |
660 |
-4.6% |
|
4月 |
665 |
719 |
8.1% |
705 |
-1.9% |
|
5月 |
739 |
665 |
-10.0% |
623 |
-6.3% |
|
6月 |
674 |
671 |
-0.4% |
627 |
-6.6% |
|
7月 |
702 |
710 |
1.1% |
|
|
|
8月 |
645 |
693 |
7.4% |
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|
9月 |
681 |
717 |
5.3% |
|
|
|
10月 |
681 |
621 |
-8.8% |
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11月 |
610 |
675 |
10.7% |
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|
|
12月 |
643 |
718 |
11.7% |
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|
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計 |
7,977 |
8,220 |
3.0% |
3,919 |
-4.1% |
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15年物新築住宅ローン金利：5.92% |
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30年物新築住宅ローン金利：6.74% |
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木材価格(米シカゴ先物相場)ほか |
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Lumber (USD/1000 board feet) |
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各月末 |
ドル相場 |
対ドル円 |
円換算値 |
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19/12. |
403 |
109.4 |
44,088 |
|
20/6. |
448 |
107.0 |
47,936 |
|
20/12. |
873 |
103.5 |
90,356 |
|
21/5/3. |
1,686 |
109.0 |
183,774 |
|
21/6. |
756 |
110.2 |
83,311 |
|
21/12. |
1,147 |
114.9 |
131,790 |
|
22/5/30. |
623 |
127.2 |
79,246 |
|
22/6. |
657 |
110.2 |
72,401 |
|
22/12. |
496 |
141.0 |
69,936 |
|
23/6. |
544 |
144.3 |
78,499 |
|
23/12. |
572 |
141.0 |
80,652 |
|
24/6. |
450 |
160.7 |
72,315 |
|
24/12. |
541 |
157.1 |
84,991 |
|
25/3. |
620 |
149.8 |
92,876 |
|
25/5. |
591 |
144.0 |
85,104 |
|
25/6.. |
628 |
143.5 |
90,118 |
|
7/24. |
664 |
147.5 |
97,940 |
|
対19/12.比 |
64.8% |
34.8% |
122.1% |
|
対24/6.比 |
47.6% |
-8.2% |
35.4% |
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☆19/12は新コロナ前のデータとして掲載 |
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●円換算はドル相場に為替を掛け合わせたもの |
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