不動産経済研究所が発表した７月の首都圏の分譲マンションの発売状況は次のとおり、
１、発売戸数および初月契約率
発売戸数２,００６戸、対前年同月は１,４９６戸で５１０戸増、率にして３４．１％の大幅増、対前月の１,６４１戸からしても３６５戸増、率にして２２．２％%増。
★.初月契約率は６８．０%、前年同月比▲２．９ポイントダウン、前月比では７．０ポイントアップ。
２５/６月は６１．０％、５月は５７．９％、４月は６６．３％。

２、地域別発売戸数とシェアおよび契約率
東京２３区は前年同月比７１．６％増の１,０４５戸（シェア52.1%）、契約率は７４．１％
東京都下は１３５．６％増の２４５戸（同12.2%）、契約率は６９．０％
神奈川県は▲２７．６％減の３１８戸（同15.9%）、契約率は５５．７％
埼玉県は１４７．４％増の２４０戸（同12.0%）、契約率は６０．８％
千葉県は▲３６．０％減の１５８戸（同7.9%）、契約率は６２．７％
東京都のシェアは６４．３%。

３、平均価格・m2単価
首都圏の戸当り平均価格は１０,０７５万円、1m2当り単価は１５７．１万円。
億ションの東京都中央区のトヨミタワーがうち１３８戸が販売されたことなどから平均価格が上昇。
前年同月比では平均価格は２,２２８万円上昇、率にして２８．４%上昇している。m2単価では３６．８万円高、率にして３０．６％アップ。
前年同月比では平均価格、m2単価ともに３ヶ月連続アップ。

４、地域別平均価格・m2単価
東京２３区の平均価格は２４．４％上昇の１３,５３２万円、㎡単価は２５．４％上昇して２０９．５万円となっている。
都下は▲７．８％下落して５,６１８万円、㎡単価は２．６％上昇して１０２．３万円
神奈川県は６．０％上昇して６,４７８万円、㎡単価は１．１％上昇して９８．１万円、
埼玉県は４２．９％上昇して７,０７０万円、㎡単価は５６．６％上昇して１１２．１万円、
千葉県は１１．０％上昇して５,９３２万円、５．５％上昇して８０．８万円。

５、即売物件
即日販売物件は４物件１４９戸
（1）THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY２期１次１３８戸
　東京都中央区、平均販売価格１８,５０６万円 ㎡単価２５９．６万円 平均６．２倍、最高４３倍
事業主は三井不動産・東京建物ら、銀座まで１．８キロ
　総開発戸数は２，０４６戸(販売は１，５０９戸)／５４階建

（2）パークホームズ浅草橋３期(終)７戸
　東京都台東区 ６,５６４万円 １９８.８万円 平均１倍、最高１倍
　事業主は三井不動産レジデンシャル／総戸数は１２１戸／１９階建

６、超高層物件
７月の超高層物件（２０階以上）は
１３物件／６６８戸、
契約率は７８．０%（前年同月は１２物件３６８戸、契約率７２．８%）。

７、販売在庫数
７月末時点の販売在庫数５,９４０戸、
前月末比では▲８６戸減、２５/６月末は６,０２６戸、２４/７月末は５,３００戸だった。

８、８月の発売戸数予想
２０２５年８月の発売戸数予想は１,０００戸程度が見込まれる。
２４/８月は７２８戸、２３/８月は１,４６９戸、２２/８月は１,１６２戸だった。
以上、

億ションが即売される時代に突入している。次は１０億ションの即売時代も麻布台のように近いものと見られる。金持ちのスケールが違う中国・香港などからの買い付けも大量に入っている。