９月の首都圏の分譲マンション発売状況 価格大幅高不動産経済研究所が発表した９月の首都圏の新築分譲満床の発売状況は次のとおり。
◎発売戸数は前年同月比４．３％増の１,９０８戸、３ヶ月連続増。
都下、埼玉県が大幅増。
◎平均価格は２６．８％上昇の９,９５６万円、大幅上昇も３ヶ月ぶりに1億円割れ。
◎初月契約率は▲１１．１ポイントダウンの５４．４％と低調。５月以来の５０%台。
１、発売戸数と初月契約率
発売戸数は１,９０８戸、対前年同月の１,８３０戸比で７８戸増、率にして４．３%増、対前月の１,３０１戸比では６０７戸増、４６．７%増。(８月は盆もある夏休みで例年発売工数は少ない)。
初月契約率は５４．４％で、前年同月比１１．１ポイントダウン、前月比でも１０．７ポイントダウンだった。
２、地域別発売戸数とシェアおよび初月契約率
東京２３区の発売戸数は前年同月比１１．７％減の▲５４２戸、（シェアは２８．４％）、初月契約率は５３．３％
東京都下は５６．３％増の２６１戸、（同１３．７％）、初月契約率は５２．５％
神奈川県は２．２％増の６９０戸、（同３６．２％）、初月契約率は５４．１％
埼玉県は２７．８％増の２８５戸（同１４．９％）、初月契約率は５８．６％
千葉県は▲１３．９％減の１３０戸、（同６．８％）、初月契約率は５５．４％。
東京都のシェアは４２．１％。
３、平均価格・m2単価／上昇に加速度付く
戸当り平均価格は９,９５６万円、前年同月比では平均価格は２,２１７万円増加、率にして２８．６％アップ。
1m2当り単価は１４６．５万円、前年同月比では1m2単価は３１．７万円上昇、率にして２７．６％上昇している。
前年同月比では平均価格、m2単価ともに５ヶ月連続の上昇。
４、地域別平均価格・㎡単価
東京２３区は前年同月比２７．７％上昇の１３,７６４万円、㎡単価は３４．７％上昇の２０８．７万円。
都下は１８．５%上昇の７,３５６万円、㎡単価は１４．２％上昇の１０８．５万円
神奈川県は４４．４％上昇の９,８５５万円、㎡単価は３８．１％上昇の１４４．０万円
埼玉県は４６．５％上昇の７,２４６万円、㎡単価は４１．４％上昇の１０５．５万円、
千葉県は９．３％上昇の５,７８４万円、㎡単価は８．４％上昇の７９．９万円。
５、即日完売物件（0物件0戸）
６、超高層物件
９月の超高層物件（２０階以上）は１５物件５２８戸、契約率５０．８％
（前年同月は１３物件３２３戸、契約率６０．７％）。
７、販売在庫数
９月末時点の販売在庫数は５,８７９戸、前月末比１６４戸の増加(２５年８月末５,７１５戸、２４年９月末５,０２５戸)。
８、１０月の発売戸数予測
１０月の発売戸数は１,５００戸程度の見込み。
２４年１０月は１,８３３戸、２３年１０月は１,４８６戸、２２年１０月は２,７６８戸。
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首都圏 5都県域の新規分譲マンションの平均価格推移 /万円 |
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首都圏 |
東23区 |
都 下 |
神奈川 |
埼 玉 |
千 葉 |
|
2019年 |
5,980 |
7,286 |
5,487 |
5,295 |
4,513 |
4,399 |
|
2020年 |
6,083 |
7,712 |
5,460 |
5,436 |
4,566 |
4,377 |
|
2021年 |
6,260 |
8,293 |
5,061 |
5,270 |
4,801 |
4,314 |
|
2022年 |
6,288 |
8,236 |
5,233 |
5,411 |
5,267 |
4,603 |
|
2023年 |
8,101 |
11,483 |
5,411 |
6,069 |
4,870 |
4,786 |
|
前年比 |
28.8% |
39.4% |
3.4% |
12.2% |
-7.5% |
4.0% |
|
2024年 |
7,820 |
11,181 |
5,890 |
6,432 |
5,542 |
5,689 |
|
前年比 |
-3.5% |
-2.6% |
8.9% |
6.0% |
13.8% |
18.9% |
|
２０２５年 |
||||||
|
25/1月 |
7,343 |
10,474 |
7,559 |
6,651 |
5,678 |
4,873 |
|
前年比 |
-7.7% |
-9.4% |
42.9% |
5.6% |
13.8% |
-26.4% |
|
25/2月 |
7,943 |
10,392 |
5,357 |
6,701 |
9,958 |
5,963 |
|
前年比 |
11.5% |
14.1% |
-7.9% |
9.9% |
96.6% |
17.4% |
|
25/3月 |
10,485 |
14,939 |
6,508 |
6,968 |
6,027 |
4,749 |
|
前年比 |
37.5% |
19.7% |
21.3% |
14.6% |
24.2% |
-20.4% |
|
25/4月 |
6,999 |
9,000 |
7,223 |
6,726 |
5,358 |
6,066 |
|
前年比 |
-8.7% |
-7.0% |
24.2% |
10.4% |
5.3% |
23.1% |
|
25/5月 |
9,396 |
14,049 |
6,559 |
7,715 |
6,777 |
5,210 |
|
前年比 |
25.5% |
36.1% |
4.3% |
26.6% |
30.9% |
3.2% |
|
25/6月 |
9,165 |
13,205 |
8,063 |
6,896 |
5,823 |
6,258 |
|
前年比 |
11.8% |
13.1% |
42.5% |
4.7% |
-3.5% |
0.6% |
|
25/7月 |
10,075 |
13,532 |
5,618 |
6,478 |
7,070 |
5,932 |
|
前年比 |
28.4% |
24.4% |
-7.8% |
6.0% |
42.9% |
11.0% |
|
25/8月 |
10,325 |
13,810 |
6,518 |
6,608 |
5,918 |
6,143 |
|
前年比 |
8.3% |
-1.0% |
26.6% |
10.2% |
10.0% |
16.1% |
|
25/9月 |
9,956 |
13,764 |
7,356 |
9,855 |
7,246 |
5,784 |
|
前年比 |
28.6% |
27.7% |
18.5% |
44.4% |
46.5% |
9.3% |