不動産経済研究所が発表した２０２５年１０月の首都圏の新築分譲マンションの発売状況は次のとおりとなった。
・発売戸数は▲２８．２％減の１,３１６戸と、６月以来の減少。２３区と千葉県が大幅減となった。
・平均価格 ９,８９５万円。都心高額物件の供給は６ヶ月連続アップ。
・初月契約率は２０．３ポイントダウンの６３．０％。
・在庫は大幅圧縮されており、在庫販売強化の月となった。
※発売状況とは発売開始から１ヶ月以内の販売状況。

１、発売戸数と初月契約率
発売戸数は１,３１６戸、対前年同月の１,８３３戸比で▲５１７戸減、率にして▲２８．２％減、対前月の１,９０８戸比でも▲５９２戸減、率にして３１．０％減となっている。
初月契約率は６３．０％、前年同月比▲２０．３ポイントダウン、前月比では８．６ポイントアップ。２５年９月は５４．４％、８月は６５．１％、７月は６８.０％の初月契約率だった。
初月契約率は７０％が好不調の境とされている。

２、地域別発売戸数とシェアおよび契約率
東京２３区は前年同月比▲３４．４％減の５３５戸（シェア４０．７％）、契約率は６３．０％
東京都下は２４．５％増の６６戸（同５．０％）、契約率は４５．５％
神奈川県は９．６％増の４７８戸（同３６．３％）、契約率は６８．８％
埼玉県は３７．０％増の１３７戸（同１０．４％）、契約率は４１．６％
千葉県は▲７６．６％減の１００戸（同７．６％）、契約率は３４．０％
東京都の発売戸数シェアは４５．７％。

３、平均価格・㎡単価
首都圏分譲マンションの戸当り平均価格は９,８９５万円、1 ㎡当り単価は１５３．８万円。
前年同月比では平均価格は６５６万円高、率にして７．１％上昇、㎡単価は１５．９万円上昇、率にして１１．５％アップしている。
前年同月比では平均価格、㎡単価ともに６ヶ月連続のアップ。

４、地域別平均価格・㎡単価
東京２３区の平均価格は前年同月比１８．３％上昇の１５,３１３万円、㎡単価は前年同月比３４．５％上昇の２５２．５万円、
都下は３．０％上昇の６,６３７万円、㎡単価は１０．７%アップの１１１．３万円
神奈川県は▲５．６％ダウンの６,４０１万円、㎡単価は▲１３．０％ダウンの９５．３万円、
埼玉県は６．９％上昇の６,１５６万円、㎡単価は同値で９１．５万円、
千葉県は▲１６．５％ダウンの４,８７８万円、㎡単価は▲１６．２%ダウンの７０．１万円。
※同じ県内であっても物件の立地場所により、販売価格も㎡単価も大きく異なってくる。

５、即日完売物件（３物件２６戸）
① Brillia Tower 乃木坂、２７階建、全１０２戸／今回発売は１期２０戸
東京港区南青山１丁目、価格６億４,００５万円／㎡単価は７１２．６万円 平均７．６倍、最高４９倍
事業主：東京建物

② ルネ松戸みのり台／全１７３戸／今回は２期 ８･９次４戸
千葉松戸市稔台７丁目、４,２５３万円 ６５万円 平均１倍、最高１倍
　　事業主：総合地所＋三交不動産

６、超高層物件
１０月の超高層物件（２０階以上）は １２物件、発売戸数は３１３戸、契約率７８．６％
（前年同月は１０物件 ７１８戸、契約率９３．２％）。

7．販売在庫数
１０月末の販売戸数残は５,４９５戸、前月末比▲３８４戸減、２５年９月末残５,８７９戸、２４年１０月末４,８２９戸だった。

８．１０月の発売戸数予測
１１月の発売戸数は３,０００戸程度の見込み
２４年１１月は２,２３１戸、２３年１１月は２,７４３戸、２２年１１月は２,８６６戸
以上、

都心の超高額分譲マンションまで転売ヤー、事業主は引渡し前の転売を禁止する方針を打ち出したりしているが、こうした行為は外国人が多く法整備が必要ではないだろうか。ただ、何でも超高価格はうれしい限り、高市氏にとって凧だろう。糸が切れないよう手綱だけはしっかりしてもらいたいものだ。物価高の原因である対ドル円１６０円も今月の射程圏内、日本のバーゲセールは政府の政策により続けられており、世界中のハゲタカたちが寄って集って株式市場どころか不動産市場も喰い散らかしている。