首都圏分譲マンション価格の１０年推移 都区部２．２倍値上がり ２５年１０月首都圏４都県の分譲マンション価格は日本脳炎に感染したのか２０２０年から高騰し続けている。特に都区部は海外の投資家の介入もあり、高騰し続け、１０月の首都圏マンション発売価格の平均は１０年前の２０１５年との比較で７９％上昇している。特に外国人ハゲタカたちが買い漁る都区部でも都心部の超高層ものや低中層の超高級マンションはいくら高くてもすぐ売り切れており、都区部全体でも価格は１２７．５％と倍以上上昇している。都区部以外でも都下や３県では１０年間で最高４５％、最低でも２９％上昇している。
２０２４年の首都圏の２０階以上の超高層マンションは２３棟７．７５７戸(1棟あたり３３７戸と超大型となっている)。
２０２５年以降完成予定の首都圏の超高層マンションは１６８棟７２,２５２戸(１棟平均４３０戸)となっている。この建築物件は向こう３～４年後までに完成する分となるが、４年と仮定しても平均して毎年１万８千戸が供給されることになる。
リーマンショック前に建設に入り、その後に完成し、発売された超高層マンションは２００９年の３万５６０７戸がピークとなり、その後は減り続けてきた。
しかし、超高層人気は高く、中古の値下がり率が低く資産価値もあり見直され、今年１６８棟の超高層マンションが建設に入るか計画が進められている。
以上、不動産経済研究所の資料に基づき作成
最近の高騰により、すでに１０年前に販売された超高層マンションの中古価格はモノにもよるが、購入価格の倍以上で取引されているという。
崩壊した中国不動産バブル⇒調整中の韓国首都圏の不動産バブル⇒真っ最中の東京都心の不動産バブルへ続いている。
トランプ政権が続く限り、高市政権が続く限り不動産バブルは力で安泰だろうが、トランプ政権はすでに前哨戦で敗退、来年１１月の中間選挙も気になる時節となってきている。
米国では財政規律で政府機関が閉鎖され、英国では新コロナ対策資金を執行しようとした信任首相が財源もんだから５０日間で首相を交代させられた。世界の投機家や投資家たちが東証に集っている、近い将来、日本の野放しの財政規律に雪だるまの牽制球を投げつける可能性も否定できない。
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首都圏 5都県域の新規分譲マンションの平均価格推移 /万円 不動産経済研究所の公表資料より作成 |
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首都圏 |
東23区 |
都下 |
神奈川 |
埼玉 |
千葉 |
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2015年 |
5,518 |
6,732 |
4,564 |
4,953 |
4,146 |
3,910 |
|
2016年 |
5,490 |
6,629 |
4,985 |
5,039 |
4,255 |
4,085 |
|
2017年 |
5,908 |
7,089 |
5,054 |
5,524 |
4,365 |
4,099 |
|
2018年 |
5,871 |
7,142 |
5,235 |
5,457 |
4,305 |
4,306 |
|
2019年 |
5,980 |
7,286 |
5,487 |
5,295 |
4,513 |
4,399 |
|
2020年 |
6,083 |
7,712 |
5,460 |
5,436 |
4,566 |
4,377 |
|
2021年 |
6,260 |
8,293 |
5,061 |
5,270 |
4,801 |
4,314 |
|
2022年 |
6,288 |
8,236 |
5,233 |
5,411 |
5,267 |
4,603 |
|
2023年 |
8,101 |
11,483 |
5,411 |
6,069 |
4,870 |
4,786 |
|
前年比 |
28.8% |
39.4% |
3.4% |
12.2% |
-7.5% |
4.0% |
|
2024年 |
7,820 |
11,181 |
5,890 |
6,432 |
5,542 |
5,689 |
|
前年比 |
-3.5% |
-2.6% |
8.9% |
6.0% |
13.8% |
18.9% |
|
２０２５年 |
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|
25/1月 |
7,343 |
10,474 |
7,559 |
6,651 |
5,678 |
4,873 |
|
前年比 |
-7.7% |
-9.4% |
42.9% |
5.6% |
13.8% |
-26.4% |
|
25/2月 |
7,943 |
10,392 |
5,357 |
6,701 |
9,958 |
5,963 |
|
前年比 |
11.5% |
14.1% |
-7.9% |
9.9% |
96.6% |
17.4% |
|
25/3月 |
10,485 |
14,939 |
6,508 |
6,968 |
6,027 |
4,749 |
|
前年比 |
37.5% |
19.7% |
21.3% |
14.6% |
24.2% |
-20.4% |
|
25/4月 |
6,999 |
9,000 |
7,223 |
6,726 |
5,358 |
6,066 |
|
前年比 |
-8.7% |
-7.0% |
24.2% |
10.4% |
5.3% |
23.1% |
|
25/5月 |
9,396 |
14,049 |
6,559 |
7,715 |
6,777 |
5,210 |
|
前年比 |
25.5% |
36.1% |
4.3% |
26.6% |
30.9% |
3.2% |
|
25/6月 |
9,165 |
13,205 |
8,063 |
6,896 |
5,823 |
6,258 |
|
前年比 |
11.8% |
13.1% |
42.5% |
4.7% |
-3.5% |
0.6% |
|
25/7月 |
10,075 |
13,532 |
5,618 |
6,478 |
7,070 |
5,932 |
|
前年比 |
28.4% |
24.4% |
-7.8% |
6.0% |
42.9% |
11.0% |
|
25/8月 |
10,325 |
13,810 |
6,518 |
6,608 |
5,918 |
6,143 |
|
前年比 |
8.3% |
-1.0% |
26.6% |
10.2% |
10.0% |
16.1% |
|
25/9月 |
9,956 |
13,764 |
7,356 |
9,855 |
7,246 |
5,784 |
|
前年比 |
28.6% |
27.7% |
18.5% |
44.4% |
46.5% |
9.3% |
|
25/10月 |
9,895 |
15,313 |
6,637 |
6,401 |
6,156 |
4,878 |
|
前年比 |
7.1% |
18.3% |
3.0% |
-5.6% |
6.9% |
-16.5% |
|
15年比 |
79.3% |
127.5% |
45.4% |
29.2% |
48.5% |
24.8% |