１１月、首都圏の新規分譲マンション発売状況▲１４％減１９１０戸 １０年価格推移
不動産経済研究所が発表した１１月の発売は、前年同月比▲１４．４%減の１,９１０戸、２ヶ月連続減。都下、埼玉、千葉が大幅減となった。
平均価格９,１８１万円。２３区のシェアアップなどで７ヶ月連続上昇。
初月契約率は６０．２%。在庫は５,７３３戸と２ヶ月ぶりの増加となった。
1.発売戸数と初月契約率
１１月の発売戸数は１,９１０戸、対前年同月の２,２３１戸比で▲３２１戸減、率にして▲１４．４%減、対前月の１３１６戸との比較では５９４戸増、率にして４５．１%増となった。
.初月契約率は６０．２%、前年同月比▲１．３ポイントダウン、前月比でも２．８ポイントダウンだった。
２５／１０月は６３．０％、９月は５４．４％、８月は６５．１％だった。
２、地域別発売戸数とシェアと契約率
東京２３区は前年同月比２６．２％増の８９０戸、（シェア４６．６%）、初月契約率は６１．９％
東京都下は▲３４．２％減の２３５戸、（同１２．３％）、初月契約率は６０．４％
神奈川県４．１％増の３７８戸、（同１９．８％）、初月契約率は６２．４％
埼玉県は▲５７．１％減の２４３戸、（同１２．７％）、初月契約率は５０．６％
千葉県は▲３０．２％減の１６４戸、（同８．６％）、初月契約率は５９．１％
東京都のシェアは５８．９%。
※販売戸数も契約率も不調だった。
大手マンションデベロッパーは外国人の購入や転売目的の購入を規制する動きにあり、超高層などはほとんど大手が事業主であり、影響している可能性がある。
３、平均価格とm2単価
戸当り平均価格は前年同月比１４．９％アップ、額にして１１９３万円上昇の９,１８１万円、1m2当り単価は２０．１％上昇、額にして２４．４万円、率にして２０．１％上昇の１４５．８万円で、平均価格も㎡単価も７ヶ月連続の上昇となっている。
４、地域別平均価格とm2単価
東京２３区の平均価格は前年同月比１４．１％上昇の１２,４２０万円、とm2単価は前年同月比１５．４％上昇の２０１．３万円、
都下の平均価格は７．９％上昇の６,３８４万円、m2単価は８．３％上昇の９５．６万円、
神奈川県の平均価格は▲１２．６%下落の６,２３０万円、m2単価は▲６．０％下落の１０４．８万円、
埼玉県の平均価格は▲４．９％下落の６,９４７万円、m2単価は▲１．１％下落の１０５．７万円、
千葉県の平均価格は５．８％上昇の５,７２７万円、m2単価は９．４％上昇の８３．９万円。
５、即日完売物件（５物件５０戸）
（1）リリーゼ世田谷若林 １期８戸
東京世田谷区７,７１１万円 １４３．０万円 平均７倍、最高１２倍
売主：（株）TNKレジデンス／総戸数：１３戸
（2）リビオ浦安ザ・プレイス １期１６戸
千葉浦安市 ８,０７９万円 １１６．２万円 平均１．２倍、最高２倍
売主：日鉄興和不動産（株）／総戸数：２８戸
６、超高層物件
１１月の超高層物件（２０階以上）は１５物件・３３５戸、契約率４６．３%、（前年同月は１３物３１４戸、契約率５６．７%）。
７、販売在庫数
１１月末の販売在庫数は５,７３３戸、前月末比２３８戸増、
２５/１０月末は５,５４９５戸、２４／１１月末は５,２０５戸。
８、１２月の発売戸数予想
１２月の発売戸数は６,０００戸程度の見込み。
２４/１２月は５，８１９戸、２３/１２月は５，９６２戸、２２／１２月は５,７５７戸。
以上、
外国人排斥の世の動きに便乗した政権者は、耐久消費財に与える影響も念頭に置く必要だろう。外国人が急増したのはアベノミクス経済下の人手不足に、財界の要請もあり、ろくに法整備もせず既成事実を作り上げることを優先させるため、大股広げて受け入れたことに起因している。その反省も総括もせず排斥の動きは、計画性０の政策がまかり通る政治では世界に通用しない。外国人いらっしゃ～いの政治政策、オーバーツーリズム問題は地方任せにしているところに問題がある。(政府と経団連が賃金を上げない・上げさせないことから、外国人労働者は賃金の高い韓国や台湾へ行き、日本にはカスしか来なくなる。すでに韓国には溶接工など外国人技能労働者の賃金では負けている。)
また、どこ向いて政治しているか知らぬが肝心の国内の宿泊観光客数は減少し続けている。
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首都圏 ５都県域の新規分譲マンションの平均価格推移 /万円 |
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不動産経済研究所の公表資料より作成 |
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首都圏 |
東23区 |
都下 |
神奈川 |
埼玉 |
千葉 |
|
2015年 |
5,518 |
6,732 |
4,564 |
4,953 |
4,146 |
3,910 |
|
2016年 |
5,490 |
6,629 |
4,985 |
5,039 |
4,255 |
4,085 |
|
2017年 |
5,908 |
7,089 |
5,054 |
5,524 |
4,365 |
4,099 |
|
2018年 |
5,871 |
7,142 |
5,235 |
5,457 |
4,305 |
4,306 |
|
2019年 |
5,980 |
7,286 |
5,487 |
5,295 |
4,513 |
4,399 |
|
2020年 |
6,083 |
7,712 |
5,460 |
5,436 |
4,566 |
4,377 |
|
2021年 |
6,260 |
8,293 |
5,061 |
5,270 |
4,801 |
4,314 |
|
2022年 |
6,288 |
8,236 |
5,233 |
5,411 |
5,267 |
4,603 |
|
2023年 |
8,101 |
11,483 |
5,411 |
6,069 |
4,870 |
4,786 |
|
前年比 |
28.8% |
39.4% |
3.4% |
12.2% |
-7.5% |
4.0% |
|
2024年 |
7,820 |
11,181 |
5,890 |
6,432 |
5,542 |
5,689 |
|
前年比 |
-3.5% |
-2.6% |
8.9% |
6.0% |
13.8% |
18.9% |
|
２０２５年 |
||||||
|
25/1月 |
7,343 |
10,474 |
7,559 |
6,651 |
5,678 |
4,873 |
|
前年比 |
-7.7% |
-9.4% |
42.9% |
5.6% |
13.8% |
-26.4% |
|
25/2月 |
7,943 |
10,392 |
5,357 |
6,701 |
9,958 |
5,963 |
|
前年比 |
11.5% |
14.1% |
-7.9% |
9.9% |
96.6% |
17.4% |
|
25/3月 |
10,485 |
14,939 |
6,508 |
6,968 |
6,027 |
4,749 |
|
前年比 |
37.5% |
19.7% |
21.3% |
14.6% |
24.2% |
-20.4% |
|
25/4月 |
6,999 |
9,000 |
7,223 |
6,726 |
5,358 |
6,066 |
|
前年比 |
-8.7% |
-7.0% |
24.2% |
10.4% |
5.3% |
23.1% |
|
25/5月 |
9,396 |
14,049 |
6,559 |
7,715 |
6,777 |
5,210 |
|
前年比 |
25.5% |
36.1% |
4.3% |
26.6% |
30.9% |
3.2% |
|
25/6月 |
9,165 |
13,205 |
8,063 |
6,896 |
5,823 |
6,258 |
|
前年比 |
11.8% |
13.1% |
42.5% |
4.7% |
-3.5% |
0.6% |
|
25/7月 |
10,075 |
13,532 |
5,618 |
6,478 |
7,070 |
5,932 |
|
前年比 |
28.4% |
24.4% |
-7.8% |
6.0% |
42.9% |
11.0% |
|
25/8月 |
10,325 |
13,810 |
6,518 |
6,608 |
5,918 |
6,143 |
|
前年比 |
8.3% |
-1.0% |
26.6% |
10.2% |
10.0% |
16.1% |
|
25/9月 |
9,956 |
13,764 |
7,356 |
9,855 |
7,246 |
5,784 |
|
前年比 |
28.6% |
27.7% |
18.5% |
44.4% |
46.5% |
9.3% |
|
25/10月 |
9,895 |
15,313 |
6,637 |
6,401 |
6,156 |
4,878 |
|
前年比 |
7.1% |
18.3% |
3.0% |
-5.6% |
6.9% |
-16.5% |
|
25/11月 |
9,181 |
12,420 |
6,384 |
6,230 |
6,947 |
5,727 |
|
前年比 |
14.9% |
14.1% |
7.9% |
-12.6% |
-4.9% |
5.8% |
|
15年比 |
66.4% |
84.5% |
39.9% |
25.8% |
67.6% |
46.5% |