８月の首都圏マンション発売戸数▲１２.％減 平均価格９,７７０万円・東京シェア５７％不動産経済研究所が発表した８月の首都圏の分譲マンションの発売供給量は前年同月比１２．４％減の１１４０戸となった。
１、発売戸数は、
発売１,１４０戸、対前年同月は１,３０１戸で▲１６１戸減、率にして▲１２．４％減、対前月の２,１４５ 戸比で▲１,００５戸、▲４６．９％減。
２、初月契約率は、
初月契約率は６１．１％、前年同月比▲４．０ポイントダウン、前月比では▲８．４ポイントダウン。
２６／７月は６９．５％、６月は６２．５％、５月は６４．９％。
３、地域別発売戸数と(シェア)および契約率
東京２３ 区は前年同月比▲３０．７%減の ４７８戸（シェア ４１．９％）で契約率は６５．５％、
東京都下は▲１．７％減の１７３戸（同 １５．２％）で、契約率は１５．０％、
神奈川県は▲３７．８％減の１４０戸（同 １２．３％）で、契約率は６９．３％、
埼玉県は１７．２％増の１０２戸（同８．９％）で、契約率は５３．９％
千葉県は １００．８%増の２４７戸（同 ２１．７％）で、契約率は７０．０％
東京都のシェアは ５７．１％。
４、平均価格・㎡単価
戸当り平均価格は 9,770 万円、1 ㎡当り単価は 144.4 万円。
前年同月比では平均価格は 555 万円（5.4％）のダウン、㎡単価は 14.4 万円（9.1％）のダウン。
前年同月比では平均価格が 5 ヵ月ぶりのダウン、㎡単価は 16 ヵ月ぶりのダウン。
５、地域別発売平均価格と㎡単価の動向
東京２３ 区の発売平均価格は前年同月比０．１%上昇の１３,８２１万円、㎡単価は前年比▲１．６％下落の２１２．２万円。
東京都下は２．５%高の６,６７８万円で、㎡単価は▲６．３％下落の９６．１万円
神奈川県は１０．６％上昇の７,３０９万円、㎡単価は６．６％上昇の１０８．０万円
埼玉県は１５．６％上昇の６,８４０万円で、㎡単価は１０．５％上昇の９８．６万円
千葉県は９．１%上昇の６,７０２万円で、㎡単価は９．８％上昇の９４．８万円
６、即日完売物件（１ 物件４戸）
① プレディア流山運河ステーションフロント ３期６･７次 ４戸
千葉県流山市４,７７１万円 ６６．８万円 平均１倍、最高１倍
千葉県流山市大字東深井宇宮前204-1他
アクセス：東武アーバンパークライン「運河」駅徒歩3分
総戸数：２４８戸
竣工：２６年４月済／即入居可
設計・施工：長谷工
管理会社：JR西日本住宅サービス
事業主：JR西日本プロパティーズ、積水化学、西鉄、三菱倉庫
７、超高層物件
８月の超高層物件（２０階以上）は１２物件・２４４戸、契約率８２．０％
（前年同月は８物件２５３戸、契約率５６．９％）。
８、都心６区の動向
都心 ６区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）の発売戸数は２１７戸、平均１億８,１１３万円、㎡単価２７７．４万円。
前年同月は１４５戸、平均 ２億４,２１１万円、㎡単価３３９．０万円。
９、販売在庫数
８月末の販売在庫数は６,６１０戸、前月末比１３戸増、２５年８月末は５,７１５戸。
１０、９月の発売戸数予想
９月の発売戸数は１,５００戸程度の見込み
２５／９月は１,９０８戸、２４／９月は１,８３０戸、２３／９月は２,１２０戸。
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首都圏新規分譲マンション |
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２０２６年 地域別発売平均価格の推移/万円 |
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不動産経済研究所の公表資料より作成 |
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首都圏 |
東23区 |
都下 |
神奈川 |
埼玉 |
千葉 |
|
26/1月 |
8,383 |
12,126 |
6,524 |
8,294 |
5,492 |
5,933 |
|
前年比 |
14.2% |
15.8% |
-13.7% |
24.7% |
-3.3% |
21.8% |
|
26/2月 |
11,025 |
14,280 |
7,158 |
9,454 |
5,901 |
13,001 |
|
前年比 |
38.8% |
37.4% |
33.6% |
41.1% |
-40.7% |
118.0% |
|
26/3月 |
10,413 |
15,023 |
7,143 |
7,018 |
7,559 |
6,887 |
|
前年比 |
-0.7% |
0.6% |
9.8% |
0.7% |
25.4% |
45.0% |
|
26/4月 |
8,736 |
12,493 |
7,543 |
7,174 |
7,014 |
6,016 |
|
前年比 |
24.8% |
38.9% |
4.4% |
6.7% |
30.9% |
-0.8% |
|
26/5月 |
10,660 |
16,286 |
8,454 |
7,130 |
5,579 |
7,208 |
|
前年比 |
13.5% |
15.9% |
28.9% |
-7.6% |
-17.7% |
38.3% |
|
26/6月 |
10,137 |
13,013 |
8,171 |
10,379 |
6,866 |
7,989 |
|
前年比 |
10.6% |
-1.5% |
1.3% |
50.5% |
17.9% |
27.7% |
|
26/1～6 |
10,135 |
14,249 |
7,550 |
8,346 |
6,469 |
8,997 |
|
前年比 |
13.1% |
9.1% |
10.5% |
20.0% |
-1.3% |
56.8% |
|
2016比 |
84.6% |
114.9% |
51.5% |
65.6% |
52.0% |
120.2% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
26/7. |
16,493 |
26,520 |
10,559 |
7,234 |
5,937 |
7,693 |
|
前年比 |
63.7% |
96.0% |
87.9% |
11.7% |
-16.0% |
29.7% |
|
26/8. |
9,770 |
13,821 |
6,678 |
7,309 |
6,840 |
6,702 |
|
前年比 |
-5.4% |
0.1% |
2.5% |
10.6% |
15.6% |
9.1% |
|
首都圏の分譲マンションの発売戸数の推移 |
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|
不動産経済研究所版 |
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首都圏 |
前年ﾋ |
東23 |
都下 |
神奈 |
埼玉 |
千葉 |
|
14年 |
44,913 |
-20.5% |
20,774 |
4,425 |
10,121 |
4,473 |
5,120 |
|
15年 |
40,449 |
-9.9% |
18,472 |
5,427 |
7,964 |
4,415 |
4,171 |
|
16年 |
35,772 |
-11.6% |
14,764 |
4,069 |
8,774 |
3,897 |
4,268 |
|
17年 |
35,898 |
0.4% |
16,017 |
4,016 |
8,540 |
3,956 |
3,369 |
|
18年 |
37,132 |
3.4% |
15,957 |
3,666 |
8,212 |
4,294 |
5,003 |
|
19年 |
31,238 |
-15.9% |
13,737 |
2,537 |
7,183 |
4,581 |
3,200 |
|
20年 |
27,228 |
-12.8% |
10,911 |
3,242 |
5,586 |
3,367 |
4,122 |
|
21年 |
33,636 |
23.5% |
13,290 |
2,921 |
8,609 |
4,451 |
4,365 |
|
22年 |
29,569 |
-12.1% |
10,797 |
2,360 |
7,403 |
4,716 |
4,293 |
|
23年 |
26,873 |
-9.1% |
11,909 |
2,269 |
5,962 |
3,030 |
3,703 |
|
24年 |
23,003 |
-14.4% |
8,275 |
2,041 |
4,917 |
3,313 |
4,457 |
|
25年 |
21,962 |
-4.5% |
8,064 |
2,749 |
4,918 |
3,153 |
3,078 |
|
前比 |
-4.5% |
- |
-2.5% |
34.7% |
0.0% |
-4.8% |
-30.9% |
|
15比 |
-45.7% |
- |
-56.3% |
-49.3% |
-38.2% |
-28.6% |
-26.2% |