アライアンス/福岡のデベロッパーの現況⑯
アウトレットの扱いで地場実績№1
同社は親和銀行により奈落の底に突き落とされた経験を持つ。その物件もゼネコンの協力もあり何とか完売した。そのことにより一部の金融機関がまともには付き合わず、吉原建設との共同開発など数棟開発してきた。
しかし、サブプライムローン問題で供給過剰状態にあった福岡のマンション市場は一気に冷え込み、同社の販売も苦戦した。しかしこれまでに松島の物件(60戸、08/2月竣工)を残すのみとなっている。それも最終2邸の販売まで漕ぎ着けているようである。
同社は代表の出身は販売代理業であり、金融スポンサーさえ付けば、販売不振の物件や経営不振のデベロッパーから購入して、アウトレット販売できる。中垣社長は人脈を使い、次から次へこうした物件を仕入れ販売して、今ではアウトレットの地場№1企業に躍り出ている。こうした事業はプロジェクト「クラッサ」事業として取り扱い、今では本業となっている。
こうしたアウトレット事業は現在のところはまだ完成在庫の処分すべき物件があることからまだ商売にはなるだろうが、暫くすれば弱小のデベロッパーは整理淘汰されることにより、クラッサ事業も限界が生じるものと思われる。それまでは同社の出番はまだかなりありそうである。地場デベのダックスやアルバクリエイトなどもアウトレットも販売を行っている。
アライアンス、アウトレット | |||
アウトレット物件名 | 所在 | 状況 | 元事業主等 |
JGMロイヤルガーデン西公園離宮 | 福岡市中央区 | 完売 | じゅう |
JGMロイヤルガーデン御所ヶ谷 | 福岡市中央区 | 完売 | じゅう |
シャルム餅ヶ浜 | 別府市餅ヶ浜町 | 完売 | |
サントノーレ古賀天神 | 福岡県古賀市 | 完売 | ジョーコーポレーション |
JGMロイヤルガーデンけやき通り | 福岡市中央区 | 完売 | じゅう |
グレイス佐賀駅前 | 佐賀市 | 完売 | |
パークサイド下ごおり北 | 大分市 | 完売 | 新和企画 |
アスティオン末広 | 大分市 | 完売 | 三栄都市 |
レジオン中鶴崎 | 大分市 | 完売 | 秀和不動産建設 |
アルマイン宮田 | 下関市 | 完売 | エミアス |
ヴェルディ横尾壱番館 | 大分市 | 完売 | 府内開発・三富建設 |
セキュメゾン 森明かり | 山口県宇部市 | 完売 | エムビーエス |
サントノーレ箱崎西 | 福岡市東区 | 完売 | ジョーコーポレーション |
ヴィレッジヒルズ瀬高駅前 | 福岡県みやま市 | 完売 | 三共設計福岡 |
アーバンビュー下関 | 山口県下関市 | 販売中 | アーバンコーポレーション |
D'クラディア水前寺REIGA | 熊本市 | 販売中 | 大和ハウス |
ロフティ立山公園ビューステージ | 長崎市 | 販売中 | 本多産建 |
ロイヤルアーク室見川ハウス | 福岡市西区 | 販売中 | 栄泉不動産 |
[ 2009年9月28日 ]