2016年12月の首都圏の分譲マンション販売13.2%増/不動産経済研究所・着工戸数
★発売は13.2%増の7,007戸と3ヶ月ぶりの増加。契約率も76.6%と堅調。
★戸当り価格5,078万円、m2単価75.5万円、ともに2ヶ月連続の下落。
1、12月の発売は7,007戸、前年同月(6,189戸)比13.2%増、前月(2,701戸)比159.4%増。
2、地域別発売戸数は、
東京都区部2,543 戸(全体比36.3%、前年同月比▲12.2%減)、
都下586 戸(同8.4%、▲29.9%減)、
神奈川県1,696 戸(同24.2%、112.5%増)、
埼玉県684 戸(同9.8%、6.7%増)、
千葉県1,498 戸(同21.4%、47.0%増)
となっている。
東京都のシェアは44.7%。
3、契約率は、
12月の契約率は76.6%、前年同月比11.8 ポイントアップ、前月比では14.1 ポイントアップ。
’16 年11月62.5%、10月61.6%、9月72.0%、8月66.6%、7月63.3%、6月69.6%、5月70.9%、4月66.4%、3 月67.6%、2 月72.9%、1 月58.6%、’15 年12 月64.8%。
4、地域別契約率は、
都区部79.4%、
都下74.6%、
神奈川県75.8%、
埼玉県64.8%、
千葉県79.2%。
5、販売価格は
12月の1戸当り価格は5,078万円、1 m2当り単価は75.5万円。
前年同月比で戸当り▲379万円(▲6.9%)のダウン、m2単価は▲0.7万円(▲0.9%)ダウンしている。
6、地域別販売価格は、
12月の地域別平均価格、1 m2当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部6,447 万円、103.2 万円(▲2.8%ダウン、6.6%アップ)、
都下4,099 万円、59.3 万円(▲16.1%ダウン、▲12.1%ダウン)、
神奈川県4,656 万円、65.8 万円 (4.1%アップ、4.4%アップ)、
埼玉県4,124 万円、60.5 万円(▲8.4%ダウン、▲2.9%ダウン)、
千葉県4,051 万円、57.7 万円(2.5%アップ、16.8%アップ)。
7、12月の繰越在庫
12月末現在の翌月繰越販売在庫数は7,160 戸で、2016年11月末現在の6,324 戸に比べて836 戸の増加。2015年12月末残戸数は6,431戸。
8、2017年1月の発売戸数見込み
2017年1月の発売戸数の見込みは1,500戸の見込み
(’16 年1 月1,494 戸、’15 年1 月1,679 戸、’14 年1 月1,826 戸、’13 年1 月1,721 戸)。
以上、
首都圏の分譲マンション着工戸数月別推移/国交省
|
|||||||
|
2013年
|
2014年
|
2015年
|
2016年
|
|||
|
|
|
対前年
|
|
対前年
|
|
対前年
|
月
|
戸数
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
1
|
5,972
|
7,910
|
32.5
|
6,423
|
-18.8
|
5,097
|
-20.6
|
2
|
7,410
|
5,676
|
-23.4
|
7,324
|
29.0
|
6,944
|
-5.2
|
3
|
4,746
|
3,507
|
-26.1
|
3,506
|
0.0
|
5,427
|
54.8
|
4
|
5,860
|
3,098
|
-47.1
|
6,986
|
125.5
|
7,157
|
2.4
|
5
|
8,552
|
3,742
|
-56.2
|
6,469
|
72.9
|
6,784
|
4.9
|
6
|
4,983
|
4,532
|
-9.1
|
7,225
|
59.4
|
6,017
|
-16.7
|
7
|
4,517
|
4,697
|
4.0
|
3,580
|
-23.8
|
3,520
|
-1.7
|
8
|
6,201
|
4,940
|
-20.3
|
5,593
|
13.2
|
2,852
|
-49.0
|
9
|
6,295
|
6,023
|
-4.3
|
3,602
|
-40.2
|
6,307
|
75.1
|
10
|
3,839
|
7,102
|
85.0
|
3,721
|
-47.6
|
5,142
|
38.2
|
11
|
4,788
|
4,632
|
-3.3
|
5,024
|
8.5
|
4,872
|
-3.0
|
12
|
4,884
|
5,087
|
4.2
|
3,627
|
-28.7
|
|
|
合計
|
68,047
|
60,946
|
-10.5
|
63,080
|
3.5%
|
60,119
|
1.1%
|
首都圏分譲マンション 販売戸数・契約率推移
|
|||
|
販売戸数
|
前年比
|
契約率
|
2015年4月
|
2,286
|
-7.6%
|
75.5%
|
5月
|
3,495
|
-18.7%
|
71.1%
|
6月
|
3,503
|
0.0%
|
78.7%
|
7月
|
4,785
|
13.3%
|
83.7%
|
8月
|
2,610
|
23.7%
|
74.3%
|
9月
|
2,430
|
-27.2%
|
66.0%
|
10月
|
2,921
|
-6.5%
|
68.8%
|
11月
|
3,496
|
4.8%
|
82.1%
|
12月
|
6,189
|
-34.1%
|
64.8%
|
2016年1月
|
1,494
|
-11.0%
|
58.6%
|
2月
|
2,237
|
-13.9%
|
72.9%
|
3月
|
2,693
|
-39.6%
|
67.6%
|
4月
|
1,978
|
-13.5%
|
66.4%
|
5月
|
3,002
|
-14.1%
|
70.9%
|
6月
|
3,050
|
-12.9%
|
69.6%
|
7月
|
3,317
|
-30.7%
|
63.3%
|
8月
|
1,966
|
-24.7%
|
66.6%
|
9月
|
3,424
|
40.9%
|
72.0%
|
10月
|
2,903
|
-0.6%
|
61.6%
|
11月
|
2,701
|
-22.7%
|
62.5%
|
12月
|
7,007
|
13.2%
|
76.6%
|
2016年計
|
35,772
|
-11.6%
|
68.8%
|
2015年計
|
40,449
|
-8.1%
|
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