11月の首都圏の分譲マンション ▲22.7%減 契約率も62.5%と低迷
★発売は▲22.7%減の2,701戸、契約率62.5%と需給ともに低調。
(契約率70%が好不調の境目)
★戸当り価格5,161万円、m2単価74.9万円、ともに3ヶ月ぶりの下落。
★異変、都区部の平均m2単価が大幅にダウン
1、11月の発売は2,701戸、前年同月(3,496戸)比▲22.7%減、前月(2,903戸)比▲7.0%減。
2、11月の地域別発売戸数は、
東京都区部:1,119戸(全体比41.4%、前年同月比▲29.8%減)、
都下:414戸(同15.3%、▲24.7%減)、
神奈川県:658戸(同24.4%、3.0%増)、
埼玉県:350戸(同13.0%、▲24.9%減)、
千葉県:160戸(同5.9%、▲35.2%減)
となっている。東京都のシェアは56.8%。
3、契約率62.5%、前年同月比▲19.6ポイントダウン、前月比では0.9ポイントアップ。
’16年10月 61.6%、9月 72.0%、8月 66.6%、7月 63.3%、6月 69.6%、5月 70.9%、4月 66.4%、3月 67.6%、2月 72.9%、1月 58.6%、’15年12月 64.8%、11月 82.1%。
4、11月の地域別契約率は、
都区部: 61.2%、
都下: 52.9%、
神奈川県:73.7%、
埼玉県: 55.4%、
千葉県: 66.3%。
5、1戸当り価格は5,161万円、1m2当り単価は74.9万円。
前年同月比で戸当り1,167万円(18.4%)のダウン、m2単価は12.2万円(14.0%)ダウンしている。
6、11月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は、
東京都区部:5,670万円、85.6万円(▲31.2%ダウン、▲26.1%ダウン)、
都下:5,326万円、76.9万円(15.7%アップ、25.9%アップ)、
神奈川県:4,816万円、68.5万円(4.0%アップ、7.7%アップ)、
埼玉県:4,372万円、60.0万円(▲14.0%ダウン、▲13.8%ダウン)、
千葉県:4,316万円、60.2万円(▲5.0%ダウン、0.3%アップ)。
7、11月の超高層物件(20階以上)は13物件195戸(▲83.1%減)、契約率65.1%(前年同月20物件1,155戸、契約率92.3%)である。
8、販売在庫数は6,324戸、前月末比42戸の減少(’16年10月末 6,366戸、’15年11月末 4,945戸)。
9、12月の発売戸数は7,000戸の見込み(’15年12月 6,189戸、’14年12月 9,389戸、’13年12月 8,246戸、’12年12月 7,773戸)。
2016/10 首都圏の分譲マンション着工戸数月別推移/国交省版
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2014年
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2015年
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2016年
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対前年
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対前年
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対前年
|
月
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
1
|
7,910
|
32.5
|
6,423
|
-18.8
|
5,097
|
-20.6
|
2
|
5,676
|
-23.4
|
7,324
|
29.0
|
6,944
|
-5.2
|
3
|
3,507
|
-26.1
|
3,506
|
0.0
|
5,427
|
54.8
|
4
|
3,098
|
-47.1
|
6,986
|
125.5
|
7,157
|
2.4
|
5
|
3,742
|
-56.2
|
6,469
|
72.9
|
6,784
|
4.9
|
6
|
4,532
|
-9.1
|
7,225
|
59.4
|
6,017
|
-16.7
|
7
|
4,697
|
4.0
|
3,580
|
-23.8
|
3,520
|
-1.7
|
8
|
4,940
|
-20.3
|
5,593
|
13.2
|
2,852
|
-49.0
|
9
|
6,023
|
-4.3
|
3,602
|
-40.2
|
6,307
|
75.1
|
10
|
7,102
|
85.0
|
3,721
|
-47.6
|
5,142
|
38.2
|
11
|
4,632
|
-3.3
|
5,024
|
8.5
|
|
|
12
|
5,087
|
4.2
|
3,627
|
-28.7
|
10月迄
|
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合計
|
60,946
|
-10.5
|
63,080
|
3.5%
|
55,247
|
1.5%
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