2016年の首都圏の分譲マンション販売状況/不動産経済研究所 2017年の見込み
◎年間供給は▲11.6%減の3万5,772 戸、契約率は68.8%で2009 年以来の70%割れ。
◎平均価格は▲0.5%ダウンの5,490 万円と4年ぶり下落、m2単価は1.8%上昇の79.3万円。
<年間販売供給戸数>
(1) 2016 年1~12 月に首都圏で供給された民間分譲マンションは3 万5,772戸であった。
前年(2015 年:4 万449 戸)に比べて4,677 戸(11.6%)の減少。過去最多は2000 年の9 万5,635 戸。
<首都圏の都県別供給戸数>
東京都区部 1 万 4,764 戸(シェア 41.3%、前年比▲20.1%減)、
東京都下 4,069 戸(11.4%、▲25.0%減)、
神奈川県 8,774 戸(24.5%、10.2%増)、
埼玉県 3,897 戸(10.9%、▲11.7%減)、
千葉県 4,268 戸(11.9%、2.3%増)。
都区部、都下、埼玉県が減少しており、中でも都下の落ち込み幅が大きい。
<地域別販売価格>
1戸当たりの平均価格は5,490万円で前年比▲0.5%のダウン。4年ぶりの下落。
東京都区部 6,629 万円(2015年 6,732万円)、
都下 4,985 万円(同 4,564万円)、
神奈川県 5,039 万円(同 4,953万円)、
埼玉県 4,255 万円(同 4,146万円)、
千葉県 4,085 万円(同 3,910万円)。
下落したのは都区部のみ。
上昇幅が最も大きかったエリアは都下の 421 万円。
変動率は都区部 ▲1.5%ダウン、都下 9.2%アップ、神奈川県 1.7%アップ、埼玉県 2.6%アップ、千葉県 4.5%アップ。
<販売価格上昇地域>
平均価格は首都圏平均79.3万円の上昇、4年連続の上昇。
都区部100.5万円、
都下 69.3万円、
神奈川県 71.2万円、
埼玉県 59.9万円、
千葉県 56.0 万円。
全てのエリアが上昇。
㎡当たりの上昇幅が最も大きかったのは平均価格と同様に都下の7.2万円であった。
変動率は都区部 1.8%アップ、
都下 11.6%アップ、
神奈川県 3.2%アップ、
埼玉県 3.6%アップ、
千葉県 8.9%アップ。
※戸当たりの販売面積が減少し、実質上昇している。
<億ション供給量>
億ションは1,265 戸。前年(1,688 戸)比423 戸(▲25.1%)の減少。過去最多は1990 年の3,079 戸。
最高額は14 億3,000 万円(「プラウド六本木」、港区、5 階建て、全35 戸、専有面積318.71 m2、m2単価448.7 万円)。
※海外からの買付け、特に中国からの買付けは中国で不動産バブルが発生し、日本買いは剥落。
<契約率>
初月契約率は月間平均が68.8%、前年(74.5%)比▲5.7 ポイントのダウン。2009 年(69.7%)以来の60%台。
累積契約率は83.5%、前年(86.9%)比▲3.4 ポイントダウン。
<販売在庫数>
販売在庫数は12月末現在で7,160 戸。2015年末の 6,431戸に比べて729戸の増加。3年連続の増加。
’14 年末 6,042 戸、’13 年末 5,090 戸、’12 年末 5,347 戸、’11 年末 6,166 戸、’10 年末 5,600 戸、’09 年末 7,389 戸、’08 年末 1 万 2,427 戸。
<2017年の販売供給見込み6.2%増3.8万戸予測>
2017年の供給は3万8,000 戸程度を予測。対2016 年比では6.2%増となる見込み。
首都圏の分譲マンション販売供給戸数推移 価格単位:万円
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2013年
|
2014年
|
2015年
|
2016年
|
2017年
|
都区部
|
戸数
|
28,340
|
20,774
|
18,472
|
14,764
|
16,500
|
価格
|
5,853
|
5,994
|
6,732
|
6,629
|
|
|
都下
|
戸数
|
4,436
|
4,425
|
5,427
|
4,069
|
4,000
|
価格
|
4,238
|
4,726
|
4,564
|
4,985
|
|
|
神奈川県
|
戸数
|
11,805
|
10,121
|
7,964
|
8,774
|
9,000
|
価格
|
4,212
|
4,384
|
4,953
|
5,039
|
|
|
埼玉県
|
戸数
|
6,617
|
4,473
|
4,415
|
3,897
|
4,500
|
価格
|
3,718
|
3,930
|
4,146
|
4,255
|
|
|
千葉県
|
戸数
|
5,280
|
5,120
|
4,171
|
4,268
|
4,000
|
価格
|
3,675
|
3,879
|
3,910
|
4,085
|
|
|
首都圏計
|
戸数
|
56,478
|
44,913
|
40,449
|
35,772
|
38,000
|
前年比
|
23.8%
|
-20.5%
|
-9.9%
|
-11.6%
|
|
|
価格
|
4,929
|
5,060
|
5,518
|
5,490
|
|
|
前年比
|
8.6%
|
2.7%
|
9.1%
|
-0.5%
|
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