アイコン 3月の近畿圏のマンション市場動向/不動産経済研究所

・発売は9.5%増の2,536戸、3月として08年以来の2,500戸突破。
・契約率は83.6%。70%超は13ヶ月連続、13年ぶりの80%台。

1、 3月の新規発売戸数は2,536戸である。対前年同月(2,316戸)比220戸、9.5%増、対前月(2,116戸)比420戸、19.8%増である。

3月の地域別発売戸数は大阪市部1,161戸(全体比45.8%)、大阪府下677戸(同26.7%)、神戸市部88戸(同3.5%)、兵庫県下195戸(同7.7%)、京都 
市部236戸(同9.3%)、京都府下23戸(同0.9%)、奈良県124戸(同4.9%)、滋賀県32戸(同1.3%)、和歌山県での発売はなかった。

2、 規発売戸数に対する契約戸数は2,121戸で、月間契約率は83.6%。前月の7
7.1%に比べて6.5ポイントのアップ、前年同月の78.5%に比べて5.1ポイントのアップとなっている。
  3月の地域別契約率は大阪市部84.9%、大阪府下78.3%、神戸市部84.1%、兵庫県下91.3%、京都市部81.4%、京都府下100%、奈良県87.9%、滋賀県90.6%。

3、 3月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、3,540万円、49.1万円である。
前年同月に比べ戸当たり価格は3カ月ぶりのダウン、m2単価も3カ月ぶりのダウン
2013年2月は3,516万円 47.7万円であったので、前月比総額では24
万円(0.7%)のアップ、m2単価は1.4万円(2.9%)アップ。
2012年3月は3,749万円、51.6万円であったので、前年同月比総額では
209万円(5.6%)のダウン、m2単価は2.5万円(4.8%)のダウン。 
3月の地域別平均価格、1m2当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部3,492万円、49.8万円、大阪府下3,667万円、47.9万円、神戸市部3,199万円、45.4万円、兵庫県下3,689万円、49.7万円、京都市部3,602万円、58.2万円、京都府下2,625万円、36.0万円、奈良県3,541万円、43.9万円、滋賀県、2,843万円、36.7万円。

4、即日完売は203戸で全体の(8.0%)、フラット35登録物件戸数は1,378戸(同54.3%)であった。

5、 3月末現在の継続販売在庫数は2,075戸で、2013年2月末現在の2,353
戸に比べて278戸の減少。

6、2013年4月の発売戸数は1,800戸程度の見込みである('12年4月 1,461戸、'11年4月1,116戸、'10年4月1,391戸、'09年4月1,904戸)。

[ 2013年4月19日 ]
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