アイコン 2016年12月の首都圏の分譲マンション販売13.2%増/不動産経済研究所・着工戸数

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★発売は13.2%増の7,007戸と3ヶ月ぶりの増加。契約率も76.6%と堅調。
★戸当り価格5,078万円、m2単価75.5万円、ともに2ヶ月連続の下落。

1、12月の発売は7,007戸、前年同月(6,189戸)比13.2%増、前月(2,701戸)比159.4%増。

2、地域別発売戸数は、
東京都区部2,543 戸(全体比36.3%、前年同月比▲12.2%減)、
都下586 戸(同8.4%、▲29.9%減)、
神奈川県1,696 戸(同24.2%、112.5%増)、
埼玉県684 戸(同9.8%、6.7%増)、
千葉県1,498 戸(同21.4%、47.0%増)
となっている。
東京都のシェアは44.7%。

3、契約率は、
12月の契約率は76.6%、前年同月比11.8 ポイントアップ、前月比では14.1 ポイントアップ。
’16 年11月62.5%、10月61.6%、9月72.0%、8月66.6%、7月63.3%、6月69.6%、5月70.9%、4月66.4%、3 月67.6%、2 月72.9%、1 月58.6%、’15 年12 月64.8%。

4、地域別契約率は、
都区部79.4%、
都下74.6%、
神奈川県75.8%、
埼玉県64.8%、
千葉県79.2%。

5、販売価格は
12月の1戸当り価格は5,078万円、1 m2当り単価は75.5万円。
前年同月比で戸当り▲379万円(▲6.9%)のダウン、m2単価は▲0.7万円(▲0.9%)ダウンしている。

6、地域別販売価格は、
12月の地域別平均価格、1 m2当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部6,447 万円、103.2 万円(▲2.8%ダウン、6.6%アップ)、
都下4,099 万円、59.3 万円(▲16.1%ダウン、▲12.1%ダウン)、
神奈川県4,656 万円、65.8 万円 (4.1%アップ、4.4%アップ)、
埼玉県4,124 万円、60.5 万円(▲8.4%ダウン、▲2.9%ダウン)、
千葉県4,051 万円、57.7 万円(2.5%アップ、16.8%アップ)。

7、12月の繰越在庫
12月末現在の翌月繰越販売在庫数は7,160 戸で、2016年11月末現在の6,324 戸に比べて836 戸の増加。2015年12月末残戸数は6,431戸。

8、2017年1月の発売戸数見込み
2017年1月の発売戸数の見込みは1,500戸の見込み
(’16 年1 月1,494 戸、’15 年1 月1,679 戸、’14 年1 月1,826 戸、’13 年1 月1,721 戸)。
以上、

 

<参考1>
首都圏の分譲マンション着工戸数月別推移/国交省
 
2013年
2014年
2015年
2016年
 
 
 
対前年
 
対前年
 
対前年
戸数
戸数
同月比
戸数
同月比
戸数
同月比
1
5,972
7,910
32.5
6,423
-18.8
5,097
-20.6
2
7,410
5,676
-23.4
7,324
29.0
6,944
-5.2
3
4,746
3,507
-26.1
3,506
0.0
5,427
54.8
4
5,860
3,098
-47.1
6,986
125.5
7,157
2.4
5
8,552
3,742
-56.2
6,469
72.9
6,784
4.9
6
4,983
4,532
-9.1
7,225
59.4
6,017
-16.7
7
4,517
4,697
4.0
3,580
-23.8
3,520
-1.7
8
6,201
4,940
-20.3
5,593
13.2
2,852
-49.0
9
6,295
6,023
-4.3
3,602
-40.2
6,307
75.1
10
3,839
7,102
85.0
3,721
-47.6
5,142
38.2
11
4,788
4,632
-3.3
5,024
8.5
4,872
-3.0
12
4,884
5,087
4.2
3,627
-28.7
 
 
合計
68,047
60,946
-10.5
63,080
3.5%
60,119
1.1%
 
 
<参考2>出典:不動産経済研究所
首都圏分譲マンション 販売戸数・契約率推移
 
販売戸数
前年比
契約率
2015年4月
2,286
-7.6%
75.5%
5
3,495
-18.7%
71.1%
6
3,503
0.0%
78.7%
7
4,785
13.3%
83.7%
8
2,610
23.7%
74.3%
9
2,430
-27.2%
66.0%
10
2,921
-6.5%
68.8%
11
3,496
4.8%
82.1%
12
6,189
-34.1%
64.8%
2016年1月
1,494
-11.0%
58.6%
2
2,237
-13.9%
72.9%
3
2,693
-39.6%
67.6%
4
1,978
-13.5%
66.4%
5
3,002
-14.1%
70.9%
6
3,050
-12.9%
69.6%
7
3,317
-30.7%
63.3%
8
1,966
-24.7%
66.6%
9月
3,424
40.9%
72.0%
10
2,903
-0.6%
61.6%
11
2,701
-22.7%
62.5%
12
7,007
13.2%
76.6%
2016年計
35,772
-11.6%
68.8%
2015年計
40,449
-8.1%
 
 
 
 
 

 

[ 2017年1月20日 ]
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