１１月の首都圏の新築分譲マンション、昨年の倍増／不動産経済研究所
◎発売はほぼ倍増の９５．４％増の５,４５２戸。大規模物件がけん引。
◎契約率は２１．８Pアップの７９．９％と８割に迫る好調。
◎平均価格は３．４％上昇の６,１２３万円、m2単価は▲３．５％下落の８７．１万円。
１、発売戸数
発売戸数は５,４５２戸で、対前年同月の２，７９０戸比２，６６２戸増、９５．４％増、対前月の２，０５５戸比 ３,３９７戸増、１６５．３％増。
２、.地域別発売戸数
東京２３区は２，０９６戸戸（シェア３８．４％）、
東京都下は４３３戸（同 ７．９％）、
神奈川県は１,４９２戸（同 ２７．４％）、
埼玉県は８８８戸（同１６．３％）、
千葉県は５４３戸（同 １０．０%）。
東京都のシェアは４６．４％。
３、初月契約率
契約率は７９．９％、前年同月比２１．８ポイントアップ、前月比では８．５ポイントアップ。
４、平均価格・m2単価
戸当り平均価格は６,１２３万円、1m2当り単価は８７．１万円。
前年同月比では平均価格は２０１万円、率にして３．４％アップ、m2単価は▲３．２万円、▲３．５％ダウン。
前年同月比では平均価格が５ヶ月連続アップ、m2単価は５ヶ月ぶりダウン。
５、地域別平均価格・m2単価
東京２３区の販売価格は７,９３２万円で１１１５．５万円高、３．１％アップ、㎡単価は▲１２．６％ダウン、
都下は▲６．４％ダウンの４６７１万円、０．１％アップの７０．３万円、
神奈川県 は▲９．２％ダウンの５,２８４万円、▲１５．３％ダウンの７６．６万円、
埼玉県は▲４．４％ダウンの４,９１８万円、▲３．７％ダウンの７０．８万円、
千葉県は５．５％アップの４５７８万円、▲３．５％ダウンの６１．３万円。
６、超高層物件
１１月の超高層物件（２０階以上）は１３物件・４４１戸、契約率７９．４%（前年同月は１８物件３２０戸、契約率６８．８%）。
７、販売在庫数
１１月末の在庫数は５，６９７戸、前月末比３２１戸増(２０２１年１０月末５,３７６戸、２０２０年１１月末６,８３９戸)。
８、１２月の発売戸数予測
１２月の発売戸数は約５，５００戸の見込み（２０２０年１２月７,３６２戸、１９年１２月 ６,３９２戸）
以上、１１月の好調は、１０月から新コロナ規制は解除され、現状収束傾向にあり、分譲マンションはよく売れている。ただ、１２月の販売予定戸数は大幅に落ち、１１月は１２月の前倒しになった可能性もある。
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２０２１年 販売戸数／不動産経済研究所 |
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|
首都圏 |
都区部 |
都下 |
神奈川 |
埼玉 |
千葉 |
|
|
１月 |
1,325 |
415 |
144 |
380 |
158 |
228 |
|
|
前年比 |
7.1 |
-43.5 |
-14.3 |
113.5 |
167.8 |
132.7 |
|
|
２月 |
2,243 |
1,050 |
123 |
777 |
97 |
196 |
|
|
前年比 |
50.7 |
61.0 |
-47.2 |
131.9 |
-44.3 |
108.5 |
|
|
３月 |
3,103 |
1,215 |
160 |
939 |
282 |
507 |
|
|
前年比 |
44.9 |
13.1 |
9.6 |
45.4 |
187.8 |
184.8 |
|
|
４月 |
2,089 |
1,068 |
280 |
424 |
137 |
180 |
|
|
前年比 |
204.5 |
154.3 |
522.2 |
211.8 |
85.1 |
1,536.4 |
|
|
５月 |
2,578 |
1,207 |
106 |
628 |
421 |
216 |
|
|
前年比 |
556.0 |
413.6 |
202.9 |
694.9 |
1,654.2 |
980.0 |
|
|
６月 |
1,939 |
861 |
150 |
418 |
208 |
302 |
|
|
前年比 |
25.7 |
17.9 |
11.9 |
132.2 |
201.4 |
-29.8 |
|
|
７月 |
1,952 |
932 |
95 |
484 |
199 |
242 |
|
|
前年比 |
-6.3 |
25.3 |
-64.3 |
-12.6 |
-48.0 |
77.9 |
|
|
８月 |
1,940 |
839 |
234 |
631 |
162 |
74 |
|
|
前年比 |
16.2 |
42.4 |
39.3 |
19.1 |
-8.0 |
-64.1 |
|
|
９月 |
2,311 |
975 |
261 |
493 |
277 |
305 |
|
|
前年比 |
-6.7 |
-3.1 |
49.1 |
4.0 |
5.7 |
-45.5 |
|
|
１０月 |
2,055 |
1,071 |
118 |
533 |
144 |
189 |
|
|
前年比 |
-38.8% |
-31.3% |
-51.0% |
-15.0% |
-75.6% |
-44.6% |
|
|
１１月 |
5,452 |
2,096 |
433 |
1,492 |
888 |
543 |
|
|
前年比 |
95.4% |
124.7% |
-4.6% |
206.4% |
166.7% |
-6.9% |
|
|
１２月 |
|
|
|
|
|
|
|
|
前年比 |
|
|
|
|
|
|
|
|
合計 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
販売戸数年推移／不動産経済研究所版 |
|||||||
|
|
首都圏 |
都区部 |
都下 |
神奈川 |
埼玉 |
千葉 |
|
|
2018年 |
36,641 |
15,452 |
3,395 |
8,284 |
4,868 |
4,642 |
|
|
2019年 |
28,555 |
13,131 |
2,454 |
6,413 |
3,624 |
2,933 |
|
|
2020年 |
29,032 |
11,131 |
3,122 |
6,523 |
3,573 |
4,683 |
|
|
2021年 |
|
|
|
|
|
|
|
|
平均価格 年推移／万円 |
|||||||
|
|
首都圏 |
都区部 |
都下 |
神奈川 |
埼玉 |
千葉 |
|
|
2017年 |
5,921 |
7,008 |
5,072 |
5,661 |
4,314 |
4,310 |
|
|
2018年 |
5,927 |
7,320 |
5,304 |
5,362 |
4,493 |
4,254 |
|
|
2019年 |
6,056 |
7,400 |
5,460 |
5,231 |
4,414 |
4,366 |
|
|
2020年 |
5,994 |
7,564 |
5,414 |
5,513 |
4,571 |
4,404 |
|
|
21/1月 |
5,824 |
7,926 |
4,858 |
5,071 |
4,788 |
4,580 |
|
|
21/2月 |
6,380 |
7,431 |
5,715 |
5,710 |
4,937 |
4,533 |
|
|
21/3月 |
6,330 |
8,067 |
5,677 |
5,577 |
4,912 |
4,555 |
|
|
21/4月 |
7,764 |
10,180 |
5,815 |
5,145 |
5,225 |
4,558 |
|
|
21/5月 |
5,908 |
6,934 |
5,278 |
5,385 |
4,682 |
4,399 |
|
|
21/6月 |
6,211 |
7,701 |
4,603 |
5,332 |
5,379 |
4,551 |
|
|
21/7月 |
6,498 |
8,319 |
4,998 |
5,022 |
4,744 |
4,468 |
|
|
21/8月 |
7,452 |
10,812 |
5,306 |
4,859 |
4,888 |
3,856 |
|
|
21/9月 |
6,584 |
8,607 |
6,187 |
5,131 |
4,934 |
4,299 |
|
|
21/10月 |
6,750 |
8,455 |
5,171 |
5,101 |
4,698 |
4,288 |
|
|
21/11月 |
6,123 |
7,932 |
4,671 |
5,284 |
4,918 |
4,578 |
|
|
21/12月 |
|
|
|
|
|
|
|
|
平方メートル平均単価 年推移／万円 |
|||||||
|
|
首都圏 |
都区部 |
都下 |
神奈川 |
埼玉 |
千葉 |
|
|
2017年 |
86.4 |
108.2 |
72.0 |
79.0 |
60.5 |
59.6 |
|
|
2018年 |
87.5 |
116.2 |
75.4 |
75.8 |
64.2 |
57.4 |
|
|
2019年 |
90.1 |
115.1 |
79.2 |
75.9 |
63.0 |
61.0 |
|
|
2020年 |
90.5 |
122.1 |
80.0 |
81.8 |
66.6 |
61.3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
21/8月 |
117.8 |
170.6 |
79.3 |
81.3 |
69.8 |
58.7 |
|
|
21/9月 |
98.9 |
131.5 |
95.4 |
80.9 |
73.1 |
56.6 |
|
|
21/10月 |
105.7 |
144.5 |
79.4 |
72.1 |
68.5 |
61.1 |
|
|
21/11月 |
87.1 |
111.5 |
70.3 |
76.6 |
70.8 |
61.3 |
|
|
21/12月 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
都区部 |
都下 |
神奈川 |
埼玉 |
千葉 |
合計 |
|
|
19/1月 |
606 |
161 |
311 |
584 |
238 |
1,900 |
|
|
20/1月 |
734 |
168 |
178 |
59 |
98 |
1,237 |
|
|
21/1月 |
415 |
144 |
380 |
158 |
228 |
1,325 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
19/2月 |
912 |
156 |
776 |
396 |
73 |
2,313 |
|
|
20/2月 |
652 |
233 |
335 |
174 |
94 |
1,488 |
|
|
21/2月 |
1,050 |
123 |
777 |
97 |
196 |
2,243 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
19/3月 |
1,548 |
313 |
842 |
308 |
326 |
3,337 |
|
|
20/3月 |
1,074 |
146 |
646 |
98 |
178 |
2,142 |
|
|
21/3月 |
1,215 |
160 |
939 |
282 |
507 |
3,103 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
19/4月 |
726 |
169 |
306 |
122 |
98 |
1,421 |
|
|
20/4月 |
420 |
45 |
136 |
74 |
11 |
686 |
|
|
21/4月 |
1,068 |
280 |
424 |
137 |
180 |
2,089 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
19/5月 |
781 |
344 |
476 |
275 |
330 |
2,206 |
|
|
20/5月 |
235 |
35 |
79 |
24 |
20 |
393 |
|
|
21/5月 |
1,207 |
106 |
628 |
421 |
216 |
2,578 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
19/6月 |
892 |
137 |
617 |
290 |
323 |
2,259 |
|
|
20/6月 |
730 |
134 |
180 |
69 |
430 |
1,543 |
|
|
21/6月 |
861 |
150 |
418 |
208 |
302 |
1,939 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
19/7月 |
922 |
187 |
361 |
268 |
194 |
1,932 |
|
|
20/7月 |
744 |
266 |
554 |
383 |
136 |
2,083 |
|
|
21/7月 |
932 |
95 |
484 |
199 |
242 |
1,952 |
|
|
|
|
|
|
|
|
0 |
|
|
19/8月 |
1,201 |
129 |
374 |
63 |
52 |
1,819 |
|
|
20/8月 |
589 |
168 |
530 |
176 |
206 |
1,669 |
|
|
21/8月 |
839 |
234 |
631 |
162 |
74 |
1,940 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
19/9月 |
1,111 |
276 |
459 |
384 |
129 |
2,359 |
|
|
20/9月 |
1,006 |
175 |
474 |
262 |
560 |
2,477 |
|
|
21/9月 |
975 |
261 |
493 |
277 |
305 |
2,311 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
19/10月 |
1,030 |
100 |
516 |
192 |
169 |
2,007 |
|
|
20/10月 |
1,560 |
241 |
627 |
589 |
341 |
3,358 |
|
|
21/10月 |
1,071 |
118 |
533 |
144 |
189 |
2,055 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
19/11月 |
1,306 |
164 |
492 |
984 |
347 |
3,293 |
|
|
20/11月 |
933 |
454 |
487 |
333 |
583 |
2,790 |
|
|
21/11月 |
2,096 |
433 |
1,492 |
888 |
543 |
5,452 |
|
|
|
|
|
|
|
|
0 |
|
|
19/12月 |
2,702 |
401 |
1,653 |
715 |
921 |
6,392 |
|
|
20/12月 |
2,234 |
1,177 |
1,360 |
1,126 |
1,465 |
7,362 |
|
|
21/12月 |
|
|
|
|
|
0 |
|