アイコン 10月までの 首都圏分譲マンション 4都県の3ヶ年月別販売戸数推移


不動産経済研究所が発表している月別の首都圏の分譲マンション発売動向を、3ヶ年・月別で集計してみた。今年もまだ新コロナの影響を受けており、今後、政府の過去最大の55兆円にも及ぶ新コロナ経済対策はあるものの、国民給付型は限られており、中産階級の所得が限られる中、新コロナの消費減、そのストックによる反動買いも期待されるものの、どこまで分譲マンションの販売増につながるかは不透明なところも多い。

発売戸数を増加しても契約率が悪ければ、開発デベロッパーは収益を悪化させ、新たなる開発には慎重になる。

首都圏の分譲マンションの平均価格は地価の上昇と建築コスト増により上昇が続いており、さらに最近では世界各国で新コロナからの経済回復により建築資材が高騰、その影響を受けたゼネコンの9月中間決算では、建築事業では大きく営業利益率を落としており、現在ゼネコンは強気でデベロッパーに対して営業を進めているものと見られ、さらに価格は上昇する可能性もある。

当然、半年後には一時的に上がった資材価格は落ち着いてくるものと見られる。

今や都区部は金持ち・高給取り・パワーカップルしか購入できない水準に達しているが、首都圏は交通の利便性は高く、通勤圏は広く、住めば都、利便性と住環境および価格で決定することになろうか。

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スクロール→

首都圏分譲マンション月別販売戸数推移

 

都区部

都下

神奈

埼玉

千葉

合計

前年比

19/1

606

161

311

584

238

1,900

-1.8%

20/1

734

168

178

59

98

1,237

-34.9%

21/1

415

144

380

158

228

1,325

7.1%

 

 

 

 

 

 

 

 

19/2

912

156

776

396

73

2,313

-7.1%

20/2

652

233

335

174

94

1,488

-35.7%

21/2

1,050

123

777

97

196

2,243

50.7%

 

 

 

 

 

 

 

 

19/3

1,548

313

842

308

326

3,337

-7.7%

20/3

1,074

146

646

98

178

2,142

-35.8%

21/3

1,215

160

939

282

507

3,103

44.9%

 

 

 

 

 

 

 

 

19/4

726

169

306

122

98

1,421

-39.3%

20/4

420

45

136

74

11

686

-51.7%

21/4

1,068

280

424

137

180

2,089

204.5%

 

 

 

 

 

 

 

 

19/5

781

344

476

275

330

2,206

-10.4%

20/5

235

35

79

24

20

393

-82.2%

21/5

1,207

106

628

421

216

2,578

556.0%

 

 

 

 

 

 

 

 

19/6

892

137

617

290

323

2,259

-15.0%

20/6

730

134

180

69

430

1,543

-31.7%

21/6

861

150

418

208

302

1,939

25.7%

 

 

 

 

 

 

 

 

19/7

922

187

361

268

194

1,932

-35.3%

20/7

744

266

554

383

136

2,083

7.8%

21/7

932

95

484

199

242

1,952

-6.3%

 

 

 

 

 

 

0

 

19/8

1,201

129

374

63

52

1,819

21.1%

20/8

589

168

530

176

206

1,669

-8.2%

21/8

839

234

631

162

74

1,940

16.2%

 

 

 

 

 

 

 

 

19/9

1,111

276

459

384

129

2,359

-30.0%

20/9

1,006

175

474

262

560

2,477

5.0%

21/9

975

261

493

277

305

2,311

-6.7%

 

 

 

 

 

 

 

 

19/10

1,030

100

516

192

169

2,007

-29.5%

20/10

1,560

241

627

589

341

3,358

67.3%

21/10

1,071

118

533

144

189

2,055

-38.8%

 

 

 

 

 

 

 

 

19/11

1,306

164

492

984

347

3,293

-4.9%

20/11

933

454

487

333

583

2,790

-15.3%

21/11

 

 

 

 

 

0

 

 

 

 

 

 

 

0

 

19/12

2,702

401

1,653

715

921

6,392

-14.3

20/12

2,234

1,177

1,360

1,126

1,465

7,362

15.2%

21/12

 

 

 

 

 

0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

都区部

都下

神奈

埼玉

千葉

合計

前年比

17年計

16,017

4,016

8,540

3,956

3,369

35,898

0.4%

18年計

15,957

3,666

8,212

4,294

5,003

37,132

3.4%

19年計

13,737

2,537

7,183

4,581

3,200

31,238

-15.9%

20年計

10,911

3,242

5,586

3,367

4,122

27,228

-12.8%

21/10

9,633

1,671

5,707

2,085

2,439

21,535

26.1%

 


スクロール→

平均価格 年推移/万円

 

首都圏

都区部

都下

神奈川

埼玉

千葉

2017

5,921

7,008

5,072

5,661

4,314

4,310

2018

5,927

7,320

5,304

5,362

4,493

4,254

2019

6,056

7,400

5,460

5,231

4,414

4,366

2020

5,994

7,564

5,414

5,513

4,571

4,404

 

 

 

 

 

 

 

21/1

5,824

7,926

4,858

5,071

4,788

4,580

21/2

6,380

7,431

5,715

5,710

4,937

4,533

21/3

6,330

8,067

5,677

5,577

4,912

4,555

21/4

7,764

10,180

5,815

5,145

5,225

4,558

21/5

5,908

6,934

5,278

5,385

4,682

4,399

21/6

6,211

7,701

4,603

5,332

5,379

4,551

21/7

6,498

8,319

4,998

5,022

4,744

4,468

21/8

7,452

10,812

5,306

4,859

4,888

3,856

21/9

6,584

8,607

6,187

5,131

4,934

4,299

21/10

6,750

8,455

5,171

5,101

4,698

4,288

平方メートル平均単価 年推移/万円

 

首都圏

都区部

都下

神奈川

埼玉

千葉

2017

86.4

108.2

72.0

79.0

60.5

59.6

2018

87.5

116.2

75.4

75.8

64.2

57.4

2019

90.1

115.1

79.2

75.9

63.0

61.0

2020

90.5

122.1

80.0

81.8

66.6

61.3

 

 

 

 

 

 

 

21/8

117.8

170.6

79.3

81.3

69.8

58.7

21/9

98.9

131.5

95.4

80.9

73.1

56.6

21/10

105.7

144.5

79.4

72.1

68.5

61.1

 

[ 2021年11月22日 ]
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