不動産経済研究所が発表した２０２４年の近畿圏の分譲マンションの発売状況は次のとおり。
◎発売戸数は前年比▲１．６%減の１万５,１３７戸で３年連続減。
◎発売価格は１４．８％上昇の５,３５７万円、m2単価は１４．８％上昇の９０．７万円。
◎m2単価は１９７３年の調査開始以降の最高値を４年連続で更新。
◎２０２５年は約１万５,５００戸。価格高騰による需給悪化が懸念。
◎２０２４年の定借マンションは、前年の６１９戸、前年比７１．６%増の１,０６２戸供給。
対象地域 : 大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県の2府4県

１、発売戸数
発売戸数は１万５,１３７戸、前年比▲２４８戸減、率にして▲１．６%減。２０２３年は１万５，３８５戸、２２年は１万７，８５８戸、２１年は１万８，９５１戸、２０年は１万５，１９５戸、１９年は１万８，０４２戸。過去最多は１９９６年の４万４,４３０戸。

２、契約率
２０２４年の初月契約率平均は７４．３%。前年比２．９ポイントアップ、３年連続７０%超。
２３年７１．４％、２２年７２．７％、２１年は６９．８％。
(販売の好不調の境は７０％)

３、平均価格・m2単価
1戸当り価格は5,357万円、1m2当り単価は90.7万円。
前年同期比で戸当たり価格は691万円（14.8%）のアップで、1991年（5,552万円）以来の高値。
m2単価は11.7万円（14.8%）のアップで、1973年の調査開始以来の最高値を4年連続で更新。
戸当り価格は7年連続のアップ、m2単価は12年連続のアップ。

 

４、販売在庫数
12月末時点3,050戸、前年末（3,461戸）比411戸の減少。3年連続の減少。
5.総契約戸数（前年末の継続販売戸数を含む）
1万5,548戸で前年同期実績の総契約戸数1万5,829戸を281戸（1.8%）下回っている。

５、２０２５年の発売戸数予測
２０２５年の発売戸数は１万５,５００戸程度が見込まれる。

６、マンション市況の特徴
ファミリー物件は前年比2.4%減の1万1,672戸、投資用物件は前年比1.1%増の3,465戸。
超高額物件の影響で大阪市部は価格45.7%アップ、単価29.3%アップ、近畿圏も大幅上昇。最高価格は「グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE」の25億円。
'24年1万5,137戸、'23年1万5,385戸、'22年1万7,858戸、'21年1万8,951戸。