首都圏分譲マンション2024年の発売戸数▲14.4%減の2.3万戸 価格10年推移
◎発売は前年比▲14.4%減の2万3,003戸。1973年以降で最少の発売戸数
◎平均価格7,820万円、㎡単価117.7万円。ともに前年比では下落。
◎初月契約率66.9%、4年ぶりに70%割れ。全エリアが60%台。
◎2025年は2万6千戸の見込み。東京23区の供給が復調。
1.2024年の発売戸数
・発売2万3,003戸、前年比の2万6,873戸比で▲14.4%減。(過去最多は2000年の9万5,635戸・・・ローコストマンションの台頭時代/小泉不況政権直前の記録)。
2、契約率
・初月契約率は66.9%、前年の70.3%比で▲3.4ポイントダウン。2020年以来の60%台に。
・累積契約率は81.0%、前年同期の83.7%と比べると▲2.7Pダウン。
3、エリア別発売戸数の内訳は
東京 23区は、前年比で▲30.5%減の8,275戸(シェア36.0%)、契約率は68.8%(前年比▲2.2Pダウン)、
東京都下は、前年比で▲10.0%減の2,041戸(同8.9%)、契約率は61.0%(前年比▲2.2Pダウン)
神奈川県は、前年比▲17.5%減の4,917戸(同21.4%)、契約率は68.0%(前年比▲0.5Pダウン)
埼玉県は、前年比で9.3%増の3,313戸(同14.4%)、契約率は61.8%、(前年比0.8%上昇)
千葉県は、前年比▲20.4%増の4,457戸(同19.4%)、契約率は68.7%%(前年比▲9.0Pダウン)
4、平均価格・㎡単価
・戸当り平均価格は7,820万円、1 ㎡当り単価は117.7万円。
・前年比では平均価格は▲281万円(▲3.5%)ダウン、㎡単価は▲4.9万円(▲4.0%)ダウン。
・平均価格は6年ぶりダウン、㎡単価は12年ぶりダウンも高値維持。
4、エリア別では
東京23区は前年比▲2.6%ダウンの1億1,181万円・㎡単価は前年比1.0%ダウ ンの171.0万円、
東京都下は8.9%上昇の5,890万円、㎡単価は9.5%上昇の89.0万円、
神奈川県は6.0%上昇の6,432万円、㎡単価は5.3%上昇の98.1万円、
埼玉県は13.8%上昇の5,542万円・㎡単価は10.7%上昇の84.9万円、
千葉県は18.9%上昇の5,689万円・㎡単価は15.2%上昇の80.9万円
5、首都圏の販売在庫数
・24年12月末の販売在庫数は6,814戸、23年12月末の6,283戸比で531戸増。
6、2025年の供給見込み
2025年の供給見込みは2万6千戸を予想。24年13.0%増
7、2024年の特徴
・発売戸数は▲14.4%減の2万3,003戸と大幅減。東京都の着工減などが響き調査開始以来の最少に。
・価格は戸当たり、単価ともに高値継続。東京23区は 2年連続で1億1,000万円台乗せ。
・初月契約率は新コロナパンデミック下の2020年の66.0%来の60%台に下落。
・この他に定期借地権付き物件が547戸。定借物件は2025年も供給拡大傾向。
・1都3県以外では茨城県南部で222戸発売。TX 沿線や北関東主要都市なども東京通勤圏に。
8、その他トピック
・億ションは3,648戸。前年の4,174戸比で▲526戸減 率にして▲12.6%減。
最高額は20億円(「クラッシィタワー新宿御苑」、専有面積210.90㎡)。
即日完売は658戸、シェア2.9%(23年1,118戸、シェア 4.2%)。
・2024年、埼玉県と千葉県の販売価格が初めて5千万円を突破した。
以上、
分譲マンションの開発用地の争奪戦が続き、土地価格が上昇し続けており、また建築資材も政府と日銀の超円安政策により高値圏が続く中、一般人の所得は増えず、ここにきて、販売額と購入希望額との間に需給ギャップが生じてきている。一般人には、マンション価格はすでに手が届かない水準か、少々所得が上昇したところで、マンション価格の上昇率が高く、その乖離は拡大し続けている。需給バランスが崩壊したのが1990年代前半の不動産バブル崩壊。
それでも高所得者向けの麻布台や浜松町など山手線駅再開発地区や湾岸の超高層高級マンションエリアなどは高くても即売状態で売れ、全体価格を押し上げる原動力となっている。
首都圏の販売価格は3極化。10億円以上、億円以上、5千~億円未満。お坊ちゃまなどを除けば、一般人はだんだんお呼びではなくなってきている。
スクロール→
首都圏分譲マンション発売戸数 年推移/不動産経済研究所版 /戸 |
||||||
|
首都圏 |
都区部 |
都下 |
神奈川 |
埼玉 |
千葉 |
2013年 |
56,478 |
28,340 |
4,436 |
11,805 |
8,617 |
5,280 |
2014年 |
44,913 |
20,774 |
4,425 |
10,121 |
4,473 |
5,120 |
2015年 |
40,449 |
18,472 |
5,427 |
7,964 |
4,415 |
4,171 |
2016年 |
35,772 |
14,764 |
4,069 |
8,774 |
3,897 |
4,268 |
2017年 |
35,898 |
16,017 |
4,016 |
8,540 |
3,956 |
3,369 |
2018年 |
36,641 |
15,452 |
3,395 |
8,284 |
4,868 |
4,642 |
2019年 |
28,555 |
13,131 |
2,454 |
6,413 |
3,624 |
2,933 |
2020年 |
29,032 |
11,131 |
3,122 |
6,523 |
3,573 |
4,683 |
2021年 |
33,636 |
13,290 |
2,921 |
8,609 |
4,451 |
4,365 |
2022年 |
29,569 |
10,797 |
2,360 |
7,403 |
4,716 |
4,293 |
2023年 |
26,873 |
11,909 |
2,269 |
5,962 |
3,030 |
3,703 |
2024年 |
23,003 |
8,275 |
2,041 |
4,917 |
3,313 |
4,457 |
24/23比 |
-14.4% |
-30.5% |
-10.0% |
-17.5% |
9.3% |
20.4% |
首都圏マンション 平均発売価格 年推移/万円 |
||||||
|
首都圏 |
都区部 |
都下 |
神奈川 |
埼玉 |
千葉 |
2017年 |
5,921 |
7,008 |
5,072 |
5,661 |
4,314 |
4,310 |
2018年 |
5,927 |
7,320 |
5,304 |
5,362 |
4,493 |
4,254 |
2019年 |
6,056 |
7,400 |
5,460 |
5,231 |
4,414 |
4,366 |
2020年 |
5,994 |
7,564 |
5,414 |
5,513 |
4,571 |
4,404 |
2021年 |
6,260 |
8,293 |
5,061 |
5,270 |
4,801 |
4,314 |
2022年 |
6,288 |
8,236 |
5,233 |
5,411 |
5,267 |
4,603 |
2023年 |
8,101 |
11,483 |
5,411 |
6,069 |
4,870 |
4,786 |
2024年 |
7,820 |
11,181 |
5,890 |
6,432 |
5,542 |
5,689 |
24/23比 |
-3.5% |
-2.6% |
8.9% |
6.0% |
13.8% |
18.9% |