首都圏、12月の分譲マンション発売戸数 ▲2.4%減の5,819戸
不動産経済研究所が発表した首都圏の分譲マンションの発売状況は次のとおり。
◎発売は▲2.4%減の5,819戸。東京23区と神奈川県が落ち込む。
◎平均価格7,335万円、m2単価109.8万円といずれも2ヶ月ぶり上昇。
◎初月契約率は63.7%と6割台続く。在庫は6,814戸に増加。
1、12月の.発売戸数
発売戸数は5,819戸、前年同月の5,962戸比で▲143戸減、率にして▲2.4%減、対前月の2,231戸比では3,588戸増、率にして160.8%増。
2、初月契約率
発売から1ヶ月内での初月契約率は月63.7%、前年同月比▲2.4ポイントダウン、前月比では2.2ポイントアップ。
24/11月61.5%、10月83.3%、9月65.5%。
(契約率は70%が販売の好不調の境)
3、地域別発売戸数とシェアおよび契約率
東京23区は前年同月比▲17.7%減の1,867戸(首都圏シェア32.1%)、契約率は75.3%
東京都下は62.7%増の415戸(同7.1%)、契約率は62.4%
神奈川県は▲63.2%減の700戸(同12.0%)、契約率は50.1%
埼玉県は51.5%増の1,321戸(同22.7%)、契約率は64.3%
千葉県は127.6%増の1,516戸(同26.1%)、契約率は55.4%。
東京都のシェアは39.2%。
4、平均価格・m2単価
戸当り平均価格は7,335万円、1m2当り単価は109.8万円。
前年同月比では平均価格は367万円上昇、率にして5.3%上昇、m2単価は2.6万円上昇、率にして2.4%上昇。
前年同月比では平均価格、m2単価ともに2ヶ月ぶりアップ。
5、地域別平均価格・m2単価
東京23区は前年同月比19.7%上昇の10,822万円、㎡単価は前年同月比21.0%上昇の159.0万円、
都下は23.1%上昇の6,135万円、19.2%上昇の93.0万円、
神奈川県は0.6%上昇の6,516万円、▲4.4%下落の96.5万円
埼玉県は8.2%上昇の5,176万円、2.2%上昇の82.3万円、
千葉県は14.2%上昇の5,629万円、3.9%上昇の82.2万円。
6、即日完売物件(3物件38戸)
ガーラ・レジデンス松戸 1期1次 15戸
千葉県松戸市 4,717万円 72.2万円 先着順
ほか2件
6、超高層物件
12月の超高層物件(20階以上)は18物件995戸、契約率90.5%(前年同月は8物件921戸、契約率88.1%)。
7、販売在庫数
12月末の在庫数は6,814戸、前月末比1,608戸増(24/11月末5,205戸、23/12月末6,283戸)。
8、翌月=2025年1月の発売戸数予測
1月の発売戸数は約1,000戸をも見込む(24/1月1,112戸、23/1月710戸、22/1月1,128戸)。
以上、