不動産経済研究所が発表した首都圏の２０２５年４月の新築分譲マンションの発売戸数は昨年１０月来となる増加に転じた。千葉県が３５６％の大幅増となったものの東京都区部は▲４６％減と不振となった。

マンションの発売は年末や年度末に集中し、その翌月は減少するが、首都圏の１~４月までの累計での発売戸数は前年同期間比▲１４．３％減の５,１２４戸となっている。

以下のとおり。

１、発売戸数
首都圏の４月の発売戸数は１,００６戸、対前年同月の９７２戸比で３４戸増、率にして３．５％増、年度末だった先月、３月の２,２１０戸比で▲１,２０４戸減、▲５４．５％減。

２、初月契約率
６６．３％、前年同月比３．９ポイントアップ、前月比では▲９．９ ポイントダウン。
３月７６．２％、２月６９．７％、１月５８．５％。

３、地域別発売戸数とシェア、前年同月比および契約率
東京２３区（都区部）の発売戸数は２５６戸（シェア ２５．４％）、前年同月比は▲４６．７％減、契約率は５５．５％。
東京都下は６０戸（同６．０％）、▲５８．９％、契約率は４８．３％
神奈川県は２７５戸（同 ２７．３％）、３４．１％増、契約率は６４．０％。
埼玉県は ８９戸（同 ８．８％）、２７．１％増、契約率は４９．４％。
千葉県は３２６戸（同３２．４％）、３５９．２％増、契約率は８４．７％。
東京都のシェアは３１．４％。

４、平均価格・㎡単価
首都圏の戸当り平均価格は ６,９９９万円、1 ㎡当り単価は１０４.８万円。
前年同月比では平均価格は６６３万円ダウン、率にして▲８．７％ダウン、㎡単価は１９．４万円ダウン、率にして１５．６％ダウン。
前年同月比では平均価格、㎡単価ともに ３ヶ月ぶりのダウン。
（高価な都心部や高級住宅街での開発および湾岸や駅そばの超高層マンションの発売戸数により、首都圏全体の価格も単価も大きく左右される)

５、地域別の平均価格・㎡単価
東京２３区は平均価格が前年同月比▲７．０％ダウンの９,０００万円、㎡単価は▲１１．３％ダウンの１４６．３万円。
都下は ２４．２％アップの７,２２３万円、単価は３５．７％アップの１１８．６万円。
神奈川県は１０．４％アップの６,７２６万円、単価は５．８％アップの１００．９万円。
埼玉県は５．３％アップの５,３５８万円、単価は１．３％アップの７７．２万円、
千葉県は２３．１％アップの６,０６６万円、単価は５．５％アップの８４．９万円。

６、即日完売物件（３ 物件２２戸）
（1）メイツ船橋行田公園 ３期 ２次６戸
千葉船橋市平均価格は４,７９６万円、㎡単価６３．７万円 、平均 1 倍、最高 1 倍
（2）ルネ柏ディアパーク１期５ 次１５戸
千葉柏市 ５,３０３万円、７４．９万円、平均１倍、最高１倍

７、超高層物件
４月の超高層物件（２０階以上）は ６物件・１３８戸、契約率７９．７％
前年同月は８物件、１２０戸、契約率は４８．３％だった。

８、販売在庫数
４月末時点の販売在庫数は５,８６０戸、前月末比▲２５６戸減、２５/３月末は６,１１６戸、２４／４末は５,５１６戸。

９、５月の発売戸数予測
５月の発売戸数は１,５００戸程度の見込み
２４/５月は１,５５０戸、２３/５月は１,９３６戸だった。