アイコン 9月の近畿圏のマンション販売状況27%増/不動産経済研究所

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◎発売は 27.9%増の2,392戸、2013年9月以来の大量供給。
◎㎡単価は4ヶ月連続のアップ。契約率は 74.5%で引き続き好調。
(調査対象地域=大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の2府4県)

(1)販売戸数
9月の発売は 2,392 戸、前年同月(1,870 戸)比 27.9%増、前月(1,215 戸)比 96.9%増。
9月の地域別発売戸数は、
大阪市部1,129 戸(全体比 47.2%、前年同月比 38.2%増)、
大阪府下 241 戸(同 10.1%、34.7%減)、
神戸市部 127 戸(同5.3%、64.9%増)、
兵庫県下 243 戸(同 10.2%、35.0%増)、
京都市部 45 戸(同 1.9%、71.9%減)、
京都府下 34 戸(同 1.4%、58.0%減)、
奈良県 11 戸(同 0.5%、80.4%減)、
滋賀県 553 戸(同 23.1%、1,526.5%増)、
和歌山県 9 戸(同 0.4%、90.6%減)。

(2)契約率
契約率 74.5%、前年同月(68.1%)比 6.4 ポイントのアップ、前月(80.0%)比 5.5 ポイントのダウン。
9月の地域別契約率は、
大阪市部70.6%、
大阪府下 67.6%、
神戸市部 66.9%、
兵庫県下 61.7%、
京都市部 60.0%、
京都府下 55.9%、
奈良県63.6%、
滋賀県 96.4%、
和歌山県 0%。

(3)販売価格と単価
1戸当り価格は 4,186 万円、1 ㎡当り単価は 64.1 万円。
9月の地域別平均価格、1㎡当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部4,168 万円、76.8 万円、
大阪府下 3,910 万円、52.2万円、
神戸市部4,949 万円、66.4 万円、
兵庫県下 4,083 万円、56.2 万円、
京都市部4,684万円、 62.5 万円、
京都府下 4,049 万円、54.5 万円、
奈良県 3,809 万円、48.0 万円、
滋賀県 4,201 万円、54.9 万円、
和歌山県 3,350万円、42.1 万円。

前年同月比で戸当り価格は 27 万円(0.6%)のアップ、㎡単価は 2.7 万円(4.4%)のアップ。 前年同月比で戸当り価格は 2ヶ月ぶりのアップ。㎡単価は 4ヶ月連続のアップ。

(4)マンション市況の特徴
契約率は9ヶ月連続の70%超で販売は好調を維持。
ただし、大量供給・高契約率の滋賀県を除いた契約率は67.9%。

(5)在庫数
販売在庫数は 2,428 戸、前月末比 236 戸の増加(’17 年 8 月末 2,192 戸、’ 16 年 9 月末 2,546 戸)。

(6)10月販売見込み数
2017年10月の発売戸数は1,300 戸程度の見込み(’16 年 10 月 1,263 戸、’15 年 10 月 1,223 戸、’14 年 10 月 1,427 戸、’13 年 10 月 1,404 戸)。
 

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[ 2017年10月16日 ]

 

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