アイコン 6月の首都圏の分譲マンション 発売戸数▲25.1%減/不動産経済研究所

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 ◎ 発売は▲25.1%減の2,284戸と2ヶ月連続の減少。契約率は67.2%と好不況の判断70%を割り込んでいる。
 ◎ 戸当り価格5,642万円、m2単価84.0万円。戸当りは3ヶ月ぶりの下落。

(1)6月の発売は2,284戸、前年同月(3,050戸)比▲25.1%減、前月(2,603戸)比▲12.33%減。
地域別発売戸数は、
東京都区部1,116 戸(全体比シェア48.9%、前年同月比▲21.7%減)、
都下286 戸(同12.5%、▲11.2%減)、
神奈川県436 戸(同19.1%、▲31.2%減)、
埼玉県273 戸(同12.0%、▲3.2%減)、
千葉県173 戸(同7.6%、▲55.3%減)
東京都のシェアは61.4%。

(2)契約率67.2%、前年同月比▲2.4ポイントダウン、前月比では▲5.0ポイントダウン。
’17年5月72.2%、4月66.3%、3月66.2%、2月68.4%、1月61.6%、16年6月69.6%。

地域別契約率は、
都区部   67.7%、
都下    54.2%、
神奈川県 77.3%、
埼玉県  59.7%、
千葉県  71.1%。

(3)1戸当り価格は5,642万円、1m2当り単価は84.0万円。前年同月比で戸当り▲30万円(0.5%)のダウン、m2単価は1.7万円(2.1%)アップしている。

地域別平均価格、1 m2当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部6,707万円、106.6万円(▲5.4%ダウン、0.6%アップ)、
都下4,678万円、65.4万円(▲3.2%ダウン、▲2.8%ダウン)、
神奈川県5,072万円、71.3万円(8.4%アップ、5.6%アップ)、
埼玉県4,276万円、59.9万円(12.8%アップ、8.5%アップ)、
千葉県3,964万円、55.7万円(▲4.3%ダウン、▲1.2%ダウン)。

(4)6月の超高層物件(20階以上)は11物件242戸(▲41.0%減)、契約率59.9%(前年同月14物件410戸、契約率81.0%)。

(5)販売在庫数は6,210戸、前月末比▲212戸の減少(’17年5月末6,422戸、’16年6月末6,130戸)

(6)7月の発売戸数は3,500戸の見込み(’16年7月3,317 戸、’15年7月4,785 戸、’14年7月4,222 戸、’13年7月5,306戸)。

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[ 2017年7月19日 ]

 

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