不動産経済研究所は５月の首都圏の分譲マンションの発売状況を発表した。
◎発売２,５７８戸、前年同月比は昨年の新コロナ減で５５６．０％増、１９年５月比でも１６．９％増。
◎平均価格は５,９０８万円、㎡単価は９３．２万円といずれも下落。
◎在庫は圧縮進み、昨年１１月の６,８４１戸以来の６,０００戸台に。

１、発売戸数
発売２,５７８戸、対前年同月の３９３戸比で２,１８５戸増、５５６．０％増、対前月の２０８９戸比で４８９戸増、２３．４％増。

２、初月契約率は６９．３％、前年同月比▲３．０ポイントダウン、前月比では▲４．３ポイントダウン。 ２０２１年４月７３．６％、３月７３．６％、２月７６．０％

３、平均価格・㎡単価
戸当り平均価格は５,９０８万円、１㎡当り単価は９３．２万円。
前年同月比では平均価格は▲５７７万円安、▲８．９％ダウン、㎡単価は▲１５．２万円安、▲１４．０％ダウン。
前年同月比では平均価格が３ヶ月ぶり、㎡単価は２ヵ月ぶりのダウン。

４、販売在庫数
５月末時点６,７８９戸、前月末比２２８戸の減少(２０２１年４月末７,０１７戸、２０２０年４月末７,７７３戸)。

５、即日完売物件
1物件９戸で、ガーラ・レジデンス横浜港北1期 横浜市港北区9戸4,642万円／７３．７万円／先着順

６、超高層物件
５月の２０階以上の超高層物件は１６物件・計４１０戸、契約率７７．１％ （前年同月はゼロ）

７、地域別発売戸数とシェアは、
東京２３区は１,２０７戸（シェア４６．８％）、
東京都下は１０６戸（同４．１％）、
神奈川県は６２８戸（同２４．４％）、
埼玉県は４２１戸（同１６．３％）、
千葉県は２１６戸（同８．４％）。
東京都のシェアは５０．９％。

８、地域別平均価格・㎡単価 (対前年同月比)
東京２３区は▲１１．４％安の６,９３４万円、▲１４．２減の１２１．３万円、
都下は２６．９%高の５,２７８万円、２８．０%上昇の８１．３万円
神奈川県は６．８%高の５,３８５万円、９．７％上昇の７９．５万円、
埼玉県は２９．７％高の４,６８２万円、２．０％上昇の６７．５万円、
千葉県は１３．４％高の４,３９９万円、７．７%上昇の６０．１万円

９、６月の発売戸数予測
２０２１年６月の発売戸数は２,５００戸程度の見込み （２０２０年６月１,５４３戸、２０１９年６月２,２５９戸）。
以上、