アイコン 11月の首都圏の新築分譲マンション、昨年の倍増/不動産経済研究所


◎発売はほぼ倍増の95.4%増の5,452戸。大規模物件がけん引。
◎契約率は21.8Pアップの79.9%と8割に迫る好調。
◎平均価格は3.4%上昇の6,123万円、m2単価は▲3.5%下落の87.1万円。

1、発売戸数
発売戸数は5,452戸で、対前年同月の2,790戸比2,662戸増、95.4%増、対前月の2,055戸比 3,397戸増、165.3%増。

2、.地域別発売戸数
東京23区は2,096戸戸(シェア38.4%)、
東京都下は433戸(同 7.9%)、
神奈川県は1,492戸(同 27.4%)、
埼玉県は888戸(同16.3%)、
千葉県は543戸(同 10.0%)。
東京都のシェアは46.4%。

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3、初月契約率
契約率は79.9%、前年同月比21.8ポイントアップ、前月比では8.5ポイントアップ。

4、平均価格・m2単価
戸当り平均価格は6,123万円、1m2当り単価は87.1万円。
前年同月比では平均価格は201万円、率にして3.4%アップ、m2単価は▲3.2万円、▲3.5%ダウン。
前年同月比では平均価格が5ヶ月連続アップ、m2単価は5ヶ月ぶりダウン。

5、地域別平均価格・m2単価
東京23区の販売価格は7,932万円で1115.5万円高、3.1%アップ、㎡単価は▲12.6%ダウン、
都下は▲6.4%ダウンの4671万円、0.1%アップの70.3万円、
神奈川県 は▲9.2%ダウンの5,284万円、▲15.3%ダウンの76.6万円、
埼玉県は▲4.4%ダウンの4,918万円、▲3.7%ダウンの70.8万円、
千葉県は5.5%アップの4578万円、▲3.5%ダウンの61.3万円。

6、超高層物件
11月の超高層物件(20階以上)は13物件・441戸、契約率79.4%(前年同月は18物件320戸、契約率68.8%)。

7、販売在庫数
11月末の在庫数は5,697戸、前月末比321戸増(2021年10月末5,376戸、2020年11月末6,839戸)。

8、12月の発売戸数予測
12月の発売戸数は約5,500戸の見込み(2020年12月7,362戸、19年12月 6,392戸)
以上、11月の好調は、10月から新コロナ規制は解除され、現状収束傾向にあり、分譲マンションはよく売れている。ただ、12月の販売予定戸数は大幅に落ち、11月は12月の前倒しになった可能性もある。


スクロール→

2021年 販売戸数/不動産経済研究所

 

首都圏

都区部

都下

神奈川

埼玉

千葉

1月

1,325

415

144

380

158

228

前年比

7.1

-43.5

-14.3

113.5

167.8

132.7

2月

2,243

1,050

123

777

97

196

前年比

50.7

61.0

-47.2

131.9

-44.3

108.5

3月

3,103

1,215

160

939

282

507

前年比

44.9

13.1

9.6

45.4

187.8

184.8

4月

2,089

1,068

280

424

137

180

前年比

204.5

154.3

522.2

211.8

85.1

1,536.4

5月

2,578

1,207

106

628

421

216

前年比

556.0

413.6

202.9

694.9

1,654.2

980.0

6月

1,939

861

150

418

208

302

前年比

25.7

17.9

11.9

132.2

201.4

-29.8

7月

1,952

932

95

484

199

242

前年比

-6.3

25.3

-64.3

-12.6

-48.0

77.9

8月

1,940

839

234

631

162

74

前年比

16.2

42.4

39.3

19.1

-8.0

-64.1

9月

2,311

975

261

493

277

305

前年比

-6.7

-3.1

49.1

4.0

5.7

-45.5

10月

2,055

1,071

118

533

144

189

前年比

-38.8%

-31.3%

-51.0%

-15.0%

-75.6%

-44.6%

11月

5,452

2,096

433

1,492

888

543

前年比

95.4%

124.7%

-4.6%

206.4%

166.7%

-6.9%

12月

 

 

 

 

 

 

前年比

 

 

 

 

 

 

合計

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

販売戸数年推移/不動産経済研究所版

 

首都圏

都区部

都下

神奈川

埼玉

千葉

2018

36,641

15,452

3,395

8,284

4,868

4,642

2019

28,555

13,131

2,454

6,413

3,624

2,933

2020

29,032

11,131

3,122

6,523

3,573

4,683

2021

 

 

 

 

 

 

平均価格 年推移/万円

 

首都圏

都区部

都下

神奈川

埼玉

千葉

2017

5,921

7,008

5,072

5,661

4,314

4,310

2018

5,927

7,320

5,304

5,362

4,493

4,254

2019

6,056

7,400

5,460

5,231

4,414

4,366

2020

5,994

7,564

5,414

5,513

4,571

4,404

21/1

5,824

7,926

4,858

5,071

4,788

4,580

21/2

6,380

7,431

5,715

5,710

4,937

4,533

21/3

6,330

8,067

5,677

5,577

4,912

4,555

21/4

7,764

10,180

5,815

5,145

5,225

4,558

21/5

5,908

6,934

5,278

5,385

4,682

4,399

21/6

6,211

7,701

4,603

5,332

5,379

4,551

21/7

6,498

8,319

4,998

5,022

4,744

4,468

21/8

7,452

10,812

5,306

4,859

4,888

3,856

21/9

6,584

8,607

6,187

5,131

4,934

4,299

21/10

6,750

8,455

5,171

5,101

4,698

4,288

21/11

6,123

7,932

4,671

5,284

4,918

4,578

21/12

 

 

 

 

 

 

平方メートル平均単価 年推移/万円

 

首都圏

都区部

都下

神奈川

埼玉

千葉

2017

86.4

108.2

72.0

79.0

60.5

59.6

2018

87.5

116.2

75.4

75.8

64.2

57.4

2019

90.1

115.1

79.2

75.9

63.0

61.0

2020

90.5

122.1

80.0

81.8

66.6

61.3

 

 

 

 

 

 

 

21/8

117.8

170.6

79.3

81.3

69.8

58.7

21/9

98.9

131.5

95.4

80.9

73.1

56.6

21/10

105.7

144.5

79.4

72.1

68.5

61.1

21/11

87.1

111.5

70.3

76.6

70.8

61.3

21/12

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

都区部

都下

神奈川

埼玉

千葉

合計

19/1

606

161

311

584

238

1,900

20/1

734

168

178

59

98

1,237

21/1

415

144

380

158

228

1,325

 

 

 

 

 

 

 

19/2

912

156

776

396

73

2,313

20/2

652

233

335

174

94

1,488

21/2

1,050

123

777

97

196

2,243

 

 

 

 

 

 

 

19/3

1,548

313

842

308

326

3,337

20/3

1,074

146

646

98

178

2,142

21/3

1,215

160

939

282

507

3,103

 

 

 

 

 

 

 

19/4

726

169

306

122

98

1,421

20/4

420

45

136

74

11

686

21/4

1,068

280

424

137

180

2,089

 

 

 

 

 

 

 

19/5

781

344

476

275

330

2,206

20/5

235

35

79

24

20

393

21/5

1,207

106

628

421

216

2,578

 

 

 

 

 

 

 

19/6

892

137

617

290

323

2,259

20/6

730

134

180

69

430

1,543

21/6

861

150

418

208

302

1,939

 

 

 

 

 

 

 

19/7

922

187

361

268

194

1,932

20/7

744

266

554

383

136

2,083

21/7

932

95

484

199

242

1,952

 

 

 

 

 

 

0

19/8

1,201

129

374

63

52

1,819

20/8

589

168

530

176

206

1,669

21/8

839

234

631

162

74

1,940

 

 

 

 

 

 

 

19/9

1,111

276

459

384

129

2,359

20/9

1,006

175

474

262

560

2,477

21/9

975

261

493

277

305

2,311

 

 

 

 

 

 

 

19/10

1,030

100

516

192

169

2,007

20/10

1,560

241

627

589

341

3,358

21/10

1,071

118

533

144

189

2,055

 

 

 

 

 

 

 

19/11

1,306

164

492

984

347

3,293

20/11

933

454

487

333

583

2,790

21/11

2,096

433

1,492

888

543

5,452

 

 

 

 

 

 

0

19/12

2,702

401

1,653

715

921

6,392

20/12

2,234

1,177

1,360

1,126

1,465

7,362

21/12

 

 

 

 

 

0

               

 

 

[ 2021年12月20日 ]

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