国交省の3月の住宅着工統計によると、新設住宅着工戸数は、持家は減少したが、貸家及び分譲住宅が増加したため,全体で前年同月比6.0%増の76,120戸だった。増加は13ヶ月連続。
1.総戸数
○新設住宅着工戸数は前年同月比6.0%増の76,120戸で、13ヶ月連続増。
○新設住宅着工床面積は前年同月比2.0%増の5,953千㎡で12ヶ月連続増。
○季節調整済年率換算値では前月比6.3%増の92万7千戸で2ヶ月連続増。
国交省の3月の住宅着工統計によると、新設住宅着工戸数は、持家は減少したが、貸家及び分譲住宅が増加したため,全体で前年同月比6.0%増の76,120戸だった。増加は13ヶ月連続。
1.総戸数
○新設住宅着工戸数は前年同月比6.0%増の76,120戸で、13ヶ月連続増。
○新設住宅着工床面積は前年同月比2.0%増の5,953千㎡で12ヶ月連続増。
○季節調整済年率換算値では前月比6.3%増の92万7千戸で2ヶ月連続増。
2.利用関係別戸数
(1)持家=注文住宅
○持家は前年同月比▲9.4%減の20,246戸で4ヶ月連続の減少
(2)貸家=貸し家+アパート+賃貸マンション
○貸家は前年同月比18.6%増の32,305戸で、13ヶ月連続増
(3)分譲住宅
○分譲住宅は前年同月比6.0%増の23,144戸で2ヶ月連続増
・分譲マンションは同 2.2%増の10,618戸で2ヶ月連続増
・戸建分譲住宅は同 9.9%増の12,439戸で11ヶ月連続増
3.地域別戸数
○首都圏
総戸数は前年同月比▲0.0%減の26,258戸
持家は同▲9.8%減の4,351戸
貸家は同17.5%増の12,857戸
分譲住宅は同▲13.2%減の8,991戸
うち分譲マンションは同▲27.5%減の4,167戸
うち戸建分譲住宅は同5.0%増の4,786戸
○中部圏
総戸数は前年同月比6.6%増の8,893戸
持家は同▲7.9%減の2,975戸
貸家は同14.4%増の3,078戸
分譲住宅は同15.8%増の2,726戸
うち分譲マンションは同22.7%増の1,048戸
うち戸建分譲住宅は同11.9%増の1,669戸
○近畿圏
総戸数は前年同月比14.6%増の13,175戸
持家は同▲10.9%減の2,586戸
貸家は同13.1%増の5,168戸
分譲住宅は同35.7%増の5,395戸
うち分譲マンションは同63.7%増の3,666戸
うち戸建分譲住宅は同▲0.6%減の1,699戸
○その他地域
総戸数は前年同月比8.2%増の27,794戸
持家は同▲9.2%減の10,334戸
貸家は同23.9%増の11,201戸
分譲住宅は同17.6%増の6,032戸
うち分譲マンションは同12.1%増の1,737戸
うち戸建分譲住宅は同20.3%増の4,285戸
以上、
建築コストにつながる鉄鉱石・石炭・スチール・電力(原油・LNG)・木材の国際相場と物流費が、新コロナからの経済回復と露制裁により今年に入り急上昇しており、それに加え日本は円での調達価格が前年同月比17%の円安も賦課され、賃貸や分譲マンションのデベロッパーはゼネコンの見積もり次第では建築着工予定を見直す可能性もある。
超高層など付加価値の高い高級高額マンションへの影響は軽微だろうが、一般向けのマンションの販売価格は建築コスト増で大きく値上げするしかなくなる。
不動産経済研究所によると、首都圏の21年4月~22年3月までの戸当り平均発売価格は前年比6.1%上昇の6,360万円、1㎡当り単価は5.2%上昇の95.3万円となっている。
全国、新築住宅着工総戸数 |
||||||
|
2019年 |
2020年 |
2021年 |
前年比 |
2022年 |
前年比 |
1月 |
67,087 |
60,341 |
58,448 |
-3.1 |
59,690 |
2.1 |
2月 |
71,966 |
63,105 |
60,764 |
-3.7 |
64,614 |
6.3 |
3月 |
76,558 |
70,729 |
71,787 |
1.5 |
76,120 |
6.0 |
4月 |
79,389 |
69,568 |
74,521 |
7.1 |
|
|
5月 |
72,581 |
63,839 |
70,178 |
9.9 |
|
|
6月 |
81,541 |
71,101 |
76,312 |
7.3 |
|
|
7月 |
79,232 |
70,244 |
77,182 |
9.9 |
|
|
8月 |
76,034 |
69,101 |
74,303 |
7.5 |
|
|
9月 |
77,915 |
70,186 |
73,178 |
4.3 |
|
|
10月 |
77,123 |
70,685 |
78,004 |
10.4 |
|
|
11月 |
73,523 |
70,798 |
73,414 |
3.7 |
|
|
12月 |
72,174 |
65,643 |
68,393 |
4.2 |
|
|
計 |
905,123 |
815,340 |
856,484 |
5.0% |
200,424 |
4.9% |