５月の首都圏の新築分譲マンション発売２０％減の１,５５０戸 契約率５６％に悪化
不動産経済研究所が発表した５月の首都圏の分譲マンションの発売内容は次のとおりとなっている。調査対象:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の１都３県。
◎発売戸数は▲１９．９%減の１,５５０戸。東京２３区３割減などで２ヶ月連続減。
◎平均価格は７,４８６万円、m2単価１１４.０万円。戸当たりは３ヶ月連続下落。
◎初月契約率は５６．０%。２３年１月の５４．６%以来に５０%台に落ち込む。
1.首都圏全体での発売戸数と契約率は
発売１,５５０戸、対前年同月の１,９３６戸比で▲３８６戸元、率にして▲１９．９%減、前月の９７２戸比では５７８戸増、率にして５９．５%増。
初月契約率は５６．１0%、前年同月比▲１８．３ポイントダウン、前月比では▲６．４ポインダウン。２４年４月６２．４%、３月７２．１%、２月６９．９%、１月７２．８%、
２、地域別の販売数とシェアおよび契約率
東京２３区の発売戸数は６００戸、シェアは３８．７%、契約率は４２．７％、
東京都下は１５７戸、同１０．１%、契約率は５７．３％
神奈川県３８２戸、同２４．６%、契約率は５９．２％
埼玉県１３１戸、同８．５%、契約率は６７．２％
千葉県２８０戸、同１８．１%、契約率は７４．３％
東京都のシェアは４８．８%。
３、首都圏全体の分譲マンション発売価格の平均価格・m2単価
戸当り平均価格は前年同月比で▲５８２万円ダウン、率にして▲７．２％ダウンの７,４８６万円、
㎡単価は前年同月比で▲６．６万円ダウン、率にして▲５．５％ダウンの１１４．０万円。
前年同月比では平均価格が３ヶ月連続ダウン、m2単価は２ヶ月ぶりのダウン。
４、地域別の平均価格と㎡単価
東京２３区は前年同月比▲１０．０％ダウンの１０,３２６万円、㎡単価は前年同月比の▲７．３％ダウンの１６４．２万円
※港区や湾岸などの超高層マンションや超高額マンションの発売開始により平均価格も㎡単価も大きく左右される。
都下は２８．０％上昇の６,２８６万円、㎡単価は１８．９％上昇の９４．９万円
神奈川県は０．３％上昇の６,０９５万円、㎡単価は４．７％上昇の９０．５万円、
埼玉県は４．９％上昇の５,１７９万円、㎡単価は４．２％上昇の７７．３万円、
千葉県は４．４％上昇の５０４８万円、㎡単価は６．９上昇の７５．５万
５、超高層物件
５月の超高層物件（２０階以上）は８物件で３１３戸、契約率２６．２%、
前年同月は１４物件３９２戸、契約率８７．２%だった。
６、販売在庫数
５月末時点の販売在庫数は５,４５９戸、前月末比▲６１戸減、２４/４月末５,５２０戸、２３/５月末４,９３６戸)。
７、６月の発売戸数予想
６月の発売戸数は２,０００戸前後の見込み。
２３/６月１,９０６戸、２２/６月１,９１３戸。
注、発売は販売開始から１ヶ月以内の販売中の物件戸数をいう。発売開始から１ヶ月を経過した物件は販売戸数で表す。
|
５月の首都圏マンション 発売価格帯別契約率 |
||||
|
発売価格帯 |
発売戸数 |
構成率 |
契約数 |
契約率 |
|
4000万円以下 |
169 |
10.9% |
136 |
80.5% |
|
5000万円以下 |
198 |
12.8% |
141 |
71.2% |
|
5500万円以下 |
124 |
8.0% |
74 |
59.7% |
|
6000万円以下 |
160 |
10.3% |
97 |
60.6% |
|
6500万円以下 |
128 |
8.3% |
83 |
64.8% |
|
7000万円以下 |
152 |
9.8% |
71 |
46.7% |
|
8000万円以下 |
198 |
12.8% |
79 |
39.9% |
|
9000万円以下 |
132 |
8.5% |
53 |
40.2% |
|
9999万円以下 |
82 |
5.3% |
40 |
48.8% |
|
1億円以上 |
154 |
9.9% |
73 |
47.4% |
|
2億円以上 |
49 |
3.2% |
18 |
36.7% |
|
3億円以上 |
4 |
0.3% |
3 |
75.0% |
|
合計 |
1,550 |
100.0% |
868 |
56.0% |
|
５月の首都圏マンション タイプ別 |
||||
|
タイプ |
発売戸数 |
構成率 |
契約数 |
契約率 |
|
１Ｋ |
5 |
0.3% |
1 |
20.0% |
|
１ＤＫ |
5 |
0.3% |
1 |
20.0% |
|
１ＬＤＫ |
127 |
8.2% |
88 |
69.3% |
|
２ＬＤＫ |
271 |
17.5% |
146 |
53.9% |
|
３ＬＤＫ |
1,070 |
69.0% |
582 |
54.4% |
|
４ＬＤＫ |
72 |
4.6% |
50 |
69.4% |
|
計 |
1,550 |
100.0% |
868 |
56.0% |