新築住宅着工戸数 都道府県別３ヶ月推移３／３ 分譲マンション分譲マンションや賃貸マンションは開発用地の弾不足から、特に商業地の不動産価格が高騰、建築コストは賃金上昇の奨励策、超円安まで大きく影響して上昇し続けている。
ただ、都心の中古マンション価格はあまりにも高騰しすぎ、金利上昇もあり、買いより売りが増加し、実質値引き販売で下落してきている。
現在が分岐点かもしれないが、高市政権は安倍政権同様、超円安、物価高など関係なしのイケイケドンドン政策であり、世界のハゲタカたちが日本たたきをしない限り、巨額官民投資で、不動産はバブルを通り過ぎ、ハイパーバブルに突入する可能性もある。
日本の不動産バブルは、本バブル崩壊以降、何回も発生し、その都度、崩壊、多くのマンションデベロッパーが淘汰されてきた。
|
|
分譲マンション ４/５ |
|||||
|
|
７月 |
６月 |
５月 |
|||
|
|
戸数 |
前年比 |
戸数 |
前年比 |
戸数 |
前年比 |
|
総 計 |
7,448 |
24.7 |
6,048 |
1.7 |
6,575 |
37.6 |
|
北海道 |
36 |
-25.0 |
32 |
-64.0 |
0 |
-100.0 |
|
東北 |
423 |
78.5 |
318 |
- |
0 |
-100.0 |
|
関東 |
3,564 |
32.7 |
2,407 |
-15.2 |
3,767 |
90.5 |
|
北陸 |
0 |
- |
64 |
-60.0 |
0 |
- |
|
中部 |
612 |
-46.9 |
464 |
-21.1 |
726 |
161.2 |
|
近畿 |
1,301 |
13.8 |
1,894 |
19.9 |
1,286 |
-20.5 |
|
中国 |
332 |
- |
156 |
59.2 |
285 |
137.5 |
|
四国 |
175 |
212.5 |
0 |
-100.0 |
60 |
- |
|
九州 |
645 |
7.5 |
624 |
69.1 |
346 |
-23.3 |
|
沖縄 |
360 |
634.7 |
89 |
71.2 |
105 |
191.7 |
|
首都圏 |
3,530 |
31.4 |
2,407 |
-14.5 |
3,767 |
90.5 |
|
中部圏 |
612 |
-46.9 |
464 |
-21.1 |
726 |
161.2 |
|
近畿圏 |
1,301 |
13.8 |
1,894 |
19.9 |
1,286 |
-20.5 |
|
他地域 |
2,005 |
102.5 |
1,283 |
33.2 |
796 |
-12.0 |
|
都通府県別 |
||||||
|
北海道 |
36 |
-25.0 |
32 |
-64.0 |
0 |
-100.0 |
|
青森 |
0 |
- |
0 |
- |
0 |
-100.0 |
|
岩手 |
0 |
- |
0 |
- |
0 |
- |
|
宮城 |
419 |
76.8 |
239 |
- |
0 |
- |
|
秋田 |
0 |
- |
0 |
- |
0 |
- |
|
山形 |
4 |
- |
0 |
- |
0 |
- |
|
福島 |
0 |
- |
79 |
- |
0 |
-100.0 |
|
茨城 |
0 |
- |
0 |
- |
0 |
- |
|
栃木 |
0 |
- |
0 |
- |
0 |
- |
|
群馬 |
0 |
- |
0 |
- |
0 |
- |
|
埼玉 |
799 |
244.4 |
364 |
23.4 |
523 |
730.2 |
|
千葉 |
887 |
1,082.7 |
56 |
19.1 |
581 |
183.4 |
|
東京 |
1,376 |
-15.0 |
1,481 |
18.2 |
1,699 |
54.7 |
|
神奈川 |
468 |
-38.4 |
506 |
-58.5 |
964 |
57.8 |
|
新潟 |
0 |
- |
64 |
-60.0 |
0 |
- |
|
富山 |
0 |
- |
0 |
- |
0 |
- |
|
石川 |
0 |
- |
0 |
- |
0 |
- |
|
福井 |
0 |
- |
0 |
- |
0 |
- |
|
山梨 |
0 |
- |
0 |
- |
0 |
- |
|
長野 |
34 |
- |
0 |
-100.0 |
0 |
- |
|
岐阜 |
15 |
- |
52 |
40.5 |
0 |
- |
|
静岡 |
15 |
-62.5 |
60 |
- |
12 |
-42.9 |
|
愛知 |
454 |
-55.7 |
352 |
-36.1 |
714 |
177.8 |
|
三重 |
128 |
45.5 |
0 |
- |
0 |
- |
|
滋賀 |
15 |
- |
58 |
- |
0 |
-100.0 |
|
京都 |
0 |
-100.0 |
62 |
-86.8 |
475 |
- |
|
大阪 |
960 |
40.8 |
1,552 |
92.8 |
699 |
-37.3 |
|
兵庫 |
326 |
59.0 |
194 |
-36.6 |
112 |
-73.5 |
|
奈良 |
0 |
- |
28 |
- |
0 |
- |
|
和歌山 |
0 |
- |
0 |
- |
0 |
- |
|
鳥取 |
0 |
- |
0 |
- |
0 |
- |
|
島根 |
0 |
- |
0 |
- |
0 |
- |
|
岡山 |
332 |
- |
0 |
-100.0 |
51 |
- |
|
広島 |
0 |
- |
156 |
178.6 |
171 |
42.5 |
|
山口 |
0 |
- |
0 |
- |
63 |
- |
|
徳島 |
0 |
- |
0 |
- |
0 |
- |
|
香川 |
45 |
- |
0 |
-100.0 |
36 |
- |
|
愛媛 |
130 |
- |
0 |
- |
0 |
- |
|
高知 |
0 |
-100.0 |
0 |
-100.0 |
24 |
- |
|
福岡 |
564 |
115.3 |
566 |
165.7 |
346 |
39.0 |
|
佐賀 |
0 |
- |
0 |
- |
0 |
- |
|
長崎 |
0 |
-100.0 |
0 |
-100.0 |
0 |
-100.0 |
|
熊本 |
81 |
- |
0 |
- |
0 |
- |
|
大分 |
0 |
-100.0 |
0 |
- |
0 |
- |
|
宮崎 |
0 |
- |
58 |
- |
0 |
- |
|
鹿児島 |
0 |
- |
0 |
- |
0 |
-100.0 |
|
沖縄 |
360 |
634.7 |
89 |
71.2 |
105 |
191.7 |
|
2000年度からの全国の住宅着工戸数推移 |
|||||
|
4～3月 |
総着工数 |
注文住宅 |
賃貸住宅 |
分譲M |
戸建分譲 |
|
2000年度 |
1,213,157 |
437,789 |
418,200 |
218,311 |
125,694 |
|
2005年度 |
1,249,366 |
352,577 |
517,999 |
230,674 |
137,815 |
|
2010年度 |
819,020 |
308,517 |
291,840 |
97,757 |
113,427 |
|
2015年度 |
920,537 |
284,441 |
383,678 |
118,432 |
126,235 |
|
2016年度 |
974,137 |
291,783 |
427,275 |
112,354 |
134,700 |
|
2017年度 |
946,396 |
282,111 |
410,355 |
108,278 |
137,849 |
|
2018年度 |
952,936 |
287,710 |
390,093 |
119,683 |
144,905 |
|
2019年度 |
883,687 |
283,338 |
334,509 |
111,615 |
146,154 |
|
2020年度 |
812,164 |
263,097 |
303,018 |
108,188 |
129,351 |
|
2021年度 |
865,909 |
281,279 |
330,752 |
102,762 |
144,124 |
|
2022年度 |
860,828 |
248,132 |
347,427 |
113,900 |
144,321 |
|
2023年度 |
800,226 |
219,633 |
340,431 |
100,241 |
133,618 |
|
2024年度 |
816,388 |
223,167 |
357,074 |
105,227 |
122,420 |
|
2025年度 |
711,171 |
195,111 |
308,906 |
82,881 |
115,200 |
|
24年度比 |
-12.9% |
-12.6% |
-13.5% |
-21.2% |
-5.9% |
|
15年度比 |
-22.7% |
-31.4% |
-19.5% |
-30.0% |
-8.7% |
|
00年度比 |
-41.4% |
-55.4% |
-26.1% |
-62.0% |
-8.3% |
|
１～７月の前年比較 |
|||||
|
25/1～25/7. |
423,309 |
59,250 |
95,533 |
52,683 |
64,798 |
|
26/１～26/7. |
430,252 |
68,287 |
114,857 |
47,687 |
71,600 |
|
前年比 |
1.6% |
15.3% |
20.2% |
-9.6% |
10.5% |
|
今年の１～４月と５～７月の月平均比較 |
|||||
|
26/1～4月 |
59,898 |
15,719 |
26,504 |
6,892 |
10,084 |
|
26/5～7月 |
63,553 |
17,330 |
28,531 |
6,690 |
10,421 |
|
増減率 |
6.1% |
10.3% |
7.6% |
-2.9% |
3.3% |