大東建託 ３月決算解剖
同社は超低金利が続くなか、「資産活用・資産承継」を切り口とした土地活用提案、市場規模に合致した戦力投下や金融機関と のグリップ強化等に注力。また、市場ポテンシャルの高い大都市圏・市街地への拠点拡充・戦力投下に加え、法人所有地の有効活用提案などを実施し、安定的に 業績を向上させている。
その利益の源泉は、資産活用賃貸建物の建築工事によるところが大きく、売上高は4,895億45百万円、営業利益は833億73百万円となっている。
一 方、一括借り上げなどによる売上高(家賃収入等)は、前期比6.9%増の6,304億28百万円となっており、営業利益は54億64百万円となっている。 2013年3月時点の一括借上物件の入居率は、居住用で前年同月比▲0.1ポイント低下の96.7％、事業用入居率は、同1.4ポイント上昇の95.5％ となっている。
同社はほかにも売上高の1割に当たるその他事業を展開している。しかし、建築工事による営業利益が全体の営業利益より減じており、また、一括借上事業でも営業利益が出ていることから、そのほかの分野の事業で営業利益が赤字になっているようだ。
同社の当期の受注状況は、賃貸住宅が8.2%増の6,151億16百万円ながら、期末における受注残は前期比22.8%増の7,164億89百万円と大幅に増加させている。このことは消費税増税前の特需営業が奏功しているものと思われ、今期末でも13.4%増の8,123億89百万円を予想している。
同社の営業の強さは、億以上の報酬を得る営業マンを数多く抱えている点にあるが、それだけ受注をこなしている。
同社の景気は低金利が続く限り、今後とも伸張していくものと思われる。
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連結／百万円
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売上高
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営業利益
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経常利益
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当期利益
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10年3月期
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972,616
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71,127
|
76,663
|
45,353
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11年3月期
|
1,001,169
|
73,767
|
78,005
|
43,151
|
|
12年3月期
|
1,087,128
|
81,975
|
84,239
|
47,103
|
|
13年3月期
|
1,152,413
|
82,411
|
85,539
|
51,674
|
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13年期／12年期比
|
106.0%
|
100.5%
|
101.5%
|
109.7%
|
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14年3月期予想
|
1,251,000
|
88,000
|
91,000
|
55,000
|
|
14期予想／13期比
|
108.6%
|
106.8%
|
106.4%
|
106.4%
|
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大東建託の建築工事原価と粗利の推移
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連結／百万円
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建築工事売上高
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工事原価
|
原価率
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建築工事粗利額
|
粗利率
|
営業利益
|
営業利益率
|
|
10年3月期
|
465,530
|
299,069
|
64.2%
|
166,461
|
35.8%
|
|
0.0%
|
|
11年3月期
|
430,226
|
263,197
|
61.2%
|
167,029
|
38.8%
|
|
0.0%
|
|
12年3月期
|
468,636
|
293,529
|
62.6%
|
175,107
|
37.4%
|
88,443
|
18.9%
|
|
13年3月期
|
489,545
|
317,438
|
64.8%
|
172,107
|
35.2%
|
83,373
|
17.0%
|
|
14年3月期予
|
542,500
|
360,600
|
66.5%
|
181,900
|
33.5%
|
88,100
|
16.2%
|
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2013年3月期の受注工事高 ／百万円
|
||||||
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12/3期
|
13/3期
|
構成比
|
前期比
|
14/3期予
|
計画比
|
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賃貸住宅
|
568,741
|
615,116
|
93.9%
|
8.20%
|
632,400
|
2.8%
|
|
期末受注残高 /百万円
|
||||||
|
賃貸住宅
|
583,262
|
716,489
|
98.0%
|
22.8%
|
812,689
|
13.4%
|
[ 2013年5月 8日 ]
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