アイコン 10月の首都圏分譲マンション▲6.5%減 価格2桁上昇/不動産経済研究所

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10月の発売は▲6.5%減の2,921戸。大型の発売先送りで2ヶ月連続減。
契約率68.8%、2ヶ月連続の(良好とされる)70%割れ。戸当り、単価とも2桁上昇。

1、10月の発売は2,921戸、前年同月(3,125戸)比6.5%減、前月(2,430戸)比20.2%増。
10月の地域別発売戸数は、
東京都区部1,129戸(全体比38.7%)、
都下436戸(同14.9%)、
神奈川県675戸(同23.1%)、
埼玉県441戸(同15.1%)、
千葉県240戸(同8.2%)
となっている。東京都のシェアは53.6%。

2、契約率68.8%、前年同月比5.5ポイントアップ、前月比では2.8ポイントアップ。
  ’15年9月66.0%、8月74.3%、7月83.7%・・・、14年10月63.3%。
10月の地域別契約率は
都区部66.3%、
都下66.3%、
神奈川県78.8%、
埼玉県59.2%、
千葉県75.0%。

3、1戸当り価格は5,364万円、1m2当り単価は75.9万円。
  前年同月比で戸当り804万円(17.6%)のアップ、m2単価は12.1万円(19.0%)アップしている。
10月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部6,877万円、98.1万円(28.8%アップ、26.3%アップ)、
都下4,576万円、61.2万円(1.1%アップ、0.2%ダウン)、
神奈川県5,070万円、72.8万円(29.1%アップ、32.6%アップ)、
埼玉県3,854万円、56.4万円(8.3%アップ、9.3%アップ)、
千葉県3,281万円、44.9万円(14.8%ダウン、8.2%ダウン)。
・・・20東京五輪まで値上がりは続くと思われ、東京都心のマンションは限りなく庶民から離れていく。もうすでに離れており、千葉や青梅あたりはまだ大丈夫そう。

4、即日完売物件(5物件122戸)
  [1]Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE 1期4次(中央区、60戸、平均8,463万円、平均1.5倍、最高8倍)
  [2]Brillia Towers目黒 2期(終)(品川区、20戸、平均10,758万円、平均11.6倍、最高38倍)
  [3]カサーレ青梅末広町 1期3次(青梅市、10戸、平均2,981万円、平均1倍、最高1倍)
  [4]BLUE HARBOR TOWER みなとみらい 2期(西区、29戸、平均7,933万円、平均1.48倍、最高7倍)

5、10月の超高層物件(20階以上)は16物件475戸(36.5%増)、契約率79.8%(前年同月16物件348戸、契約率61.5%)。
・・・人気が一段と高まっている。

6、販売在庫数は5,019戸、前月末比60戸の増加(’15年9月末4,959戸、’14年10月末3,787戸)。

7、2015年11月の発売戸数は3,500戸の見込み(’14年11月3,337戸、’13年11月5,006戸)。
 

[ 2015年11月17日 ]
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