9月首都圏の分譲マンション 販売戸数40.9%増 契約率72.0%/不動産経済研究所
「不動産経済研究所」によると、9月の東京・神奈川・埼玉・千葉の1都3県で発売された新築マンションは、前年同期比40.9%増の3424戸となり、増加は昨年11月以来10ヶ月ぶりとなった。
これは消費者の買い控えが続く中、夏の発売を抑えた分、本格的な秋の商戦に合わせて発売する物件を増やしたことによる。
また、1戸当たりの平均価格は5,578万円と、建設費用の上昇による高止まりが続いているが、発売された戸数のうち、契約に至ったものの割合は72%となり、好調の目安とされる70%を4ヶ月ぶりに上回った。
◎ 発売は40.9%増の3,424戸と10カ月ぶりの増加。契約率も72.0%と堅調。
◎ 戸当り価格5,578万円、m2単価78.6万円、ともに4ヶ月ぶりの上昇。
1、9月の発売は3,424戸、前年同月(2,430戸)比40.9%増、前月(1,966戸)比74.2増。
2、9月の地域別発売戸数は、
東京都区部1,273戸(全体比37.2%、前年同月比10.0%増)、
都下510戸(同14.9%、103.2%増)、
神奈川県940戸(同27.5%、50.9%増)、
埼玉県416戸(同12.1%、109.0%増)、
千葉県285戸(同8.3%、42.5%増)。
東京都のシェアは52.1%。
3、 契約率は72.0%、前年同月比6.0ポイントアップ、前月比では5.4ポイントアップ。
’16年8月66.6%、7月63.3%、6月69.6%、5月70.9%、4月66.4%、3月67.6%、2月72.9%、1月58.6%、’15年12月64.8%、11月82.1%、10月68.8%、9月66.0%。
4、9月の地域別契約率は、
都区部66.8%、
都下79.2%、
神奈川県83.3%、
埼玉県62.5%、
千葉県58.9%。
5、1戸当り価格は5,578万円、1m2当り単価は78.6万円。
前年同月比で戸当り185万円(3.4%)のアップ、m2単価は2.5万円(3.3%)アップしている。
6、9月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部6,849万円、98.6万円(5.5%アップ、3.9%アップ)、
都下4,590万円、62.7万円(0.6%アップ、0.5%ダウン)、
神奈川県5,451万円、76.1万円(14.9%アップ、17.1%アップ)、
埼玉県4,125万円、59.8万円(0.1%ダウン、2.2%アップ)、
千葉県4,201万円、56.9万円(25.4%アップ、29.9%アップ)。
7、9月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,120戸で、2016年8月末現在の6,228戸に比べて108戸の減少。2015年9月末残戸数は4,959戸。
8、10月の発売戸数は3,000戸の見込み(’15年10月2,921戸、’14年10月3,125戸、’13年10月3,506戸、’12年10月2,887戸)。
以上、
春から夏にかけ、着工された分譲マンションが一挙に販売されたものと見られる。
首都圏の分譲マンション着工戸数月別推移/国交省
|
|||||||
|
2013年
|
2014年
|
2015年
|
2016年
|
|||
月
|
戸数
|
戸数
|
前年比
|
戸数
|
前年比
|
戸数
|
前年比
|
1
|
5,972
|
7,910
|
32.5
|
6,423
|
-18.8
|
5,097
|
-20.6
|
2
|
7,410
|
5,676
|
-23.4
|
7,324
|
29.0
|
6,944
|
-5.2
|
3
|
4,746
|
3,507
|
-26.1
|
3,506
|
0.0
|
5,427
|
54.8
|
4
|
5,860
|
3,098
|
-47.1
|
6,986
|
125.5
|
7,157
|
2.4
|
5
|
8,552
|
3,742
|
-56.2
|
6,469
|
72.9
|
6,784
|
4.9
|
6
|
4,983
|
4,532
|
-9.1
|
7,225
|
59.4
|
6,017
|
-16.7
|
7
|
4,517
|
4,697
|
4.0
|
3,580
|
-23.8
|
3,520
|
-1.7
|
8
|
6,201
|
4,940
|
-20.3
|
5,593
|
13.2
|
2,852
|
-49.0
|
9
|
6,295
|
6,023
|
-4.3
|
3,602
|
-40.2
|
|
|
10
|
3,839
|
7,102
|
85.0
|
3,721
|
-47.6
|
|
|
11
|
4,788
|
4,632
|
-3.3
|
5,024
|
8.5
|
|
|
12
|
4,884
|
5,087
|
4.2
|
3,627
|
-28.7
|
1~8月累計
|
|
合計
|
68,047
|
60,946
|
-10.5
|
63,080
|
3.5%
|
43,798
|
-7.0%
|
首都圏分譲マンション 販売戸数・契約率推移
|
|||
|
販売戸数
|
前年比
|
契約率
|
2015年4月
|
2,286
|
-7.6%
|
75.5%
|
5月
|
3,495
|
-18.7%
|
71.1%
|
6月
|
3,503
|
0.0%
|
78.7%
|
7月
|
4,785
|
13.3%
|
83.7%
|
8月
|
2,610
|
23.7%
|
74.3%
|
9月
|
2,430
|
-27.2%
|
66.0%
|
10月
|
2,921
|
-6.5%
|
68.8%
|
11月
|
3,496
|
4.8%
|
82.1%
|
12月
|
6,189
|
-34.1%
|
64.8%
|
2016年1月
|
1,494
|
-11.0%
|
58.6%
|
2月
|
2,237
|
-13.9%
|
72.9%
|
3月
|
2,693
|
-39.6%
|
67.6%
|
4月
|
1,978
|
-13.5%
|
66.4%
|
5月
|
3,002
|
-14.1%
|
70.9%
|
6月
|
3,050
|
-12.9%
|
69.6%
|
7月
|
3,317
|
-30.7%
|
63.3%
|
8月
|
1,966
|
-24.7%
|
66.6%
|
9月
|
3,424
|
40.9%
|
72.0%
|
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