アイコン 10月の近畿圏の分譲マンション市場16.0%増 契約率10ヶ月連続70%超

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近畿圏のマンション市況は好調に推移している。契約率は10ヶ月連続の70%超で販売は好調を維持。継続物件のファミリータイプが堅調に推移している。

 (調査対象地域=大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の2府4県)

1、10月の新規発売戸数は1,465戸である。対前年同月(1,263戸)比202戸、16.0%増、対前月(2,392戸)比927戸、▲38.8%減。

2、10月の地域別発売戸数は、
大阪市部551戸(全体比37.6%、前年同月比35.0%増)、
大阪府下261戸(同17.8%、4.0%増)、
神戸市部230戸(同15.7%、48.4%増)、
兵庫県下222戸(同15.2%、▲5.1%減)、
京都市部119戸(同8.1%、296.7%増)、
京都府下21戸(同1.4%、▲41.7%減)、
奈良県2戸(同0.1%、▲93.5%減)、
滋賀県53戸(同3.6%、▲3.6%減)、
和歌山県6戸(同0.4%、▲90.5%減)。

3、新規発売戸数に対する契約戸数は1,087戸で、月間契約率は74.2%。前月の74.5%に比べて0.3ポイントのダウン、前年同月の71.8%に比べて2.4ポイントのアップ。

4、10月の地域別契約率は、
大阪市部78.0%、
大阪府下67.4%、
神戸市部71.7%、
兵庫県下71.6%、
京都市部84.9%、
京都府下52.4%、
奈良県100%、
滋賀県77.4%、
和歌山県33.3%。

5、10月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、3,863万円、61.7万円。
前年同月比は戸当り価格は2ヶ月ぶりのダウン。m2単価は5ヶ月連続のアップ。
2017年9月は4,186万円、64.1万円であったので、前月比総額では323万円(7.7%)のダウン、m2単価は2.4万円(3.7%)のダウン。
2016年10月は3,989万円、59.6万円であったので、前年同月比総額では126万円(3.2%)のダウン、m2単価は2.1万円(3.5%)のアップ。

6、10月の地域別平均価格、1m2当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部3,382万円、72.8万円、
大阪府下3,572万円、48.5万円、
神戸市部5,413万円、77.8万円、
兵庫県下3,656万円、50.6万円、
京都市部4,351万円、60.0万円、
京都府下4,142万円、55.2万円、
奈良県3,660万円、48.5万円、
滋賀県3,341万円、43.8万円、
和歌山県3,043万円、43.1万円。

7、10月末現在の継続販売在庫数は2,435戸で、2017年9月末現在の2,428戸に比べて7戸の増加。

8、11月の発売戸数は1,400戸程度の見込み(’16年11月1,975戸、’15年11月1,696戸、’14年11月1,975戸、’13年11月1,781戸)。
以上、

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[ 2017年11月17日 ]

 

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