首都圏４都県の新築分譲マンション着工戸数状況新コロナ惨禍で落ち込んだ分譲マンションの着工戸数も昨年は４都県でバラつきがあるもののマイナスでリベンジとはならなかった。しかも今年も４月まではマイナスで推移している。
資材高騰で建設コストの上昇がスーパーゼネコン５社で見る限り、大きく営業利益率を落としており、２２年は露制裁によりさらに多くの建築資材などが高騰、デベロッパーも販売価格の上げ幅を大きくするしかない状況となっている。
東京都は、今年、東京五輪宿舎の分譲マンション販売もあるものの、来年か再来年に完成する分譲マンションの４月までの着工戸数が昨年より２０％も低く推移しているのは何を意味しているのだろうか。
首都圏内はほとんど建築コストが変わらない中、販売価格を抑えるためには、高価な都区部やハマではなく、土地価格が安い地方を開発するしかない。
比較的安価だった埼玉も人気化させたためさいたま市の中心街での開発が多くなり、埼玉の平均販売価格を急上昇させている。いつまで続くのだろうか。
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首都圏の分譲マンション着工戸数／国交省 |
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２０1９年 |
２０２０年 |
２０２１年 |
２０２２年 |
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戸数 |
戸数 |
戸数 |
前年比 |
戸数 |
前年比 |
|
1月 |
3,947 |
3,065 |
5,177 |
68.9 |
2,957 |
-42.9 |
|
2月 |
5,049 |
4,669 |
2,919 |
-37.5 |
5,577 |
91.1 |
|
3月 |
7,970 |
5,076 |
5,748 |
13.2 |
4,167 |
-27.5 |
|
4月 |
5,059 |
5,649 |
5,117 |
-9.4 |
5,585 |
9.1 |
|
5月 |
5,387 |
4,338 |
5,087 |
17.3 |
|
|
|
6月 |
3,319 |
4,297 |
4,622 |
7.6 |
|
|
|
7月 |
3,307 |
3,815 |
4,049 |
6.1 |
|
|
|
8月 |
5,868 |
4,913 |
4,267 |
-13.1 |
|
|
|
9月 |
7,382 |
7,721 |
2,795 |
-63.8 |
|
|
|
10月 |
4,340 |
3,960 |
3,360 |
-15.2 |
|
|
|
11月 |
3,674 |
3,389 |
3,041 |
-10.3 |
|
|
|
12月 |
4,104 |
3,021 |
3,780 |
25.1 |
|
|
|
計 |
59,406 |
53,913 |
49,962 |
-7.3% |
18,286 |
-3.6 |
|
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|
|
11,949 |
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|
東京都の分譲マンション着工戸数状況 月別推移 |
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２０1９年 |
２０２０年 |
２０２１年 |
２０２２年 |
||
|
|
戸数 |
戸数 |
戸数 |
前年比 |
戸数 |
前年比 |
|
1月 |
2,697 |
2,244 |
3,046 |
35.7 |
1,315 |
-56.8 |
|
2月 |
2,127 |
2,537 |
1,547 |
-39.0 |
3,184 |
105.8 |
|
3月 |
6,183 |
3,393 |
3,933 |
15.9 |
2,022 |
-48.6 |
|
4月 |
2,901 |
3,149 |
3,423 |
8.7 |
2,993 |
-12.6 |
|
5月 |
2,800 |
2,272 |
3,040 |
33.8 |
|
|
|
6月 |
2,397 |
2,617 |
2,675 |
2.2 |
|
|
|
7月 |
2,006 |
2,183 |
3,118 |
42.8 |
|
|
|
8月 |
3,645 |
3,042 |
2,480 |
-18.5 |
|
|
|
9月 |
4,031 |
4,729 |
1,419 |
-70.0 |
|
|
|
10月 |
3,379 |
2,336 |
2,067 |
-11.5 |
|
|
|
11月 |
2,377 |
2,272 |
1,620 |
-23.3 |
|
|
|
12月 |
3,123 |
2,282 |
2,853 |
25.0 |
|
|
|
計 |
37,666 |
30,774 |
31,221 |
-5.1% |
9,514 |
-20.4% |
|
|
|
|
4,831 |
|
|
|
|
神奈川県 分譲マンション着工戸数 月別推移 |
||||||
|
|
２０1９年 |
２０２０年 |
２０２１年 |
２０２２年 |
||
|
|
戸数 |
戸数 |
戸数 |
前年比 |
戸数 |
前年比 |
|
１月 |
681 |
274 |
1,518 |
454.0 |
981 |
-35.4 |
|
２月 |
1,675 |
1,147 |
964 |
-16.0 |
1,257 |
30.4 |
|
３月 |
1,213 |
920 |
982 |
6.7 |
803 |
-18.2 |
|
４月 |
1,448 |
1,598 |
1,367 |
-14.5 |
1,628 |
19.1 |
|
５月 |
1,678 |
225 |
1,061 |
371.6 |
|
|
|
６月 |
647 |
825 |
1,294 |
56.8 |
|
|
|
７月 |
650 |
1,063 |
568 |
-46.6 |
|
|
|
８月 |
927 |
892 |
846 |
-5.2 |
|
|
|
９月 |
1,524 |
916 |
623 |
-32.0 |
|
|
|
１０月 |
752 |
869 |
514 |
-40.9 |
|
|
|
１１月 |
1,047 |
665 |
928 |
39.5 |
|
|
|
１２月 |
190 |
313 |
516 |
64.9 |
|
|
|
計 |
12,432 |
9,707 |
11,181 |
15.2% |
4,669 |
-3.4% |
|
|
|
|
898 |
|
|
|
|
埼玉県 分譲マンション着工戸数 月別推移 |
||||||
|
|
２０1９年 |
２０２０年 |
２０２１年 |
２０２２年 |
||
|
|
戸数 |
戸数 |
戸数 |
前年比 |
戸数 |
前年比 |
|
１月 |
276 |
547 |
289 |
-47.2 |
180 |
-37.7 |
|
２月 |
529 |
359 |
188 |
-47.6 |
242 |
28.7 |
|
３月 |
209 |
315 |
334 |
6.0 |
1,237 |
270.4 |
|
４月 |
259 |
407 |
87 |
-78.6 |
667 |
666.7 |
|
５月 |
697 |
471 |
887 |
88.3 |
|
|
|
６月 |
275 |
636 |
250 |
-60.7 |
|
|
|
７月 |
311 |
275 |
194 |
-29.5 |
|
|
|
８月 |
467 |
754 |
202 |
-73.2 |
|
|
|
９月 |
433 |
954 |
286 |
-70.0 |
|
|
|
１０月 |
65 |
457 |
696 |
52.3 |
|
|
|
１１月 |
208 |
572 |
326 |
-43.0 |
|
|
|
１２月 |
368 |
244 |
236 |
-3.3 |
|
|
|
計 |
4,097 |
5,991 |
3,975 |
-33.7% |
2,326 |
159.0% |
|
|
|
|
1,283 |
|
|
|
|
千葉県 分譲マンション着工戸数 月別推移 |
||||||
|
|
２０1９年 |
２０２０年 |
２０２１年 |
２０２２年 |
||
|
|
戸数 |
戸数 |
戸数 |
前年比 |
戸数 |
前年比 |
|
１月 |
293 |
0 |
324 |
- |
481 |
48.5 |
|
２月 |
718 |
626 |
220 |
-64.9 |
894 |
306.4 |
|
３月 |
365 |
448 |
499 |
11.4 |
105 |
-79.0 |
|
４月 |
451 |
495 |
240 |
-51.5 |
297 |
23.8 |
|
５月 |
212 |
1,370 |
99 |
-92.8 |
|
|
|
６月 |
0 |
219 |
403 |
84.0 |
|
|
|
７月 |
340 |
294 |
169 |
-42.5 |
|
|
|
８月 |
829 |
225 |
739 |
228.4 |
|
|
|
９月 |
1,394 |
1,122 |
467 |
-58.4 |
|
|
|
１０月 |
144 |
298 |
83 |
-72.1 |
|
|
|
１１月 |
42 |
41 |
167 |
307.3 |
|
|
|
１２月 |
423 |
182 |
175 |
-3.8 |
|
|
|
計 |
5,211 |
5,320 |
3,585 |
-32.6% |
1,777 |
38.5% |
↓首都圏の分譲マンションの発売戸数は景気回復のアベノミクスでは逆に減少している。景気回復は法人税減税までしてもらった企業だけに恩恵、分譲マンションを購入する国民からは実質給与は上げず消費税増税などにより国民不況に陥っているようだ。
以下の資料は不動産経済研究所の発表データに基づく。
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首都圏の分譲マンション発売戸数推移 |
|||
|
出典：不動産経済研究所 |
|||
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|
発売戸数 |
前年比 |
備考 |
|
2008年 |
43,733 |
-28.3% |
ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ |
|
2009年 |
36,376 |
-16.8% |
|
|
2010年 |
44,535 |
22.4% |
|
|
2011年 |
44,499 |
-0.1% |
東日本大震災 |
|
2012年 |
45,602 |
2.5% |
|
|
2013年 |
56,473 |
23.8% |
消費税駆け込み需要 |
|
2014年 |
44,913 |
-20.5% |
消費増税 |
|
2015年 |
40,449 |
-9.9% |
|
|
2016年 |
35,772 |
-11.6% |
|
|
2017年 |
35,898 |
0.4% |
|
|
2018年 |
37,132 |
3.4% |
|
|
2019年 |
31,238 |
-15.9% |
消費増税 |
|
2020年 |
27,228 |
-12.8% |
新コロナ |
|
2021年 |
33,636 |
23.5% |
|
|
２２年の首都圏マンション発売戸数推移 |
|||
|
|
22年 |
21年 |
前年比 |
|
1月 |
1,128 |
1,325 |
-14.9% |
|
2月 |
2,287 |
2,243 |
2.0% |
|
3月 |
2,492 |
3,103 |
-19.7% |
|
4月 |
2,426 |
2,089 |
16.1% |
|
1～4月 |
8,333 |
8,760 |
-4.9% |
↓埼玉人気
|
埼玉県の分譲マンション平均発売価格 |
||
|
|
万円 |
前年比 |
|
2015年 |
4,146 |
|
|
2016年 |
4,255 |
2.6% |
|
2017年 |
4,365 |
2.6% |
|
2018年 |
4,305 |
-1.4% |
|
2019年 |
4,513 |
4.8% |
|
2020年 |
4,565 |
1.2% |
|
2021年 |
4,801 |
5.2% |
|
今年の推移 |
||
|
2022年1月 |
5,027 |
|
|
2022年2月 |
5,960 |
|
|
2022年3月 |
5,961 |
|
|
2022年4月 |
4,503 |
|