9月の近畿圏のマンション契約率72.6%/不動産経済研究所
1、 9月の新規発売戸数は1,981戸。対前年同月(1,957戸)比24戸、1.2%
増、対前月(1,276戸)比705戸、55.3%増である。
2、9月の地域別発売戸数は、大阪市部690戸(全体比34.8%)、大阪府下651戸(同32.9%)、神戸市部156戸(同7.9%)、兵庫県下298戸(同15.0%)、
京都市部36戸(同1.8%)、京都府下58戸(同2.9%)、奈良県41戸(同2.1%)、滋賀県51戸(同2.6%)、和歌山県での発売はなかった。
3、新規発売戸数に対する契約戸数は1,439戸で、月間契約率は72.6%。前月の77.8%に比べて5.2ポイントのダウン、前年同月の66.2%に比べて6.4ポイントのアップ。
4、9月の地域別契約率は大阪市部71.2%、大阪府下72.7%、神戸市部69.9%、兵庫県下70.5%、京都市部100%、京都府下69.0%、奈良県82.9% 滋賀県90.2%。
5、9月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、3,486万円、49.6万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は2ヶ月連続アップ、m2単価は2ヶ月ぶりにアップ。
2012年8月は3,486万円 45.7万円であったので、前月比総額では同値、m2単価は3.9万円(8.5%)アップ。
2011年9月は3,150万円、47.9万円であったので、前年同月比総額では336万円(10.7%)のアップ、m2単価は1.7万円(3.5%)のアップ。
6、9月の地域別平均価格、1m2当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部3,066万円、51.3万円、大阪府下3,596万円、47.1万円、神戸市部3,736万円、54.2万円、兵庫県下4,242万円、54.1万円、
京都市部4,334万円58.6万円、京都府下2,624万円、35.4万円、奈良県3,357万円、42.6万円、滋賀県、3,071万円、39.0万円。
7、即日完売は211戸で全体の(10.7%)、フラット35登録物件戸数は1,210戸(同61.1%)であった。
8、9月末現在の継続販売在庫数は2,690戸で、2012年8月末現在の2,538戸に比べて152戸の増加。
9、2012年10月の発売戸数は2,300戸程度の見込み(2011年10月 2,283戸、2010年10月2,045戸、2009年10月2,003戸、2008年10月2,164戸)。
関西、特に大阪は近鉄や大阪駅北の大規模再開発が行われており、パナやシャープの状況もさることながら、そうした開発の心理的な効果も出できているものと思われる。
近畿圏は三重県除く。
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