ＪＲ函館駅前には、去年、再開発の中核となる複合ビルがオープンしたものの、テナントを確保できない状況が続いていて、老舗デパートが閉店した場合、中心市街地のさらなる空洞化が懸念される。

「棒二森屋」があるＪＲ函館駅前では、現在、再開発計画が進められている。しかし、その中核となる複合施設は飲食点などのテナントが集まらず、今年３月に予定されていた全面オープンが延期されたままとなっている。

また、「棒二森屋」に入っていた生活雑貨などを販売する「無印良品」が、今年４月に別の商業地区で新たに完成した複合ビルに移転して道内最大の店舗をオープンさせたことで、駅前から客足が遠のいているとの指摘もある。
駅前では、ホテルなどの複合施設が２年後をめどにオープンする計画だが、建設はまだ始まっていない。
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観光客数は下記のように増加している。しかし、肝心の新幹線駅前沈没、客が呼び込める「無印良品」からも逃げられ、お先真っ暗状態。人口２６万都市、若い女性たちが集う街づくり、若い女性が集まれば、若い男性も集まる。老若男女楽しめる東急ハンズなどの誘致などなど・・・。駅前立地という場所柄、まずは観光客より地の人たちが楽しめる場所の提供が必要だろう。