１１月の中国新築住宅価格 ５．１％上昇 沈静化の動きだが地方の上昇止まらず
１１月の中国の新築住宅価格は、引き続き堅調に上昇した。
政府が不動産市場の過熱抑制措置に動く中、比較的規模の小さい都市で価格上昇が加速している。
１１月の中国主要７０都市の新築住宅価格は、平均で前月比０．３％上昇し、上昇率は１０月から横ばいだった。
中国国家統計局が発表したデータに基づきロイターが算出した。前年比では５．１％上昇で、１０月（５．４％上昇）から伸びがやや鈍化した。
７０都市中、前月比で価格が上昇した都市は５０都市で、前月と変わらずが１０都市、上昇したと指数は１０月と同水準。住宅価格が全国的に底堅いことが示された。
地方は、国のインテラ投資や国家政策によるディスプレイ・半導体工場が地方の企業誘致により大規模開発が行われており、新築住宅価格が上昇している。ただ、これまでに高騰した北京や上海では、規制が強化されており、価格は落ち着いてきている。
中国では、住宅に対する規制は地方政府に任されており、こうしたバラ付が生じている。中国政府は内需の雲行きが怪しくなると手っ取り早く効果が出ることから、安直に住宅規制の緩和を行っており、まだ下げ止まっていない水準から上昇に転じ、価格全体を大幅に上昇させる原因となっている。
中国国家統計局が発表した１１月の新築住宅価格指数に基づくロイターの試算では、主要地の住宅価格は次のとおりとなっている。
* 11月の中国全国の新築住宅価格、前年比＋5.1％＝ロイター算出（前月：+5.4％）
* 11月の中国全国の新築住宅価格、前月比＋0.3％＝ロイター算出（前月：+0.3％）
* 11月の北京新築住宅価格、前月比変わらず・前年比▲0.2％ ＝国家統計局
* 11月の上海新築住宅価格、前月比変わらず・前年比▲0.2％ ＝国家統計局
* 11月の広州新築住宅価格、前月比▲0.1％・前年比＋6.6％ ＝国家統計局
* 11月の深セン新築住宅価格、前月比▲0.2％・前年比▲3.1％ ＝国家統計局
中国の北京青年報が１５日、北京市の中古不動産市場では価格が下落していると報じた。
記事によると、2017年の北京市の中古不動産の取引数は、13万4000戸で、2016年と比べて▲51％も減少した。これは2015年以来の最低数だという。
不動産業者によれば、一部の中古不動産では、同様の条件の物件が、今年3月のピーク時と比べて15〜20％ほど価格が下落しているという。
また、北京青年報は、今年に入ってからの10ヶ月間(１～１０月)で31社の不動産企業が合計3兆元（約51兆円）分の不動産を販売したと伝えた。
中原地産研究院の最新の統計によると、1月～10月間で、すでに業績を発表した大手不動産業31社の売上合計が、3兆1335億元（約53兆円）となり、昨年同期の2兆2284億元（約38兆円）と比べて41％も増加している。
現在のところ、不動産業者による在庫調整の初期段階はすでに完了しており、多くの都市で、不動産の販売開始から販売終了までの平均期間が12ヶ月以下となっているという。
１３億人が対象、富裕層は日々増加しており、その懐の深さが見えず、不動産がどう動いていくのかも皆目見当がつかない。個人も企業も投資意欲がすさまじく、低金利・規制緩和ですぐ、不動産がバブル化するのが現在の中国でもある。
以上、中国国家統計局、ロイター参照
|
中国 新建住宅価格指数
|
|||
|
2017年11月
|
前月比
|
前年比
|
2015年
|
|
100
|
|||
|
北 京
|
100.0
|
99.8
|
131.8
|
|
天 津
|
99.8
|
99.9
|
126.9
|
|
石 家 庄
|
100.2
|
103.0
|
123.3
|
|
太 原
|
100.4
|
107.3
|
110.9
|
|
フフホト
|
101.1
|
106.1
|
106.4
|
|
瀋 陽
|
100.8
|
111.7
|
114.5
|
|
大 連
|
101.0
|
107.6
|
109.6
|
|
長 春
|
100.7
|
108.0
|
111.2
|
|
ハルビン
|
100.4
|
110.5
|
112.5
|
|
上 海
|
100.0
|
99.8
|
137.5
|
|
南 京
|
99.8
|
98.5
|
143.8
|
|
杭 州
|
99.9
|
99.4
|
132.8
|
|
寧 波
|
100.3
|
104.6
|
120.1
|
|
合 肥
|
100.1
|
99.7
|
148.4
|
|
福 州
|
100.2
|
98.2
|
128.2
|
|
アモイ
|
100.2
|
102.3
|
151.5
|
|
南 昌
|
100.6
|
105.9
|
123.7
|
|
济 南
|
99.9
|
100.3
|
121.2
|
|
青 島
|
100.5
|
103.7
|
117.2
|
|
鄭 州
|
100.0
|
99.0
|
129.3
|
|
武 漢
|
100.0
|
100.1
|
128.1
|
|
长 沙
|
100.0
|
105.9
|
125.1
|
|
広 州
|
99.9
|
106.6
|
137.9
|
|
深 圳
|
99.8
|
96.9
|
145.3
|
|
南 寧
|
100.4
|
108.7
|
120.5
|
|
海 口
|
99.8
|
104.2
|
110.2
|
|
重 慶
|
100.6
|
110.7
|
117.8
|
|
成 都
|
100.1
|
98.8
|
105.5
|
|
贵 阳
|
100.8
|
109.5
|
114.2
|
|
昆 明
|
101.2
|
107.8
|
110.7
|
|
西 安
|
100.4
|
111.3
|
118.8
|
|
蘭 州
|
100.6
|
104.3
|
107.9
|
|
西 寧
|
101.2
|
104.3
|
105.3
|
|
银 川
|
101.0
|
103.7
|
104.4
|
|
ウルムチ
|
101.8
|
105.5
|
103.4
|
|
唐 山
|
100.6
|
105.6
|
107.5
|
|
秦 皇 岛
|
100.9
|
106.1
|
111.5
|
|
包 頭
|
100.9
|
104.3
|
103.2
|
|
丹 東
|
101.0
|
102.7
|
100.6
|
|
锦 州
|
100.3
|
101.6
|
97.5
|
|
吉 林
|
100.3
|
107.0
|
108.1
|
|
牡 丹 江
|
100.6
|
105.2
|
103.0
|
|
無 錫
|
99.8
|
98.7
|
133.4
|
|
扬 州
|
99.7
|
109.6
|
119.5
|
|
徐 州
|
100.6
|
109.3
|
118.7
|
|
温 州
|
100.4
|
106.5
|
112.9
|
|
金 华
|
100.4
|
109.3
|
118.0
|
|
蚌 埠
|
100.0
|
109.7
|
117.5
|
|
安 庆
|
100.0
|
105.4
|
112.1
|
|
泉 州
|
99.6
|
101.5
|
109.8
|
|
九 江
|
100.0
|
109.0
|
119.8
|
|
赣 州
|
100.0
|
103.5
|
116.4
|
|
煙 台
|
100.7
|
108.1
|
113.3
|
|
済 寧
|
100.2
|
108.8
|
108.7
|
|
洛 陽
|
100.3
|
109.4
|
112.8
|
|
平 顶 山
|
100.6
|
106.4
|
110.1
|
|
宜 昌
|
100.5
|
108.6
|
113.1
|
|
襄 阳
|
100.3
|
106.7
|
107.5
|
|
岳 阳
|
100.4
|
108.7
|
112.0
|
|
常 德
|
100.1
|
108.1
|
110.3
|
|
惠 州
|
100.4
|
104.7
|
130.5
|
|
湛 江
|
101.5
|
110.0
|
116.2
|
|
韶 关
|
100.0
|
109.4
|
115.9
|
|
桂 林
|
101.3
|
109.2
|
111.9
|
|
北 海
|
100.3
|
113.9
|
117.7
|
|
三 亜
|
100.8
|
105.6
|
109.3
|
|
瀘 州
|
100.8
|
103.8
|
107.2
|
|
南 充
|
100.7
|
108.7
|
109.1
|
|
遵 義
|
100.4
|
106.2
|
106.9
|
|
大 理
|
100.6
|
104.5
|
106.4
|
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