そうしたなか、アイランドシティの「アイランドタワー　スカイクラブ」（409戸／残戸数40戸）を開発した新栄住宅さえ、財務的に余裕があるにもかかわらず、暫く開発は控えると発表するほど福岡の住宅市場である。

中央デベロッパーの開発状況を検証していく。

　三井不動産は、現在福岡では子会社で取り組んでいる。しかし新規開発は全面的にストップさせているようだ。同社は「パークホームズ」のブランド名で知られているが、事業主ではなくても企画や販売代理で入る場合でもブランド名を使用している。現在同社が事業主として福岡で販売中の物件は2棟あるが、内1件は4社共同開発物件であり、単独では1件だけである。

①「パークホームズ警固本通り」（55戸、福岡市中央区警固２丁目、09年10月完成）現在販売中であるが、けやき通りから南へ1歩中に入り閑静な場所であり、住環境的には申し分なく、売れ行きはいいようである。しかしこうした場所ですら、完成前完売には至っていない。

②「ヴァークスマリナアベニュー」（146戸　福岡市西区愛宕4丁目、販売中20戸、08年9月完成）、福岡地所の住宅展示場を開発したものであるが、当初から、日照権問題で住民運動が生じたマンションであるが、完成してもなかなか旨くいっていないようである。当物件は、福岡地所・東京建物・NTT都市開発・三井不動産レジデンシャルの4社共同事業となっている。

 

　同社は、不動産の王道を行くデベロッパーであり、福岡でも大濠や浄水通りの一等地を開発してきた。しかし、最近では土地手当問題(場所)や地価が都心部では暴騰したため郊外での開発も行っている。

 

「パークスタイル・ザ・シェイプ」(140戸 福岡市城南区鳥飼５丁目、08年11月完成)、現在当物件は、完成後1年経ち半分が売れただけ、まだ66戸販売中であり苦戦している。

しかも当物件は、三菱地所・積水ハウス・九電不動産の3社共同開発であり、販売には三

井不動産販売九州も入るなどゴチャ混ぜ開発のようである。しかし、大手のみの参画案件

であり、こうした物件が売りないのも不思議である。場所的には家族向けならば問題ない

が、都心型の生活を望むなら市中心部から離れている。城南区・中央区の違いも出てくる。

三菱地所も名に恥じるような惨澹たる販売状況であり、自社開発を現在控えている。

追、久々の浄水通りの開発となるが、地場ゼネコンの照栄建設アルテマインド浄水平丘」(全15戸、福岡市中央区平丘町、九電記念体育館近、2010年4月完成予)を三菱地所リアルエステートサービスが販売代理している。まだ販売は開始されておらず、市場の動向を見極めて販売価格を設定して販売するようである。三菱地所が福岡の富裕層をどれほど囲い込んでいるか試される物件である。が「