2月の中国新築住宅価格指数 5ヶ月ぶりに伸び拡大
ロイターの中国国家統計局の住宅価格指数に基づく中国新築住宅価格は、
11月は前月比+0.6%、前年比+12.6%
12月は前月比+0.3%、前年比+12.4% 過熱抑制策で伸び鈍化
1月は前月比+0.2% 4ヶ月連続で鈍化しているが、前年比では+12.2%上昇している。
2月の新築住宅価格は、5ヶ月ぶりに伸びが拡大した。
中国国家統計局(NBS)が3月14日に発表した1~2月の不動産販売(床面積ベース)は前年同期比25.1%と急伸した。
政府が市場の過熱抑制に取り組む中での増加となったが、不動産投資の伸びが縮小する兆しもある。
7年ぶりの大幅な伸びを記録した2016年通年の伸び率(22.5%)を上回ったほか、昨年12月の伸び率である11.8%と比べても大幅増となった。
一方、1~2月の中国不動産投資は、前年比8.9%増加。ただ、ロイターが算出した12月単月の伸び率11.1%からは鈍化している。
中国では、不動産市場への資金流入が拡大して一線都市や一部の二線都市で価格が上昇、実体経済のコストを押し上げていると指摘されている。
以上、
中国政府は、景気の牽引役として住宅販売の伸びに期待し、金利低下、規制緩和を図ったものの、再びバブルを演じ、昨年10月から一線級主要都市から再び規制に入っている。すでに市民が購入できる金額を超えており、政府は市民のために頭金やローン期間を緩和させ、市民に購入しやすいようにもしているが、逆にバブルを長引かせるものにもなっている。
また、鉄鋼価格の高騰、石炭価格の高騰など、資材・原料価格の上昇が続き、景気の足を引っ張り、経済面からも不動産バブルの沈静化が必要となっている。
証券市場の動きが2015年6月の証券バブル崩壊以来鈍く、投機資金が不動産に集中していることにもバブルを長引かせる原因となっている。
2017年2月 70主要都市新建住宅价格指数
|
|||
バブリング中 黄色20%超上昇/2015年
|
|||
|
前月比
|
前年同月比
|
2015年
|
100
|
|||
北 京
|
100.0
|
122.1
|
132.0
|
天 津
|
100.4
|
122.7
|
127.1
|
石 家 庄
|
100.2
|
118.2
|
120.3
|
太 原
|
100.4
|
103.2
|
104.5
|
フフホト
|
100.3
|
101.1
|
100.6
|
瀋 陽
|
100.6
|
104.1
|
103.7
|
大 連
|
100.5
|
103.4
|
102.4
|
長 春
|
100.4
|
104.4
|
103.9
|
ハルビン
|
100.8
|
103.0
|
103.4
|
上 海
|
100.2
|
121.1
|
137.7
|
南 京
|
99.9
|
131.8
|
145.4
|
杭 州
|
99.8
|
125.4
|
133.3
|
寧 波
|
100.2
|
110.7
|
114.7
|
合 肥
|
99.8
|
140.5
|
148.2
|
福 州
|
100.0
|
123.7
|
129.7
|
アモイ
|
99.9
|
136.5
|
147.4
|
南 昌
|
100.6
|
113.6
|
117.1
|
济 南
|
100.0
|
118.3
|
120.5
|
青 岛
|
100.2
|
113.1
|
113.2
|
鄭 州
|
99.7
|
126.5
|
129.9
|
武 漢
|
99.8
|
121.7
|
127.2
|
长 沙
|
100.8
|
118.4
|
119.9
|
広 州
|
100.9
|
123.1
|
132.4
|
深 圳
|
99.4
|
113.5
|
147.9
|
南 寧
|
100.3
|
110.1
|
112.7
|
海 口
|
100.9
|
107.1
|
107.7
|
重 慶
|
101.0
|
108.3
|
110.0
|
成 都
|
99.6
|
104.9
|
106.2
|
贵 陽
|
100.4
|
105.4
|
105.7
|
昆 明
|
100.3
|
104.6
|
103.8
|
西 安
|
101.0
|
108.7
|
109.3
|
蘭 州
|
100.4
|
103.5
|
103.9
|
西 宁
|
100.3
|
102.8
|
101.4
|
银 川
|
99.8
|
102.2
|
100.7
|
ウルムチ
|
100.1
|
99.7
|
98.1
|
唐 山
|
100.2
|
103.2
|
102.5
|
秦 皇 岛
|
100.3
|
107.1
|
106.2
|
包 头
|
100.1
|
100.6
|
99.1
|
丹 东
|
100.2
|
100.8
|
98.1
|
锦 州
|
99.5
|
97.5
|
95.6
|
吉 林
|
100.4
|
102.7
|
101.7
|
牡 丹 江
|
100.1
|
99.7
|
98.5
|
無 錫
|
99.9
|
133.8
|
134.2
|
扬 州
|
100.9
|
111.2
|
111.9
|
徐 州
|
100.7
|
110.0
|
110.4
|
温 州
|
100.2
|
104.6
|
106.5
|
金 华
|
100.3
|
107.1
|
108.8
|
蚌 埠
|
100.7
|
110.8
|
108.8
|
安 庆
|
100.4
|
108.6
|
107.8
|
泉 州
|
100.5
|
110.1
|
110.4
|
九 江
|
100.8
|
112.9
|
112.8
|
赣 州
|
100.4
|
114.3
|
114.3
|
烟 台
|
100.5
|
105.9
|
106.0
|
济 宁
|
100.3
|
102.1
|
100.8
|
洛 阳
|
100.2
|
105.4
|
104.3
|
平 顶 山
|
100.1
|
103.6
|
104.0
|
宜 昌
|
100.7
|
106.3
|
106.2
|
襄 阳
|
100.3
|
103.3
|
101.8
|
岳 阳
|
100.5
|
106.2
|
104.7
|
常 德
|
100.4
|
103.4
|
102.5
|
惠 州
|
100.1
|
123.9
|
125.9
|
湛 江
|
100.6
|
109.9
|
107.9
|
韶 关
|
100.9
|
108.7
|
108.4
|
桂 林
|
100.5
|
104.4
|
103.1
|
北 海
|
100.6
|
104.7
|
104.9
|
三 亚
|
101.3
|
107.6
|
107.8
|
泸 州
|
100.1
|
103.8
|
103.6
|
南 充
|
100.7
|
102.9
|
101.2
|
遵 义
|
100.2
|
102.1
|
101.4
|
大 理
|
100.3
|
103.0
|
102.6
|
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