アイコン 11月の首都圏の分譲マンション ▲22.7%減 契約率も62.5%と低迷

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★発売は▲22.7%減の2,701戸、契約率62.5%と需給ともに低調。
(契約率70%が好不調の境目)
★戸当り価格5,161万円、m2単価74.9万円、ともに3ヶ月ぶりの下落。
★異変、都区部の平均m2単価が大幅にダウン

1、11月の発売は2,701戸、前年同月(3,496戸)比▲22.7%減、前月(2,903戸)比▲7.0%減。

2、11月の地域別発売戸数は、
東京都区部:1,119戸(全体比41.4%、前年同月比▲29.8%減)、
都下:414戸(同15.3%、▲24.7%減)、
神奈川県:658戸(同24.4%、3.0%増)、
埼玉県:350戸(同13.0%、▲24.9%減)、
千葉県:160戸(同5.9%、▲35.2%減)
となっている。東京都のシェアは56.8%。

3、契約率62.5%、前年同月比▲19.6ポイントダウン、前月比では0.9ポイントアップ。
’16年10月 61.6%、9月 72.0%、8月 66.6%、7月 63.3%、6月 69.6%、5月 70.9%、4月 66.4%、3月 67.6%、2月 72.9%、1月 58.6%、’15年12月 64.8%、11月 82.1%。

4、11月の地域別契約率は、
都区部: 61.2%、
都下:   52.9%、
神奈川県:73.7%、
埼玉県:  55.4%、
千葉県:  66.3%。

5、1戸当り価格は5,161万円、1m2当り単価は74.9万円。
 前年同月比で戸当り1,167万円(18.4%)のダウン、m2単価は12.2万円(14.0%)ダウンしている。

6、11月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は、
東京都区部:5,670万円、85.6万円(▲31.2%ダウン、▲26.1%ダウン)、
都下:5,326万円、76.9万円(15.7%アップ、25.9%アップ)、
神奈川県:4,816万円、68.5万円(4.0%アップ、7.7%アップ)、
埼玉県:4,372万円、60.0万円(▲14.0%ダウン、▲13.8%ダウン)、
千葉県:4,316万円、60.2万円(▲5.0%ダウン、0.3%アップ)。

7、11月の超高層物件(20階以上)は13物件195戸(▲83.1%減)、契約率65.1%(前年同月20物件1,155戸、契約率92.3%)である。

8、販売在庫数は6,324戸、前月末比42戸の減少(’16年10月末 6,366戸、’15年11月末 4,945戸)。

9、12月の発売戸数は7,000戸の見込み(’15年12月 6,189戸、’14年12月 9,389戸、’13年12月 8,246戸、’12年12月 7,773戸)。

<分譲マンションの着工戸数は>
2016/10 首都圏の分譲マンション着工戸数月別推移/国交省版
 
2014年
2015年
2016年
 
 
対前年
 
対前年
 
対前年
戸数
同月比
戸数
同月比
戸数
同月比
1
7,910
32.5
6,423
-18.8
5,097
-20.6
2
5,676
-23.4
7,324
29.0
6,944
-5.2
3
3,507
-26.1
3,506
0.0
5,427
54.8
4
3,098
-47.1
6,986
125.5
7,157
2.4
5
3,742
-56.2
6,469
72.9
6,784
4.9
6
4,532
-9.1
7,225
59.4
6,017
-16.7
7
4,697
4.0
3,580
-23.8
3,520
-1.7
8
4,940
-20.3
5,593
13.2
2,852
-49.0
9
6,023
-4.3
3,602
-40.2
6,307
75.1
10
7,102
85.0
3,721
-47.6
5,142
38.2
11
4,632
-3.3
5,024
8.5
 
 
12
5,087
4.2
3,627
-28.7
10月迄
 
合計
60,946
-10.5
63,080
3.5%
55,247
1.5%
首都圏分譲マンション着工戸数/2012年:70,544戸、2013年:68,047戸

[ 2016年12月15日 ]
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