アイコン 11月の近畿圏の分譲マンションの販売状況 大阪市部の販売好調続く

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不動産経済研究所が発表した11月の近畿圏の分譲マンションの販売状況は次のとおりとなっている。  
 ◎発売戸数は19.9%減の1,582 戸、3 ヶ月ぶりに前年同月を下回る。
 ◎m2単価は6ヶ月ぶりのダウン。契約率は77.7%で引き続き好調。

1、 11 月の新規発売戸数は1,582 戸。対前年同月(1,975 戸)比393 戸、19.9%減、対前月(1,465 戸)比117 戸、8.0%増である。

2、 11 月の地域別発売戸数は、
大阪市部635 戸(全体比40.1%、前年同月比32.4%減)、
大阪府下408 戸(同25.8%、93.4%増)、
神戸市部226 戸(同14.3%、49.7%増)、
兵庫県下164 戸(同10.4%、53.0%減)、
京都市部76 戸(同4.8%、42.9%減)、
京都府下8 戸(同0.5%、61.9%減)、
奈良県2 戸(同0.1%、96.7%減)、
滋賀県63 戸(同4.0%、12.5%増) 、
和歌山県での発売はなかった。

3、新規発売戸数に対する契約戸数は1,229 戸で、月間契約率は77.7%。前月の74.2%に比べて3.5 ポイントのアップ、前年同月の75.4%に比べて2.3 ポイントのアップとなっている。
11 月の地域別契約率は、
大阪市部91.5%、
大阪府下69.1%、
神戸市部77.9%、
兵庫県下52.4%、
京都市部71.1%、
京都府下75.0%、
奈良県100%、
滋賀県66.7%。

4、11 月の1 戸当り平均価格、1 m2当り単価は、3,609 万円、59.6 万円である。前年同月比は戸当り価格は2 カ月連続のダウン。m2単価は6 カ月ぶりのダウン。
  2017 年10 月は3,863 万円、61.7 万円であったので、前月比総額では254 万円(6.6%)のダウン、m2単価は2.1 万円(3.4%)のダウン。
  2016 年11 月は3,803 万円、62.6 万円であったので、前年同月比総額では194 万円(5.1%)のダウン、m2単価は3.0 万円(4.8%)のダウン。

5、11 月の地域別平均価格、1 m2当りの分譲単価は、
大阪市部2,990 万円、63.3 万円、
大阪府下3,944 万円、54.6 万円、
神戸市部3,575 万円、63.2 万円、
兵庫県下4,513 万円、58.8 万円、
京都市部5,272 万円、72.0 万円、
京都府下4,299 万円、56.5 万円、
奈良県3,890 万円、45.8 万円、
滋賀県3,357 万円、45.8 万円。

6、11 月末現在の継続販売在庫数は2,350 戸で、2017 年10 月末現在の2,435 戸に比べて85 戸の減少。

7、12 月の発売戸数は1,400 戸程度の見込み(’16 年12 月1,975 戸、’15 年12 月1,884 戸、’14 年12 月1,638 戸、’13 年12 月2,412 戸)。
以上、

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[ 2017年12月19日 ]

 

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