８月の首都圏中古マンション価格前月比０．８％高 都２３区は▲０．２％下落
不動産調査会社の東京カンテイが９月２４日に発表した東京都の８月の中古マンションの売出平均価格（７０平方メートル換算／平均築後年数２６．５年）が前月比▲０．２%安い１億１,２７４万円、下落は２８ヶ月ぶりだったと発表した。
首都圏全体(築後２８．９年)では、まだ前月比０．８％上昇しており、東京都心での下落が際立っている。
東京都心の価格が下落しているのは長期金利の上昇、
１、金利上昇から投資目的の所有マンションの売却数が急増、売却数が中央区や江東区では
売り出し中古マンション数が、それまでの倍以上に増加し、早期売却希望により当初売却予定価格(相場)から１０％引きなども多発している。
(売り出し平均価格より、早期売却目的の値引きもあり、実勢価格はさらに下落しているものとみられる)
東京都心６区の千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷は前月比▲０．７%安い１億８,０６８万円で、今年４月をピークに小幅ながら４ヶ月連続で下落。
２、都心６区など中古マンション価格が高騰し続け、一方で購入者が売却数に対して増加せず、需給バランスが崩れ、値崩れを起こしている。
高騰が続いてきた都心部で中古マンション価格が調整局面に入り出しているという。
東京都の中古マンション価格は２０２４年４月の６,３７６万円から上昇を続けていた。８月に前月割れとなった原因は、東京２３区、なかでも販売価格が高かった都心の６区での下落の影響が大きい。
都心６区以外の品川や杉並などの「城南・城西６区」の平均価格は前月比０．２％高の１億８９１万円、
板橋や江東などの「城北・城東１１区」は０．５％高の８,５４１万円とまだ上昇が続いている。
東京都心６区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区
城南・城西６ 区 ： 品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区
城北・城東１１区： 板橋や江東区など上記以外の区
スクロール→
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首都圏の中古マンション価格 ７０㎡換算／万円 |
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|
５月 |
６月 |
７月 |
８月 |
前年比 |
前月比 |
|
首都圏 |
7,360 |
7,454 |
7,547 |
7,606 |
29.2 |
0.8 |
|
築年数 |
29.1 |
29.0 |
29.0 |
28.9 |
||
|
|
||||||
|
東京都 |
11,250 |
11,248 |
11,301 |
11,274 |
24.1 |
-0.2 |
|
築年数 |
26.9 |
26.7 |
26.6 |
26.5 |
||
|
神奈川 |
4,265 |
4,326 |
4,368 |
4,400 |
10.5 |
0.7 |
|
築年数 |
31.3 |
313.3 |
31.3 |
31.2 |
||
|
埼玉県 |
3,223 |
3,252 |
3,284 |
3,329 |
10.2 |
1.4 |
|
築年数 |
31.2 |
31.1 |
31.4 |
31.6 |
||
|
千葉県 |
2,984 |
2,990 |
2,990 |
3,058 |
8.7 |
2.3 |
|
築年数 |
32.1 |
32.5 |
32.2 |
32.0 |
||
|
|
||||||
|
都心２３区 |
12,849 |
12,741 |
12,724 |
12,677 |
18.2 |
-0.4 |
|
築年数 |
26.1 |
25.9 |
25.8 |
25.8 |
||
|
横浜市 |
4,576 |
4,697 |
4,745 |
4,750 |
9.3 |
0.1 |
|
築年数 |
32.6 |
32.3 |
32.3 |
32.1 |
||
|
さいたま市 |
4,214 |
4,311 |
4,400 |
4,536 |
19.5 |
3.1 |
|
築年数 |
28.9 |
28.6 |
28.9 |
28.8 |
||
|
千葉市 |
2,795 |
2,825 |
2,890 |
2,941 |
11.5 |
1.8 |
|
築年数 |
32.8 |
33.0 |
32.5 |
32.3 |
||
|
|
||||||
|
都心６区 |
18,748 |
18,512 |
18,195 |
18,068 |
6.1 |
-0.7 |
|
築年数 |
21.8 |
21.6 |
22.0 |
22.0 |
||
|
城南・西6区 |
10,674 |
10,794 |
10,873 |
10,891 |
20.7 |
0.2 |
|
築年数 |
30.4 |
30.2 |
29.8 |
29.6 |
||
|
城北・東11区 |
9,292 |
8,338 |
8,497 |
8,541 |
23.1 |
0.5 |
|
築年数 |
20.5 |
27.2 |
26.8 |
26.8 |
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