この間07年6月には建築基準法改正、7月にはサブプライムローン問題が株式市場で表面化、改正建築基準法による審査遅れが顕著になり07年10月には月間78戸しか着工しないという異常事態が生じた。しかし、建築基準法の改正問題に気を取られている間に、平行してサブプライムローン問題から、金融機関がデベロッパー対して、貸し出しを大幅に縮小してきた。しかし、一方ではその頃になるとインベストの古賀や粕屋の物件が全く売れていない情報が多く寄せられ、丸美の箱崎の物件も売れないなど数多くの情報が寄せられていた。分譲マンションは用地取得から着工開始まで1年以上かかり、市場動向とはタイムラグが発生してしまう。

デベロッパーは、開発資金を銀行からサブ銀行(九州リースサービスや第一ゼネラルなど)にシフトして開発を続けた。そのうえ積水ハウスなどの中央大手の参入も顕著になり、福岡分譲マンション市場は、改正基準法による審査遅れの反動もあり、08年1月には過去最高となる月間1,662戸の着工が記録されている。その後もデベロッパーは建て続けることが宿命かのように分譲マンションを建て続け、08年9月リーマンショックが生じた3ヶ月後の12月に第二次ピークを迎えた。その後のことは周知の通りである。
当12ヶ月線で見る限り、2010年2月(12ヶ月累計数7,580戸)にボトム値が出ており、下値抵抗値と見ることもできるが、今しばらく様子を見る必要もあろう。こうした数値が出ていることから場所によっては、開発のタイミングが来ているものと思われる。