アイコン 積水ハウス 土地取引詐欺63億円 地面師にしてやられた

スポンサード リンク
 

前代未聞の積水ハウスが土地取引で63億円も詐欺にあった事件。
地面師らは社内にも設置されている監視カメラなどですぐ顔は割れる。しかし、逮捕されたところでお金が戻ってくるかどうかは別問題。
本登記が法務局から上がって初めて売買代金を支払うという土地取引の基本を忠実に実行しなかった土地取引のプロ中のプロである積水ハウス側の責任は免れない。(筆者は元金融会社で不動産担保融資に長年従事)

ただ、詐欺の手口が巧妙すぎる。
仮登記では法務局も騙している。実際、登記され存在する会社を使い、所有権移転請求権仮登記を設定し、その移転仮登記を積水ハウスに再移転させる登記させるという入念さ、6月1日に63億円を支払い本登記の登記申請書類を預かり、法務局に提出して本登記の手続きに入ったところ、本登記申請書類に問題があるとして、法務局で登記できなかったことから詐欺が発覚した。

地面師らも天下の積水ハウスを相手に仮登記までし、それを移転登記までさせ、その間、所有者である偽せの元旅館の女将まで登場させて積水ハウスを信用させ、数ヶ月にわたり騙し続け63億円も詐取するなど、不動産取引に熟知した地面師の詐欺集団が用意周到に詐欺したものだろう。

報道では、
積水ハウスは15日、土地取引を巡って63億円をだまし取られたとして、警視庁に詐欺容疑で告訴状を提出した。
所有者になりすまして現金を詐取する「地面師」の被害に遭ったとみられ、同庁は告訴状を受理して捜査を進める。

問題となっている不動産は、品川区西五反田2、JR五反田駅から数分の目黒川沿いにあった老舗旅館の跡地(約600坪)。
同社は川沿いの分譲マンション用地の都心の一等地として購入したつもりだった。

同社は4月24日、仲介業者が所有者から土地を購入し、同社に転売するという契約を結び、6月1日、代金63億円を支払った。契約金額は70億円で、残り7億円を登記完了後に支払う契約だった。

しかし、同社が法務局で土地の所有権を移転する手続きをしたところ、所有者側から提出された書類が偽造されていたことが判明し、同9日に申請を却下された。
その後、所有者側と連絡が取れなくなった。
契約時に立ち会った女が、偽造した本人確認書類を使って所有者になりすましたとみられるという。
以上、報道参照

業界によると、所有者に関係なく、以前から問題多い、外野席が騒ぐ、いわく付きの物件だったという。
積水ハウス側は法的に対応させていた弁護士も含め、そうしたいわく付きの物件が手に入ること、仮登記を100%信用し、脇が甘くなった可能性が大きい。
経過、
4月24日、売買契約締結
(所有権移転仮登記転)
6月1日、登記関係書類をすべて預かり70億円の売買代金のうち63億円を支払う。
6月9日、法務局から登記できないとして詐欺にあったことが判明
8月2日、詐欺にあった可能性をリリース
9月7日、第3者による「調査対策委員会」設置
9月15日、警視庁に告訴
積水ハウスは法務部もありながら時間がゆっくり流れているようだ。

その筋から情報を取れば面はすぐ判明するだろう。ただ、金はすでに海の深いところに沈めたものと見られる。

どのくらいで逮捕に漕ぎ着けるかは、警視庁が不動産ブローカー業界に脈を持っているかどうかにかかっていよう。バブル時代に暗躍した地面師たちが、現在の不動産バブルで再度活動しているという。

前回記事
http://n-seikei.jp/2017/08/

2017年8月2日の同社のリリース 
http://www.sekisuihouse.co.jp/

 

<詐欺の舞台になってしまった旅館跡地>
0916_01.jpg

 

<不動産登記簿>
4月24日、所有権移転請求権仮登記設定 IKUTA HOLDINGS株式会社
4月24日、上記登記の2番所有権移転請求権の移転請求権仮登記 積水ハウス
7月24日、積水ハウスの登記は、6月13日解除により抹消

IKUTA HOLDINGS株式会社の登記変遷
2010年:法人登記
2015年10月4日、エスラインJAPAN株式会社
2015年12月10日、IKUTA HOLDINGS株式会社に社名変更。
2015年12月11日、本店登記を東京都世田谷区大原2丁目8番1号SLJビルから東京都千代田区永田町2丁目9番6号十全ビル406に移転登記(小林興起後援会事務所と同一)
2017年6月29日、本店を東京都渋谷区恵比寿4丁目20番2号1001号室に移転登記
2017年8月16日、本店を東京都港区元赤坂1丁目7番10号元赤坂ビル9Fに移転登記
IKUTA HOLDINGS株式会社の代表取締役:近藤久美(実質オーナーはアパレル業界㈱MOVE経営者の生田剛氏とされる。生田剛氏の名刺にはChairman.CEOの肩書でofficeは上記恵比寿の住所と同一)(㈱MOVEに倒産履歴はない)

<利用された? IKUTA HOLDINGS株式会社>
 生田剛氏が関係していたIKUTA HOLDINGS株式会社は2009年当時音楽イベントなどを開催していたようだが、同社も詐欺集団に利用された可能性がある
生田氏の下記の会社は2010年頃まで活動していたようだ
会社名
DEARA&Gabriel (株式会社MOVE)
設立
1954年5月17日
代表者
代表取締役 生田 剛
資本金
1億円
従業員数
180名(パート・アルバイト含む)
売上高
【連結】30億円(2009年3月期実績)
事業内容
アパレル事業(オリジナルブランド『DEARA&Gabriel』の企画・製造・販売)
物流事業(物流サービス、輸送サービス)
『DEARA&Gabriel』のHPはこちら
http://www.deara-gabriel.jp/
事業所
【本社】東京都足立区加平2-5-1
【アパレル事業部】
東京都渋谷区恵比寿1-23-23 恵比寿スクエア4F
【店舗】
新宿店/新宿区新宿3-14-1 新宿ISETAN2F
銀座店/中央区銀座4-6-16 銀座三越2F
池袋店/豊島区南池袋1-28-1 西武池袋本店3F
名古屋名駅店/名古屋市中村区名駅1-2-1 名鉄ヤング館4F
新潟店/新潟市中央区西堀通六番町866 ラフォーレ新潟1F
天神店/福岡市中央区天神1-11-1 天神VIVRE1F
小倉店/北九州市小倉北区京町3-1-1 コレット3F
関連会社
株式会社JL MOVE
株式会社プリュム・ジャパン
株式会社ガブリエル
主要取引先
株式会社 伊勢丹
株式会社 そごう・西武
株式会社 三越
株式会社東急モールズデベロップメント 他
・エン転職のHPより(2010年1月分)
生田氏は店舗を閉めたとされるが倒産歴はない。相当の債務をどうしたんだろう。
 
0916_02.jpg
資料は、各報道の内容と照らし合わせネットより拾い。

[ 2017年9月16日 ]
スポンサード リンク
 

 

関連記事

  • この記事を見た人は以下も見ています
  •  
  • 同じカテゴリーの記事です。
  •   
スポンサード リンク
 


PICK UP


PICK UP - 倒産

↑トップへ