福岡市は昨年１１月、「高さ制限の緩和」および賑わい創出のための「道路占有要件の緩和」を発表している。福岡市は空港が近く、都心も含め高度制限が広く設定されている。天神の明治通りには昭和３０年前後に建築された「西日本ビル」「福岡ビル」や「天神ビル」はじめ、老朽化ビルが集積している。

今回の高さ制限の緩和により、天神交差点明治通り東側の天神１丁目北および南、西側の２丁目北および南の４ブロックが再開発される見込みとなっている。

すでに、規制緩和による建て替え第一弾として、福岡地所が明治通り天神１丁目南側の「天神セントラルプレイス（旧福岡三和ビル）」（福岡地所所有）と西日本シティ銀行が所有する西日本ビル（西日本シティ天神店）および福岡日興ビルを再開発し、大規模オフィスビル「（仮）天神ビジネスセンター」へ建て替える計画を明らかにしている。

今後、天神の大再開発ともに、博多駅（昭和３８年に移転）の前のビル群も建築年数が経っており、高度制限が緩和されることにより、大再開発が見込まれる。
（国は福岡市に対して、飛行機の飛行に問題がないことを条件に、個別案件ごとに高度制限を緩和するとしている）