中国中古住宅価格７０都市で全滅・８月｜海外情報-JC-NET（ジェイシーネット）

中国国家統計局が８月の７０大中城市商品住宅販売価格変動状況を公表した。
北京の中古住宅価格(二手房価格)は前月比▲１．２%下落し、全国で最大の下落幅となった。
他の一線城市（上海、広州、深圳）も下落が目立ち、上海は▲１．０%安、広州は▲０．９%、深圳は▲０．８%下落を記録している。
北京、上海、広州の３都市は、中古住宅価格の前月比下落幅トップ１０にランクインしている。
７０の大中城市のうち、中古住宅価格が下落しなかったのは長春市のみで、前月は太原市だけだった。
現在、住宅価格の下落は勢いが止まらず、最近２ヶ月のデータから、一線城市の価格下落速度が二線・三線城市を明らかに上回っている。８月には、不動産開発投資が前年同月比▲１２．９%減少している。

融資状況を見ると、中国人民銀行が公表した最新の社会融資規模データによると、
８月の社会融資増量は２兆５６９３億元（約５３兆円）で、前年同月比で４６３０億元（約９．５兆円）少ない。
２０２５年８月の住民新規貸出額は過去最低の３０３億元（約６２６０億円）となり、今年累計の住民新規貸出額も７１１０億元（約１４．７兆円）にとどまっている。
２０２１年の同月と同累計期間のデータでは、それぞれ５７５５億元（約１１．９兆円）と５．５兆億元（約１１５兆億円）とあまりにも大きく落ち込んでいる。

今年８月、北京では「救市政策」が導入され、中古住宅の取引量も下落を止めたものの(新古住宅を政府が買い上げ)、量を確保する大勢は変わっていない。主な理由は、中古住宅の挂牌量（売出物件数）が継続的に増加していることにある。

５８安居客研究院のデータによると、２０２５年７月には、全国１００都市の中古住宅の取引量(=
二手房挂牌量)は２５４．６４万戸に達しているという。
また、今年の３０歳以下の住宅購入者比率はわずか２５%で、若者が住宅を買わない主な理由は資金不足にあるという。就職難や就職が不安定になってきている。将来的に市場の購買力はさらに弱まる見込み。

北京を例に取ると、特に脆弱な物件の２種類がある。
一つは「老破小」（古くて狭くて小さい）学区房(教育資源に恵まれた住環境)、
もう一つは遠郊区に位置するが計画が実現しなかった物件。
北京の住宅価格が全国をリードする形で下落しているのは、住宅価格大調整の核心原因を反映しているもの。
つまり、「不動産がもたらしてきた「富効果」の消失」にある。
不動産の富効果がかつて大きかったほど反動も大きく、その消失時は価格調整の幅度と速度は大きくなっている。
現在、一線城市の消費データは、二線・三線城市を下回っており、その原因もここにある。
中国の住宅市場は低迷が続き、政府の刺激策効果が薄れている中、さらなる下落が懸念される。
以上、

現在、不動産バブルの崩壊により、富を創出する案件が久しくなかったが、昨年秋の政府の証券市場への梃入れ策により株価が動いており、再び成金が急増する可能性もある。当然、株で得た利得は不動産購入へ再投資さることで、不動産市場も回復してくる可能性もある。

すべては、禁断の３期目を狙うために講じた習国家主席の権威主義政策である三条紅線により、不動産開発会社を一網打尽にコテンパに粛清した結果で、２０２０年に執行、すでに５年を経過しても、この有様となっている。
まだ残っている不動産開発会社も傷口が大きく開き、魅力ある物件開発など金もなく行える健康状態にもない。

若年失業率は２０２３年１２月に見直し再開後、今年８月は以降最悪の１８．９％まで上昇している。若年労働者を吸収する工場や商店などは米中貿易戦争や内需不振、消費不況で採用を控えており、若年失業率は悪化し続けている。若年労働者の給与は低くとも購買力が大きく、内需に大きく貢献するが就職先がなく失業・消費低迷の悪循環に陥っている。
習さんもどげんかせんと・・・。

スクロール→

↓中古住宅価格の下落が止まらなくなっている。

２５年　８月の７０大中城市中古住宅価格数
城市	前月比	前年比	城市	前月比	前年比
北　　京	98.8	96.9	唐　　山	99.4	91.0
天　　津	99.6	97.0	秦皇岛	99.5	91.3
石家庄	99.4	94.9	包　　头	99.2	92.1
太　　原	99.8	95.7	丹　　东	99.4	93.5
呼和浩特	99.7	91.9	锦　　州	99.7	93.3
瀋　陽	99.6	95.7	吉　　林	99.6	95.1
大　　連	99.4	93.9	牡丹江	99.9	94.8
長　　春	100.1	94.5	无　　锡	99.2	95.3
ハルビン	99.6	93.7	徐　　州	99.5	92.6
上　　海	99.0	97.4	扬　　州	99.7	92.8
南　　京	99.3	93.8	温　　州	99.5	93.0
杭　　州	99.9	97.9	金　　华	99.6	93.9
寧　　波	99.1	94.9	蚌　　埠	99.3	95.4
合　　肥	99.1	92.8	安　　庆	99.2	93.0
福　　州	99.5	94.3	泉　　州	99.7	93.4
アモイ	99.1	95.4	九　　江	99.9	94.5
南　　昌	99.1	93.5	赣　　州	99.1	97.0
济　　南	99.4	95.3	烟　　台	99.2	93.3
青　　島	99.0	95.0	济　　宁	99.1	94.6
郑　　州	99.1	91.7	洛　　阳	99.4	95.2
武　　漢	99.1	94.2	平顶山	99.5	95.7
长　　沙	99.2	93.3	宜　　昌	99.6	94.9
广　　州	99.1	93.8	襄　　阳	99.6	92.4
深　　圳	99.2	98.1	岳　　阳	99.5	94.7
南　　寧	99.6	93.6	常　　德	99.0	91.8
海　　口	99.3	96.8	韶　　关	99.7	94.8
重　　慶	99.2	96.4	湛　　江	99.5	94.7
成　　都	99.3	99.6	惠　　州	99.2	92.8
贵　　阳	99.6	95.3	桂　　林	99.5	94.8
昆　　明	99.5	92.6	北　　海	99.6	94.4
西　　安	98.9	93.0	三　　亚	99.6	93.3
兰　　州	99.4	94.5	泸　　州	99.1	93.8
西　　宁	99.8	96.3	南　　充	99.4	96.6
银　　川	99.5	95.4	遵　　义	99.8	94.7
乌鲁木齐	99.8	95.3	大　　理	99.3	95.1

[ 2025年9月19日 ]

中国中古住宅価格７０都市で全滅・８月

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