三井不動産 決算 分譲マンション価格５０％上昇
同社は、賃貸事業で超大型・超高層含むオフィスビルや、ららぽーと等の商業施設、シニア向けレジデンスなどを展開、本体だけでオフィスは１１４棟、商業施設は１０６棟を運営している。首都圏のオフィスビルのニーズは高まり続けており空室率は１．８％と低下し、商業施設でも２．３%と高稼働率となっている。
三井不動産の顧客である富裕層や投資家、オフィス需要家などは景気がすこぶり良さそうだ。
スクロール→
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不動産開発 決算 連結 百万円 |
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|
三井不動産 |
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8801 |
売上高 |
営業利益 |
営利率 |
当期利益 |
|
19/3期 |
1,861,195 |
262,147 |
14.1% |
168,661 |
|
20/3期 |
1,905,642 |
280,617 |
14.7% |
183,972 |
|
21/3期 |
2,007,554 |
203,770 |
10.2% |
176,986 |
|
22/3期 |
2,100,870 |
244,978 |
11.7% |
150,452 |
|
23/3期 |
2,269,103 |
305,405 |
13.5% |
196,998 |
|
24/3期 |
2,383,289 |
339,690 |
14.3% |
224,647 |
|
25/3期 |
2,625,363 |
372,732 |
14.2% |
248,799 |
|
26/3期 |
2,709,747 |
397,788 |
14.7% |
278,684 |
|
前期比 |
3.2% |
6.7% |
|
12.0% |
|
27/3予 |
2,800,000 |
410,000 |
14.6% |
285,000 |
|
当期比 |
3.3% |
3.1% |
|
2.3% |
スクロール→
|
セグメント業績 連結／百万円 前比=前期比 営率=営業利益率 |
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|
三井不 |
26/3. |
前期比 |
26/3. |
前期比 |
営率 |
売構成 |
|
賃貸 |
959,682 |
7.0% |
181,565 |
2.9% |
18.9% |
35.4% |
|
分譲 |
729,320 |
-3.8% |
143,501 |
0.4% |
19.7% |
26.9% |
|
マネジ |
610,001 |
5.7% |
80,891 |
12.9% |
13.3% |
22.5% |
|
施設 |
244,953 |
9.1% |
46,345 |
20.0% |
18.9% |
9.0% |
|
その他 |
311,535 |
1.9% |
7,973 |
67.7% |
2.6% |
11.5% |
|
調整 |
-145,744 |
|
-62,487 |
|
|
-5.4% |
|
合計 |
2,709,747 |
3.2% |
397,788 |
6.7% |
14.7% |
100.0% |
スクロール→
|
賃貸 |
|||||||||
|
|
売上高 |
期末空室率 |
|||||||
|
|
25/3. |
26/3. |
前期比 |
24/3. |
25/3. |
26/3. |
|||
|
オフィス |
466,601 |
486,495 |
4.3% |
3.8% |
3.5% |
3.0% |
|||
|
商業施設 |
299,100 |
334,919 |
12.0% |
|
|||||
|
その他 |
106,628 |
115,186 |
8.0% |
||||||
|
小計 |
872,331 |
936,601 |
7.4% |
||||||
|
賃貸 |
|
||||||||
|
所有・転貸 面積千㎡ |
|
||||||||
|
|
25/3. |
26/3. |
増減 |
|
|||||
|
オフィス |
3,632 |
3,586 |
-46 |
|
|||||
|
所有 |
2,059 |
2,069 |
10 |
|
|||||
|
転嫁 |
1,573 |
1,517 |
-56 |
|
|||||
|
商施設 |
2,713 |
3,048 |
335 |
|
|||||
|
所有 |
2,005 |
2,248 |
243 |
|
|||||
|
転嫁 |
708 |
800 |
92 |
|
|||||
★首都圏の分譲マンションは戸当り平均販売価格が、２５年期が１億０９百万円だったものが、２６年期は１億６３百万円と５０％上昇している。販売条件や場所、超高層比率、超高級マンションの比率にも関係していようが・・・。 利益の源泉ともなっているようだ。
スクロール→
|
分譲 |
||||||
|
三井不 |
分譲 売上高 |
総利益(事業利益) |
||||
|
|
25/3. |
26/3. |
前期比 |
25/3. |
26/3. |
前期比 |
|
国内売上 |
413,574 |
439,356 |
6.2% |
96,431 |
112,005 |
16.2% |
|
投資・海外 |
344,495 |
289,915 |
-15.8% |
70,647 |
81,177 |
14.9% |
|
小計 |
758,069 |
729,271 |
-3.8% |
167,078 |
193,182 |
15.6% |
|
分譲、マンション・戸建 |
||||||
|
|
売上高 |
戸数 |
||||
|
マンション |
377,592 |
400,848 |
6.2% |
3,693 |
2,747 |
-25.6% |
|
首都圏 |
346,925 |
355,312 |
2.4% |
3,182 |
2,173 |
-31.7% |
|
地方 |
30,667 |
45,536 |
48.5% |
511 |
574 |
12.3% |
|
戸建 |
35,981 |
38,507 |
7.0% |
411 |
407 |
-1.0% |
|
首都圏 |
33,908 |
37,319 |
10.1% |
388 |
392 |
1.0% |
|
地方 |
2,072 |
1,187 |
-42.7% |
29 |
15 |
-48.3% |
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