主要７都市のオフィス街区の空室率と賃料の推移

2025年9月

三鬼商事版

空き室率

平均賃料

％

坪／円

札幌

18/12月

2.33

8,757

19/12月

1.91

9,144

20/12月

2.66

9,468

21/12月

2.61

9,547

22/12月

2.24

9,771

23/12月

3.16

10,184

24/3月

3.00

10,327

24/6月

3.16

10,441

24/9月

4.08

10,604

24/12月

3.70

10,689

25/3月

3.62

10,778

25/6月

3.75

10,886

25/9月

4.05

11,001

↑９月は自社ビル竣工に伴う移転などで空き室率増

仙台

18/12月

4.40

9,109

19/12月

4.19

9,197

20/12月

5.51

9,316

21/12月

6.59

9,272

22/12月

4.68

9,237

23/12月

6.29

9,302

24/3月

6.69

9,343

24/6月

5.04

9,367

24/9月

5.10

9,379

24/12月

5.91

9,393

25/3月

5.93

9,410

25/6月

6.15

9,473

25/9月

5.86

9,495

↑分室開設で大型制約寄与

東京

12/12月.

8.67

16,572

13/12月.

7.34

16,207

14/12月.

5.47

16,953

15/12月.

4.03

17,692

16/12月.

3.61

18,540

17/12月.

3.12

19,173

18/12月

1.88

20,887

19/12月

1.55

22,206

20/12月

4.49

21,999

21/12月

6.33

20,596

22/12月

6.47

20,059

23/12月

6.03

19,748

24/3月

5.47

19,820

24/6月

5.15

19,979

24/9月

4.61

20,126

24/12月

4.00

20,296

25/3月

3.86

20,641

25/6月

3.37

20,877

25/9月

2.68

21,092

・↑増床や部門統合による増床増加

横浜

18/12月

2.55

11,377

19/12月

2.00

11,862

20/12月

3.85

12,271

21/12月

4.77

12,398

22/12月

5.11

12,453

23/12月

6.79

12,630

24/3月

9.18

12,717

24/6月

8.58

12,822

24/9月

7.80

12,864

24/12月

7.34

12,918

25/3月

6.83

12,992

25/6月

6.10

13,029

25/9月

5.91

13,098

↑みなとみらい２１地区は投機用港区並みの賃料

名古屋

18/12月

2.72

11,152

19/12月

1.92

11,568

20/12月

3.80

11,819

21/12月

5.64

12,008

22/12月

5.45

12,109

23/12月

5.49

12,327

24/3月

5.69

12,399

24/6月

5.61

12,439

24/9月

5.04

12,531

24/12月

4.54

12,584

25/3月

4.21

12,617

25/6月

3.96

12,672

25/9月

3.71

12,752

・郊外から移転のほか分室開設に伴う大型成約

大阪

18/12月

2.83

11,423

19/12月

1.82

11,794

20/12月

3.44

11,925

21/12月

4.53

11,796

22/12月

5.06

11,872

23/12月

4.10

11,976

24/3月

4.77

12,017

24/6月

4.23

12,119

24/9月

4.29

12,132

24/12月

4.04

12,170

25/3月

3.75

12,230

25/6月

3.67

12,340

25/9月

3.67

12,549

↑１年未満の竣工ビルの制約進む

福岡

18/12月

2.04

9,974

19/12月

2.09

10,547

20/12月

3.79

11,086

21/12月

4.53

11,177

22/12月

4.37

11,416

23/12月

5.19

11,550

24/3月

5.39

11,621

24/6月

5.35

11,697

24/9月

5.14

11,769

24/12月

5.56

11,871

25/3月

5.34

11,960

25/6月

5.50

12,064

25/9月

4.87

12,156

↑福岡中心街はまだ建て替えのオフィス需要が旺盛

※家賃は坪単価・円、三鬼商事による調査データ

東京ビジネス街区・５区部の空き室率推移

BiZ街

千代田

渋谷区

新宿区

港　区

中央区

3.12

2.97

1.67

1.75

3.41

4.47

18/12.

1.88

1.92

1.24

1.72

1.78

2.40

19/12.

1.55

1.15

1.94

1.75

1.86

1.36

20/12.

4.49

3.23

5.34

4.17

5.79

4.13

21/12.

6.33

4.58

5.51

6.04

8.56

5.94

22/12.

6.47

4.68

3.65

5.87

8.22

8.07

23/12.

6.03

3.17

4.34

5.07

8.88

7.04

24/6.

5.15

2.93

4.48

4.36

7.16

6.01

24/12.

4.00

2.25

3.31

4.13

5.19

5.16

25/3.

3.86

1.90

3.05

3.68

5.51

4.49

25/6.

3.37

1.70

2.45

3.22

4.58

4.32

25/9.

2.68

1.61

2.09

3.08

3.07

3.65