５月、首都圏中古マンション 東京２３区27％高の１２,８４９万円 上昇続く
５月の首都圏中古マンション価格(７０㎡換算値)は、全域でプラスとなったことに加えて価格水準が高い東京都の事例シェアも拡大したため、前月比＋１．９％の７,３６０万円と２２ヶ月連続で上昇した。
不動産調査会社の「東京カンテイ」が、ファミリータイプの中古マンションの価格を集計し、７０平方メートルに換算した平均価格を毎月、公表している。
公表を都県別で見ると、
〇東京都では前月比＋１．４％の１１,２５０万円と２５ヶ月連続でプラスを示した。
〇神奈川県は＋０．５％上昇の４,２６５万円、上昇は２ヶ月ぶり、
ただ、神奈川県に関しては直近の最高値である今年３月(４,２８２万円)の水準には届かなかった。
〇千葉県は＋２．１％上昇の２,９８４万円で昨年１２月以降上昇傾向が続いている。
〇埼玉県は＋２．３％上昇の３,２２３万円で、３ヶ月ぶり上昇した。
東京都区部では
５月の東京都の２３区では、前月比＋１．０％上昇、前年同月比２７．４％上昇の１２,８４９万円と２５ヶ月連続で上昇した。再び下落の都心部では流通戸数・下落率ともに上振れが続いている
うち、
●中央区や港区などの「都心６区」は前年同月比１４．７％上昇して１億８,７４８万円
ただ、「都心６区」は前月比では▲０．４％安となっている。
大幅な上昇が続く一方で、都心部では買い手がつかない物件は、価格を引き下げる動きも見られるようになってきている。
●品川区や世田谷区などの「城南・城西６区」は２５．９％(前月比１．５％＋)上昇して１億６７４万円
●豊島区や江東区などの「城北・城東１１区」は２６．２％(前月比１．５％＋)上昇して８,２９４万円だった。
東京以外では
●横浜市は前年同月比６．３％(前月比０．２％+)上昇して４,５７６万円
●さいたま市は１３．６％(２．８％＋)上昇して４,２１４万円
●千葉市は９．１％(１．４％+)上昇して２,７９５万円
今後、日銀が今月、利上げに踏み切ったことで、住宅需要にどのような影響が出るかが焦点となる。
中古マンション市場は価格高騰により流通市場の工数も増加、高い販売価格に対して価格を改定しての販売も多くなってきている。希望価格を値下げすれば売れており、前月の販売平均価格を上回り続けている。
値下げ率は最高価格と最低価格の差の換算値の推移
流通量が多くなってきており、また値下げ率も増加しており、今後は景気によりこうした状態が続くか、一気に・・するか・・・、今後とも外的な予測不能なトランプの動きやハゲタカの動向により動く日経平均に連動するものとみられる。山高ければ谷深し。
スクロール→
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東京23区 中古マンション価格および各指標の推移／東京カンテイ版 |
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25/5. |
25/9. |
25/12. |
26/3. |
26/4. |
26/5. |
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７０㎡価格 |
10,088 |
11,034 |
11,960 |
12,425 |
12,724 |
12,849 |
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流通戸数 |
12,383 |
12,295 |
12,781 |
13,284 |
13,487 |
13,758 |
|
価改定ｼｪｱ |
36.3% |
35.7% |
37.1% |
41.5% |
44.3% |
44.2% |
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値下げ率 |
-5.6% |
-5.5% |
-5.5% |
-5.7% |
-5.9% |
-5.9% |
↓中古マンション価格推移(東京カンテイのデータより作成)
★ インバウンド効果が世界のハゲタカが参戦した東証の株価沸騰が東京の不動産価格に火を付けている。
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