４月の主要都市のオフィス空き室率 東京６．３８％、大阪５．１８％、札幌２．４２％
三鬼商事が発表している主要都市のビジネス街区の４月のオフィスの空き室率は、再開発ビルや新ビル竣工が相次ぎ、全般的に悪化しているが、総じて、昨年１０月を機に上昇はストップ小康状態にある。ただ、札幌では２％台と低位に推移しており、逼迫状態が続いている。
東京・大阪は再開発ビルなどの竣工が続いている。再開発ビルは当然、増床されているが、足元では東京は昨年１０月６．４７％から６．３８％まで新規完成の再開発オフィスビルの増床を吸収して上昇に歯止めがかかっている。
２２年２・３月期の決算が発表されている。新コロナパンデミックによる業績の明暗ははっきりしてきており、ここにきても生産者物価高騰が更なる追い討ちをかけるものと見られる。
これまでの多くの完成してきた大型再開発ビルは新コロナ惨禍を想定せず計画されており、２０２４年以降都心で完成する大型再開発ビルはコロナ後を想定して完成してくる。
ちなみにアベノミクス初年度の２０１３年４月の東京のビジネス街区の空き室率は８．５４%、その後、アベノミクスによる空前の企業景気、また東京五輪に向け再開発が目白押しになり、その仮事務所への移転もあり、空き室率は減り続け、２０年２月には１．４９％まで下落した。それまでは竣工した再開発ビルの新規入居ニーズは高く、顕著な空き室不足が生じていた。
ところが、アベノミクス終了もウイルスとともに飛来、仕掛け人退任の２０年９月には３．４３%まで空き室率は急増していた。
世はウィズコロナ策が導入されている。世界の日本のインバウンドの主力だった中国のように「ゼロコロナ策」を講じる国もある。
国内では、気分はもうポストコロナ、しかし、陽性率が非常に高く検査数が少なく、比例して新規陽性者数の発生数も少なくなっているとも言え(それでも最近増加している)。そのため感染し抗体を持つか、ワクチンにより抗体を持つしか防疫できない実態も明らかになっている。まだ完全払拭するには程遠い状態が現実だが・・・。
日本のビジネスを回復させるには、国際交流が活発になるしかない。そうした魅力ある発信が世界に向けできるか、ポストコロナに向け日本は問われる。文化・学術・新技術・新産業、過去の文化・観光遺産に依存するだけでは、かつて黄金期を作ったスペインではあるまいし・・・。
※空き室率の数値はすべて三鬼商事の発表値に基づいている。
スクロール→
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２２年４月主要都市のオフィス空室率状況と賃料 |
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三鬼商事版 |
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空き室率％ |
平均賃料 |
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札幌 |
18/12月 |
2.33 |
8,757 |
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19/12月 |
1.91 |
9,144 |
|
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20/12月 |
2.66 |
9,468 |
|
|
21/12月 |
2.61 |
9,547 |
|
|
22/4月 |
2.42 |
9,579 |
|
|
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|||
|
仙台 |
18/12月 |
4.40 |
9,109 |
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19/12月 |
4.19 |
9,197 |
|
|
20/12月 |
5.51 |
9,316 |
|
|
21/12月 |
6.59 |
9,272 |
|
|
22/4月 |
5.26 |
9,261 |
|
|
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|||
|
東京 |
18/12月 |
1.88 |
20,887 |
|
19/12月 |
1.55 |
22,206 |
|
|
20/12月 |
4.49 |
21,999 |
|
|
21/12月 |
6.33 |
20,596 |
|
|
22/4月 |
6.38 |
20,328 |
|
|
|
|||
|
横浜 |
18/12月 |
2.55 |
11,377 |
|
19/12月 |
2.00 |
11,862 |
|
|
20/12月 |
3.85 |
12,271 |
|
|
21/12月 |
4.77 |
12,398 |
|
|
22/4月 |
4.75 |
12,418 |
|
|
|
|||
|
名古屋 |
18/12月 |
2.72 |
11,152 |
|
19/12月 |
1.92 |
11,568 |
|
|
20/12月 |
3.80 |
11,819 |
|
|
21/12月 |
5.64 |
12,008 |
|
|
22/4月 |
6.06 |
12,069 |
|
|
|
|||
|
大阪 |
18/12月 |
2.83 |
11,423 |
|
19/12月 |
1.82 |
11,794 |
|
|
20/12月 |
3.44 |
11,925 |
|
|
21/12月 |
4.53 |
11,796 |
|
|
22/4月 |
5.18 |
11,868 |
|
|
|
|||
|
福岡 |
18/12月 |
2.04 |
9,974 |
|
19/12月 |
2.09 |
10,547 |
|
|
20/12月 |
3.79 |
11,086 |
|
|
21/12月 |
4.53 |
11,177 |
|
|
22/4月 |
4.97 |
11,300 |
|
|
・家賃は坪単価・円、三鬼商事による調査データ |
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東京は再開発ビルが東京五輪に向け目白押しに竣工、それまで仮移転していた開発地の事務所が空き室率を大幅に減少させていたものの、再開発ビルが竣工して移転、今年も大幅に増床した再開発ビルの竣工予定が多くあり、その穴が竣工するたびに大きくなっている。東京五輪の新コロナによる不発弾は東京一極集中さえ、懐疑的にさせている。
|
東京ビジネス街区のオフィス空き室率状況 ％ |
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20/12月 |
21/12月 |
22/4月 |
20年末比 |
||
|
千代田区 |
3.23 |
4.58 |
5.01 |
1.78 |
||
|
中央区 |
4.13 |
5.94 |
6.38 |
2.25 |
||
|
港区 |
5.79 |
8.56 |
8.33 |
2.54 |
||
|
新宿区 |
4.17 |
6.04 |
5.55 |
1.38 |
||
|
渋谷区 |
5.34 |
5.51 |
5.30 |
-0.04 |
||
|
東京都ﾋﾞｼﾞﾈｽ街区 |
4.49 |
6.33 |
6.38 |
1.89 |
||
|
・赤は空き室率悪化ポイント |
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東京ビジネス街区のオフィスの平均賃料推移 |
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20/12月 |
21/12月 |
22/4月 |
20末比 |
||
|
千代田区 |
23,622 |
22,170 |
22,212 |
-6.0% |
||
|
中央区 |
19,723 |
18,647 |
18,427 |
-6.6% |
||
|
港区 |
22,316 |
20,807 |
20,353 |
-8.8% |
||
|
新宿区 |
19,943 |
18,910 |
18,559 |
-6.9% |
||
|
渋谷区 |
23,816 |
21,845 |
21,569 |
-9.4% |
||
|
東京都ﾋﾞｼﾞﾈｽ街区 |
21,999 |
20,596 |
20,328 |
-7.6% |
||
大阪ビジネス街では２月に埋めたに大規模ビル、新大阪に新知己ビル３等が竣工し、空き室率の増加となっている。
|
大阪ビジネス街区の空き室率／三鬼商事版 |
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19/12月 |
20/12月 |
21/12月 |
22/4月 |
昨年末比 |
|
梅田 |
0.85 |
2.75 |
4.21 |
5.11 |
0.90 |
|
15,628 |
15,914 |
15,836 |
15,921 |
85 |
|
|
南森町 |
3.77 |
3.86 |
3.73 |
3.67 |
-0.06 |
|
9,489 |
9,481 |
9,289 |
9,385 |
96 |
|
|
淀屋橋・本町 |
1.46 |
2.63 |
4.37 |
4.34 |
-0.03 |
|
11,421 |
11,551 |
11,288 |
11,382 |
94 |
|
|
船場 |
2.94 |
5.22 |
5.12 |
4.56 |
-0.56 |
|
10,336 |
10,240 |
10,175 |
10,204 |
29 |
|
|
心斎橋・難波 |
3.41 |
4.88 |
4.15 |
4.28 |
0.13 |
|
12,122 |
12,718 |
12,125 |
12,125 |
0 |
|
|
新大阪 |
2.76 |
4.81 |
5.88 |
9.96 |
4.08 |
|
10,763 |
11,099 |
11,327 |
11,379 |
52 |
|
|
大阪ﾋﾞｼﾞﾈｽ街区 |
1.82 |
3.44 |
4.53 |
5.18 |
0.65 |
|
11,794 |
11,925 |
11,796 |
11,868 |
72 |
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