全国７大都市のオフィスビル空き室率状況と推移 ２４年３月 福岡市は地域別も
三鬼商事が発表した２０２４年３月の全国主要都市ビジネス街区の空き室率状況は次のとおりとなっている。
大型再開発は２０東京五輪に向け、東京中心に完成、その後も都心の再開発は続き、空き室率は一時高くなったが、企業景気は好調で再び低下傾向にある。これは大所帯企業が再開発ビル建設により既存ビルへ一時移転、そのためオフィスビルの空き室率は空前の低さとなったが、完成後、大所帯企業が再開発新ビルへ回帰移転しても、東京では不気質率がマックス６％台に収まっている。
オフィス需要は仙台を除き強く、賃料も上昇してきている。
スクロール→
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２４年３月、主要都市のオフィス街区の空室率と賃料の状況 |
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三鬼商事版 |
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空き室率％ |
平均賃料 |
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札幌 |
18/12月 |
2.33 |
8,757 |
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19/12月 |
1.91 |
9,144 |
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20/12月 |
2.66 |
9,468 |
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21/12月 |
2.61 |
9,547 |
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22/9月 |
2.22 |
9,720 |
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22/12月 |
2.24 |
9,771 |
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23/3月 |
2.34 |
9,805 |
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23/6月 |
2.18 |
9,933 |
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23/9月 |
2.86 |
10,050 |
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23/12月 |
3.16 |
10,184 |
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24/3月 |
3.00 |
10,327 |
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↑・ |
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|
仙台 |
18/12月 |
4.40 |
9,109 |
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19/12月 |
4.19 |
9,197 |
|
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20/12月 |
5.51 |
9,316 |
|
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21/12月 |
6.59 |
9,272 |
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22/12月 |
4.68 |
9,237 |
|
|
23/3月 |
5.37 |
9,234 |
|
|
23/6月 |
5.45 |
9,237 |
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23/9月 |
5.39 |
9,264 |
|
|
23/12月 |
6.29 |
9,302 |
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24/3月 |
6.69 |
9,343 |
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↑・ |
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|
東京 |
12/12月. |
8.67 |
16,572 |
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13/12月. |
7.34 |
16,207 |
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|
14/12月. |
5.47 |
16,953 |
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15/12月. |
4.03 |
17,692 |
|
|
16/12月. |
3.61 |
18,540 |
|
|
17/12月. |
3.12 |
19,173 |
|
|
18/12月 |
1.88 |
20,887 |
|
|
19/12月 |
1.55 |
22,206 |
|
|
20/12月 |
4.49 |
21,999 |
|
|
21/12月 |
6.33 |
20,596 |
|
|
22/3月 |
6.37 |
20,366 |
|
|
22/6月. |
6.39 |
20,273 |
|
|
22/9月 |
6.49 |
20,156 |
|
|
22/12月 |
6.47 |
20,059 |
|
|
23/3月 |
6.41 |
19,991 |
|
|
23/6月 |
6.48 |
19,838 |
|
|
23/9月 |
6.15 |
19,750 |
|
|
23/12月 |
6.03 |
19,748 |
|
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24/3月 |
5.47 |
19,820 |
|
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|
・↑ |
|||
|
横浜 |
18/12月 |
2.55 |
11,377 |
|
19/12月 |
2.00 |
11,862 |
|
|
20/12月 |
3.85 |
12,271 |
|
|
21/12月 |
4.77 |
12,398 |
|
|
22/12月 |
5.11 |
12,453 |
|
|
23/3月 |
6.40 |
12,453 |
|
|
23/6月 |
6.55 |
12,540 |
|
|
23/9月 |
6.92 |
12,611 |
|
|
23/12月 |
6.79 |
12,630 |
|
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24/3月 |
9.18 |
12,717 |
|
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|
|
・↑ |
|||
|
名古屋 |
18/12月 |
2.72 |
11,152 |
|
19/12月 |
1.92 |
11,568 |
|
|
20/12月 |
3.80 |
11,819 |
|
|
21/12月 |
5.64 |
12,008 |
|
|
22/12月 |
5.45 |
12,109 |
|
|
23/3月 |
5.41 |
12,127 |
|
|
23/6月 |
5.44 |
12,196 |
|
|
23/9月 |
5.73 |
12,299 |
|
|
23/12月 |
5.49 |
12,327 |
|
|
24/3月 |
5.69 |
12,399 |
|
|
|
|
|
|
|
・ |
|||
|
大阪 |
18/12月 |
2.83 |
11,423 |
|
19/12月 |
1.82 |
11,794 |
|
|
20/12月 |
3.44 |
11,925 |
|
|
21/12月 |
4.53 |
11,796 |
|
|
22/12月 |
5.06 |
11,872 |
|
|
23/3月 |
5.11 |
11,862 |
|
|
23/6月 |
4.85 |
11,874 |
|
|
23/9月 |
4.47 |
11,944 |
|
|
23/12月 |
4.10 |
11,976 |
|
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24/3月 |
4.77 |
12,017 |
|
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|
|
|
|
|
・ |
|||
|
福岡 |
18/12月 |
2.04 |
9,974 |
|
19/12月 |
2.09 |
10,547 |
|
|
20/12月 |
3.79 |
11,086 |
|
|
21/12月 |
4.53 |
11,177 |
|
|
22/12月 |
4.37 |
11,416 |
|
|
23/3月 |
5.89 |
11,489 |
|
|
23/6月 |
6.11 |
11,481 |
|
|
23/9月 |
5.80 |
11,493 |
|
|
23/12月 |
5.19 |
11,550 |
|
|
24/3月 |
5.39 |
11,621 |
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＜福岡市、ビジネス５街区のオフィスビルの空き室率と賃料＞
福岡市は天神地区と博多駅地区が不動産再開発特区指定され、容積率が大幅アップ、そのため、昭和３０年前後に建築された天神明治通りにオフィスビルが軒並み再開発され、活況を呈している。九州にあり、福岡市への一極集中は止まらず、大型再開発が行われているものの、天神地区のオフィスニーズは高く、空き室率は低く、賃料も福岡市では天神地区が一番高くなっている。
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２４/３月の福岡のオフィスビル空き室率状況. |
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福岡 |
24/3月. |
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ビジネス街区 |
空室率 |
賃料 |
|
ビジネス全街区 |
5.39 |
11,621 |
|
赤坂・大名 |
10.42 |
11,270 |
|
天神地区 |
3.26 |
12,810 |
|
薬院・渡辺通 |
2.60 |
11,552 |
|
祇園・呉服町 |
7.69 |
10,925 |
|
博多駅前 |
4.18 |
12,067 |
|
博多駅東・南 |
5.89 |
10,874 |
|
|
||
|
新築ビル |
47.83 |
|
|
既存ビル |
4.48 |
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