２０２３年の首都圏の分譲マンション発売状況 ３０年ぶり２．６万戸台
◎発売は前年比▲９．１％減の２万６,８８６戸。１９９２年来の２万６,０００戸台。
◎平均価格８,１０１万円、㎡単価１２２．６万円。過去最高値を大幅に更新。
◎初月契約率７０．３％、３年連続の７０％台。在庫は６,０００戸台に増加。
◎２０２４年は３万１,０００戸見込み、東京都心２３区周辺の近郊エリアで供給拡大。
１、発売戸数と契約率
・発売 ２万６,８８６戸、前年の２万９,５６９戸比▲９．１％減。
過去最多は２０００年の９万５,６３５戸）。
契約率は７０．３％
２、エリア別の内訳と契約率
東京２３区は１万１,９０９戸、シェア４４．３％、契約率は７１．０％
東京都下は２,２８２戸、同８．５％、契約率は７１．８％
神奈川県は５,９６２戸、同２２．２％、契約率は６８．５％
埼玉県は３,０３０戸、同１１．３％、契約率は６１．０％
千葉県は３,７０３戸、同１３．８％、契約率は７７．７％
３、契約率
・初月契約率は７０．３％、前年は７０．４％比０．１ポイントダウン。７０％台は３年連続。
・エリア別は
東京２３区は ７１．０％（前年比１．８P アップ）、
東京都下は ７１．８％（同 ６．９Ｐアップ）、
神奈川県は６８．５％（同▲３．９Pダウン）、
埼玉県は ６１．０％（同▲８．９Pダウン）、
千葉県は７７．７％（同 ４．６.P アップ）。
・累積契約率は ８３．７％、前年同期の８６．７％と比べると３．０Pダウン。
４、平均価格・㎡単価
・戸当り平均価格は ８,１０１万円、１㎡当り単価は １２２．６万円。
・前年比では平均価格は １,８１３万円（２８．８％）のアップ、㎡単価は２７．５万円上昇、率にして２８．９％アップ。
・平均価格は ５年連続、㎡単価は１１年連続アップ。平均価格、㎡単価ともに最高値を大幅に更新。
５、エリア別では、
東京２３区は平均販売価格は１億１,４８３万円、平均㎡単価は１７２．７万円（３９．４％アップ・３４．１％アップ）、
東京都下は５,４２７万円・８１．５万円（同３．７％アップ・２．４％アップ）、
神奈川県は６,０６９万円・９３．２万円（同 １２．２％アップ・１４．２％アップ）、
埼玉県は４,８７０万円・７６．７万円（同▲７．５％ダウン・▲１．３％ダウン）、
千葉県は４,７８６万円・７０．２万円（同４．０％アップ・６．０％アップ）。
６、販売在庫数
・在庫数は６,２８７戸、２２年１２月末の５,９１９戸比 ３６８戸増。
７、２０２３年の特徴
・発売戸数は２年連続の３万戸割れ。東京２３区以外のエリアがいずれも減少した。
・高級・高額住戸の積極供給で売上はアップ。販売総額は ２年ぶりの２兆１,０００ 億円台に。
・価格は戸当たり、単価ともに記録的な高値。
東京２３ 区は、初めて平均で１億円の大台を突破した。
・初月契約率は ３ 年連続の７０％台。東京２３区のほかに東京都下、千葉県が ７ 割を上回った。
８、その他トピック
・億ションは４,１７４戸。前年の２,４９１戸比で１,６８３戸増、率にして６７．６％増。
１９９０年の３ ０７９戸を上回り最多となった。
最高額は４５億円で、「三田ガーデンヒルズ」、専有面積６７６．５０㎡。
・即日完売は１,１１８戸、シェア４．２％（２２年１,２１７戸、シェア４．１％。
９、２０２４年の供給について
・２０２４年の供給見込みは３万１０００戸、２０２３年に比べ１５．３％増。
スクロール→
|
首都圏マンション 年別推移 |
||||
|
／万円 |
供給戸数 |
平均価格 |
㎡単価 |
初月契約率 |
|
2017年 |
35,898 |
5,908 |
85.9 |
68.1% |
|
2018年 |
37,132 |
5,871 |
86.9 |
62.1% |
|
2019年 |
31,238 |
5,980 |
87.9 |
62.6% |
|
2020年 |
27,228 |
6,083 |
92.5 |
66.0% |
|
2021年 |
33,636 |
6,260 |
93.6 |
73.3% |
|
2022年 |
29,569 |
6,288 |
95.1 |
70.4% |
|
2023年 |
26,886 |
8,101 |
122.6 |
70.3% |
|
|
||||
|
首都圏マンション 月別推移 |
||||
|
／万円 |
供給戸数 |
平均価格 |
㎡単価 |
初月契約率 |
|
22/12. |
5,757 |
5,556 |
86.8 |
74.8% |
|
23/1. |
710 |
6,510 |
100.1 |
54.6% |
|
23/2. |
1,821 |
6,775 |
101.4 |
73.3% |
|
23/3. |
2,439 |
14,360 |
199.9 |
79.5% |
|
23/4. |
1,690 |
7,747 |
115.9 |
73.7% |
|
23/5. |
1,936 |
8,068 |
120.6 |
74.3% |
|
23/6. |
1,906 |
6,550 |
104.1 |
67.8% |
|
23/7. |
2,591 |
9,940 |
144.9 |
74.8% |
|
23/8. |
1,469 |
7,195 |
114.9 |
68.6% |
|
23/9. |
2,120 |
6,727 |
101.8 |
67.7% |
|
23/10. |
1,486 |
6,567 |
101.0 |
60.9% |
|
23/11. |
2,743 |
8,250 |
128.0 |
74.2% |
|
23/12. |
5,975 |
6,970 |
107.2 |
66.1% |
|
23年計 |
26,886 |
|
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