２０１８年度の首都圏マンション市場／不動産経済研究所　戸数と価格の推移表

不動産経済研究所の調べによると、２０１８年度（２０１８年４月～２０１９年３月）の分譲マンションの販売状況は次のとおりとなっている。

◎ 供給は▲０．５％減の３万６,６４１戸とほぼ横ばい。

初月契約率は▲６．８Pダウンして６２．０％（好不調は７０％が目処）に。

◎平均価格は０．１％上昇の５,９２７万円、㎡単価も１．３％上昇の８７．５万円。単価は７年連続アップ。

(1) ２０１８年度の供給は３万６,６４１戸、前年度（３万６,８３７戸）比▲０．５％の減少。（過去最多は２０００年度の９万５,４７９戸）。

(2)東京都区部▲５．７％減、

都下▲９．３％減、

神奈川県▲８．５％減、

埼玉県２２．６％増、

千葉県２６．４％増。

(3)初月契約率の平均は６２．０％、前年同期（６８．８％）比６．８ポイントダウン。年度としては３年連続の６０％台。

(4)１戸当たりの平均価格は５,９２７万円、１㎡当たり単価は８７．５万円。前年度比で戸当り平均価格は６万円（０．１％）の上昇、㎡単価は１．１万円（１．３％）の上昇。

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◎ 首都圏のマンション市場

２０１８年度の特徴

(1) マンション市況は発売戸数が２年ぶりの減少も１９６戸減とほぼ横ばい。埼玉県と千葉県が伸ばすものの都区部などは減少。

(2)初月契約率の平均は６．８ポイントダウンの６２．０％、３年連続で７０％を下回るものの６０％台は維持。

(3)戸当たりが２年連続、単価が７年連続の上昇も上昇幅は縮小。戸当たりは１９９０年度（６,２１４万円）以来の高水準続く。

(4)供給戸数は埼玉県（２２．６％増）と千葉県（２６．４％増）が大幅増。

東京都（１万８,８４７戸）のシェアは５１．４％。

(5)２０１９年３月末時点の在庫は８,２６７戸。２０１８年３月末時点（６,４９８戸）比で１,７６９戸の増加となった。

以上。

なお、当調査では、１ルーム等の分譲マンションも入っており、２ＬＤＫ以上の世帯向け分譲マンションの件数は減り、１Ｒを除けば価格は上昇する。

分譲マンション販売状況推移（年度表示）／価格単位は万円
	／万円	12年	14年	16年	17年	18年	前年比
都区部	戸数	19,726	21,121	14,931	16,393	15,452	-5.7%
都区部	価格	5,339	6,032	6,762	7,008	7,320	4.5%
都下	戸数	4,873	4,978	4,455	3,744	3,395	-9.3%
都下	価格	4,285	4,610	4,971	5,072	5,304	4.6%
神奈川	戸数	11,163	8,843	8,967	9,058	8,284	-8.5%
神奈川	価格	4,206	4,340	5,031	5,661	5,362	-5.3%
埼玉	戸数	6,414	4,240	3,690	3,970	4,868	22.6%
埼玉	価格	3,688	3,901	4,259	4,314	4,493	4.1%
千葉	戸数	4,578	5,347	4,407	3,672	4,642	26.4%
千葉	価格	3,609	3,978	4,089	4,310	4,254	-1.3%
合計	戸数	46,754	44,529	36,450	36,837	36,641	-0.5%
合計	価格	4,563	5,088	5,541	5,921	5,927	0.1%
・年度（4月～翌3月）／価格は戸当たり平均価格／不動産経済研究所版

[ 2019年4月29日 ]